Koupit dům na dluh, když máme splacený byt a nic nás nepálí?

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod defie 10. 1. 2019 08:14

Ahoj.
Máme v Praze splacený byt 3+kk (73m2) a k tomu 2 děti (3+5 let). Barák, ve kterém bydlíme, má zdi snad z papíru, takže je všude všechno slyšet. Už jsme se s tím nějak naučili fungovat a tak, když děti začínají divočet, tak s nimi jdeme ven. Sousedi jsou potichu, takže my omezeni nejsme.

Teď jsme koupili pozemek na Mělníku a ještě máme pár korun na přežívání. Kdybychom nyní začali stavět, museli bychom si vzít hypotéku a ještě bychom přišli o všechny úspory. Ztráta zaměstnání by pak najednou dovedl být problém. Byt v Praze prodávat nechceme. Je to investice a hlavně ještě nevíme jestli bydlení v baráku a mimo Prahu bude pro nás to pravé.

Na druhou stranu, od 1.1.2020 všechny nové domy zdraží kvůli plnění norem pro nízkoenergetičnost. Takže proto by se vyplatilo začít stavět teď. Zároveň děti jsou malé jen jednou a ony si ten barák (a zahradu) užijí hlavně když budou malé.

Takže co teď?
1) Počkat pár let, až se naspoří víc peněz a hypotéka pro nás nebude taková zátěž?
2) A nebo jít do rizika a začít stavět hned?
defie
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Lexx 10. 1. 2019 08:24

To si musíte rozhodnout sami :-)

Podle mě jste v ideální pozici začít stavět barák, a to čím dříve, tím lépe. Jednak hypo sazby jsou pořád nízké (nemovitosti k zástavě máte k dispozici) a čím dříve budete bydlet v domě, tím dříve můžete pronajímat byt v Praze -> další příjem. Vůbec bych se nebál.
Lexx
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod audiobullys 10. 1. 2019 08:43

Čím dýl budete stavět tím dražší bude práce.ani ne tak materiál jako práce, zvysujou se mzdy nejen Čechům ale i Ukrajincům, Bulharům ... Navíc nejsou lidi , mraky zákazek, nejsou cihly, ploty, dlažby, i střešní tašky.. tudle jsem se byl v jednom výrobním závodě podívat. Všude . 2 a půl měsíce cekacka ve výrobních závodech. A cizinců stále přibývá a přibývá. Porodnost Čechů je furt stejná 100k a úmrtnost to stejný +-. Jen těch cizinců přibylo 500 tisíc za posledních pár let.manzelskych páru je taky plus mínus stejně, jen přibyl počet singlů a párů.
Tedy asi ponechat být v Praze bude nej volba.pokud říkáte že materiál kvůli energetické náročnosti zdraží tak asi není na co čekat. Vyběhat plánky, povolení, souhlasy sousedů a firem.a budete rádi když kopněte včas do země a na zimu budete něco mít hotovyho.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod xls 10. 1. 2019 10:56

Hlavně by to chtělo si ujasnit, kde chcete bydlet. Takže asi počkat a nejdřív vyřešit tento problém. Teprve když budete přesvědčeni, že chcete do baráku, tak se do toho naplno pustit - je to vždycky spousta problémů, finančně to taky nevychází podle plánu, ale pokud je to váš cíl, tak proč ne.

Stavět jen kvůli stavění bych nevolil, v čase se mohou měnit technologie, vybavení má svou záruku, atd., takže je lepší pak to rychle postavit a hned se nastěhovat, na tom ztratíte mnohem méně peněz, než mít postavený dům a jen ho udržovat. Přísnější předpisy znamenají i úspornější nemovitost, takže to není vyloženě minus, kromě toho se dá očekávat příchod krize, takže i nárůst cen by se měl utlumit. Kromě toho je důležité být v pohodě (i z finančního hlediska), takže čím budete mít víc našetřeno, tím lépe.
xls
Diskutér

Odeslat příspěvekod defie 10. 1. 2019 14:25

Lexx píše:To si musíte rozhodnout sami :-)

Podle mě jste v ideální pozici začít stavět barák, a to čím dříve, tím lépe. Jednak hypo sazby jsou pořád nízké (nemovitosti k zástavě máte k dispozici) a čím dříve budete bydlet v domě, tím dříve můžete pronajímat byt v Praze -> další příjem. Vůbec bych se nebál.


Díky, čistě ekonomicky to dává smysl. A holt, když se nám v baráku líbit nebude, tak se vždycky můžeme vrátit.

-- 10. 1. 2019 14:30 --

xls píše:Hlavně by to chtělo si ujasnit, kde chcete bydlet. Takže asi počkat a nejdřív vyřešit tento problém. Teprve když budete přesvědčeni, že chcete do baráku, tak se do toho naplno pustit - je to vždycky spousta problémů, finančně to taky nevychází podle plánu, ale pokud je to váš cíl, tak proč ne.

Stavět jen kvůli stavění bych nevolil, v čase se mohou měnit technologie, vybavení má svou záruku, atd., takže je lepší pak to rychle postavit a hned se nastěhovat, na tom ztratíte mnohem méně peněz, než mít postavený dům a jen ho udržovat. Přísnější předpisy znamenají i úspornější nemovitost, takže to není vyloženě minus, kromě toho se dá očekávat příchod krize, takže i nárůst cen by se měl utlumit. Kromě toho je důležité být v pohodě (i z finančního hlediska), takže čím budete mít víc našetřeno, tím lépe.


Máš naprostou pravdu. My bohužel nemáme jasno, kde chceme bydlet. A obávám se, že to nevyřešíme dokud si to nezkusíme. Já jsem v bytě spokojený, ale pro děti by možná bylo lepší bydlet v baráčku. Kupovat barák ale jen kvůli dětem?

-- 10. 1. 2019 14:34 --

audiobullys píše:Čím dýl budete stavět tím dražší bude práce.ani ne tak materiál jako práce, zvysujou se mzdy nejen Čechům ale i Ukrajincům, Bulharům ... Navíc nejsou lidi , mraky zákazek, nejsou cihly, ploty, dlažby, i střešní tašky.. tudle jsem se byl v jednom výrobním závodě podívat. Všude . 2 a půl měsíce cekacka ve výrobních závodech. A cizinců stále přibývá a přibývá. Porodnost Čechů je furt stejná 100k a úmrtnost to stejný +-. Jen těch cizinců přibylo 500 tisíc za posledních pár let.manzelskych páru je taky plus mínus stejně, jen přibyl počet singlů a párů.
Tedy asi ponechat být v Praze bude nej volba.pokud říkáte že materiál kvůli energetické náročnosti zdraží tak asi není na co čekat. Vyběhat plánky, povolení, souhlasy sousedů a firem.a budete rádi když kopněte včas do země a na zimu budete něco mít hotovyho.

Zdražovat se bude ve všech směrech, to je jisté. Proto by dávalo smysl začít stavět ASAP. Jen pak mám obavu, že když začnu stavět a něco se stane, tak nebudu mít naprosto žádnou rezervu, do které sáhnout :/
defie
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod xls 10. 1. 2019 14:55

Kupovat barák jen kvůli dětem je samozřejmě nesmysl, stejně jako postavit barák a přestěhovat se tam "na zkoušku". To je složitá logistická operace spojená často se změnou životního stylu, zaměstnání, nákupem aut, musejí si zvykat děti atd. Vynaložit na tohle všechno hodně miliónů a pár let života a pak to případně vracet zpátky mi nepřijde jako nejlepší nápad.

Tuhle změnu z města na vesnici jsem si sám vyzkoušel, takže s tím mám zkušenosti a vidím to i u sousedů. U mě to byla jednoznačně změna k lepšímu, do města (10 km) jedu tak 2x týdně, zbytek zařídím na dálku. Máme 2 auta, takže nemusím řešit s manželkou koordinaci. Super okolní prostředí, lesy, klid, internet přes optiku. Co mohu posoudit, tak pro většinu lidí v produktivním věku s dětmi, to skončí tak, že rodiče dělají sobě i dětem od rána do večera taxikáře, takže si to moc neužijí a město by bylo skoro lepší. Vesnice je z druhé strany ideální pro maminy s dětmi, které nechodí do práce, pro děti, které nemají vazbu na město, pro rodiče, kteří nemusejí dojíždět a dělají třeba z domu, pro starší lidi, které se už nemusí starat o děti.

No a pak je skupina lidí, kteří to vyloženě nedávají psychicky a pro které je vesnice naprosté utrpení - ti po pár letech utečou, případně i od rodiny.
xls
Diskutér

Odeslat příspěvekod Hlava 10. 1. 2019 15:05

defie píše:. My bohužel nemáme jasno, kde chceme bydlet. A obávám se, že to nevyřešíme dokud si to nezkusíme. Já jsem v bytě spokojený, ale pro děti by možná bylo lepší bydlet v baráčku. Kupovat barák ale jen kvůli dětem?.

Na to je jednoducha odpoved. Pronajmete si na rok, dva, tri nejaky barak, mezi tim pronajmete byt v Praze, a uvidite. Nemate co ztratit, stat Vas to nebude takrka nic, a nebude to jen “co kdyby”.
Hlava
Diskutér

Odeslat příspěvekod Noxik 10. 1. 2019 15:27

Pokud si na 99% nejste jisti barakem, tak si ho nikdy neporizujte. Je to jen cerna dira na penize a cas. Pro deti to bude par let, jako pubertaci vas prokleji, ze bydli daleko od kamaradu, mesta, hospod, kultury, atd.
Pokud si na to musite navic pujcovat, je to cesta do pekel. Podle me by pro vas bylo lepsi poohlednout se po lepsim byte, aby se vyresil problem s hlukem a rozdil v cene by nebyl tak velky, pokud by slo o vymenu.
Zkuste si jen tak na zkousku spocitat, o kolik vic v dome date za provoz aut a koli casu stravite dojizdenim do prace, skoly, na nakupy, atd. Idealne se zeptat lidi, co v dome ziji.
Dale pisete, ze ztrata zamestnani by byl problem. Opravdu chcete kvuli domu riskovat existencni problemy? Pokud vas ve stavajicim byte nic zasadniho nepali, tak bych to byt vami radeji nechal, protoze je co riskovat a neni co ziskat.
Noxik
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod defie 10. 1. 2019 15:31

xls píše:Kupovat barák jen kvůli dětem je samozřejmě nesmysl, stejně jako postavit barák a přestěhovat se tam "na zkoušku". To je složitá logistická operace spojená často se změnou životního stylu, zaměstnání, nákupem aut, musejí si zvykat děti atd. Vynaložit na tohle všechno hodně miliónů a pár let života a pak to případně vracet zpátky mi nepřijde jako nejlepší nápad.

Tuhle změnu z města na vesnici jsem si sám vyzkoušel, takže s tím mám zkušenosti a vidím to i u sousedů. U mě to byla jednoznačně změna k lepšímu, do města (10 km) jedu tak 2x týdně, zbytek zařídím na dálku. Máme 2 auta, takže nemusím řešit s manželkou koordinaci. Super okolní prostředí, lesy, klid, internet přes optiku. Co mohu posoudit, tak pro většinu lidí v produktivním věku s dětmi, to skončí tak, že rodiče dělají sobě i dětem od rána do večera taxikáře, takže si to moc neužijí a město by bylo skoro lepší. Vesnice je z druhé strany ideální pro maminy s dětmi, které nechodí do práce, pro děti, které nemají vazbu na město, pro rodiče, kteří nemusejí dojíždět a dělají třeba z domu, pro starší lidi, které se už nemusí starat o děti.

No a pak je skupina lidí, kteří to vyloženě nedávají psychicky a pro které je vesnice naprosté utrpení - ti po pár letech utečou, případně i od rodiny.



Wow! Díky moc za zprávu. To zní fakt zajímavě.

Moje obava je, že stále budu muset dojíždět do Prahy kvůli práci. Možná ne denně, ale 2-3x týdně to může být.

Pořád jsem myslel, že bych tam stavěl v podstatě naše hlavní bydlení. Místo toho bych tam mohl postavit něco menšího a udělat si z toho v podstatě takovou lepší chatu.

-- 10. 1. 2019 15:37 --

Noxik píše:Pokud si na 99% nejste jisti barakem, tak si ho nikdy neporizujte. Je to jen cerna dira na penize a cas. Pro deti to bude par let, jako pubertaci vas prokleji, ze bydli daleko od kamaradu, mesta, hospod, kultury, atd.
Pokud si na to musite navic pujcovat, je to cesta do pekel. Podle me by pro vas bylo lepsi poohlednout se po lepsim byte, aby se vyresil problem s hlukem a rozdil v cene by nebyl tak velky, pokud by slo o vymenu.
Zkuste si jen tak na zkousku spocitat, o kolik vic v dome date za provoz aut a koli casu stravite dojizdenim do prace, skoly, na nakupy, atd. Idealne se zeptat lidi, co v dome ziji.
Dale pisete, ze ztrata zamestnani by byl problem. Opravdu chcete kvuli domu riskovat existencni problemy? Pokud vas ve stavajicim byte nic zasadniho nepali, tak bych to byt vami radeji nechal, protoze je co riskovat a neni co ziskat.

Díky moc za zprávu. Barákem si opravdu nejsem jist. Láká mě ta představa klidu, který v Praze prostě není. Navíc máme 3+kk a děti budou potřebovat jednu místnost navíc, kterou dnes nemáme. To by nám baráček vyřešil. Navíc i ta změna prostředí je pro člověka fajn.

Denně dojíždět do práce by ale bylo peklo...

-- 10. 1. 2019 15:41 --

Hlava píše:
defie píše:. My bohužel nemáme jasno, kde chceme bydlet. A obávám se, že to nevyřešíme dokud si to nezkusíme. Já jsem v bytě spokojený, ale pro děti by možná bylo lepší bydlet v baráčku. Kupovat barák ale jen kvůli dětem?.

Na to je jednoducha odpoved. Pronajmete si na rok, dva, tri nejaky barak, mezi tim pronajmete byt v Praze, a uvidite. Nemate co ztratit, stat Vas to nebude takrka nic, a nebude to jen “co kdyby”.

Achjo... Mluvíte rozumně a to se mi nelíbí :o) Bylo by správné to udělat, jak říkáte. Vůbec se mi do toho ale nechce. Zřejmě proto, že vím, že by to pro naše fungování znamenalo zásadní změnu - zejména pak (dojíždění do práce). Tzn. nejprve bych si měl vyřešit tenhle svůj interní boj, než se posunu dál...
defie
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Noxik 10. 1. 2019 17:10

Mohu se zeptat, co presne si predstavujete pod tim pojmem klid? Sice neuslysite sousedy ve vedlejsim byte, ale takove sekani travniku, rezani dreva, atd., to zase v byte taky nemate. Plus vetsina lidi jezdi 5x tydne do prace/skoly, 2-3x tydne nakoupit, atd.. Kolik casu v tom baraku nakonec stravite? Jestli navic nekam jezdite na vikendy, tak moc ne. Osobne bych ve vasi situaci spise vymenil soucasny byt za nejaky o mistnost vetsi s lepsi hlukovou izolaci.
Ale uznavam, ze muj pohled muze byt zkresleny tim, ze jsem clovek z panelaku.
Noxik
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod czhunter 10. 1. 2019 17:49

defie > jesli to správně chápu, tak ty žádný dům nechceš (respektive tvůj "tón", kterým o tom píšeš je velmi nenadšený). Máš z toho takový pocit, že by tě to asi nezabilo, na druhou stranu po tom rozhodně netoužíš.

No, takže to děláš:
a) kvůli dětem - což je nesmysl, protože žádné dítě na světě netouží po rodičovi, který se OBĚTOVAL pro jeho "šťastné dětsví" (krom toho, že o šťastném dětství moc nerozhoduje místo kde vyrůstáš, pokud to není vyloženě vyloučen lokalita"). To bude mít takovou dohru, že tě za to děti budou nenávidět ještě za 50 let - protože to jak jsi se kvůli nim "obětoval" jim budeš chtěně nechtěně cpát po nos každý den po příštích 20 let.
b) kvůli manželce - to si vyřiďte doma :)

Kdybych ti mohl dát radu, tak místo milionů za stavbu domu nebo statisíců za "bydlení v domě na zkoušku" dej na začátku pár tisíc za několik sezení s psychoterapeutem nebo koučem, on tě donutí jasně a zřetelně formulovat co chceš nebo nechceš (a proč a čí sen vlastně plníš) výrazně levněji.
czhunter
Diskutér

Odeslat příspěvekod defie 10. 1. 2019 17:59

Klid pro mě znamená méně shonu, méně aut, méně lidí a nakonec i méně hluku. Občasné sekání všeho druhu - s tím se počítá. Pes, který štěká 24/7 je samozřejmě něco co bych si nepřál (ale to fakt neovlivním).

Do práce bych ideálně jezdil 3x týdně. 2 nákupy, občasný doktor apod nejsou problém. Na víkendy typicky nikam nejezdíme, koníčky mám vázané na domov, tzn. všechen ostatní čas bych byl doma - to mi málo nepřijde.

Ale i tak, 3x týdně dojíždět do práce může být velmi obtěžující. Pokud se mi změní práce, tak se dojíždění může změnit na 5x týdně a zase je to něco, co bych nechtěl.

Nyní zkusím přehodnotit, zdali by nám na již zakoupeném pozemku nestačilo něco menšího, přičemž bychom to používali na prázdniny a víkendy. Byla by to taková dražší chata. Ostatně tak jsme se k tomu dostali. Jen jsem chatu zavrhoval, protože bych něco starého nikdy nebyl schopen opravovat. U nového domu bych tuto starost neměl.

Když to nebude dávat smysl, nebo na to i nadále vůbec nebudeme mít, tak v tom pozemku budu mít jen uložené peníze.

Větší byt je samozřejmě ideální - jen ono těch 4+1(kk) bytů není moc. Případně jsou pak v panelácích a s těmi nemám moc dobré zkušenosti. Každopádně odhlučnit se dá i stávající byt (předběžný nápočet mám na cca 200k) a stěhování do něčeho většího můžu řešit, až budou děti před pubertou - tedy za nějakých 5-7 let, což už bude situace taky úplně jiná.

Co na to říkáte?

-- 10. 1. 2019 18:11 --

czhunter píše:defie > jesli to správně chápu, tak ty žádný dům nechceš (respektive tvůj "tón", kterým o tom píšeš je velmi nenadšený). Máš z toho takový pocit, že by tě to asi nezabilo, na druhou stranu po tom rozhodně netoužíš.

No, takže to děláš:
a) kvůli dětem - což je nesmysl, protože žádné dítě na světě netouží po rodičovi, který se OBĚTOVAL pro jeho "šťastné dětsví" (krom toho, že o šťastném dětství moc nerozhoduje místo kde vyrůstáš, pokud to není vyloženě vyloučen lokalita"). To bude mít takovou dohru, že tě za to děti budou nenávidět ještě za 50 let - protože to jak jsi se kvůli nim "obětoval" jim budeš chtěně nechtěně cpát po nos každý den po příštích 20 let.
b) kvůli manželce - to si vyřiďte doma :)

Kdybych ti mohl dát radu, tak místo milionů za stavbu domu nebo statisíců za "bydlení v domě na zkoušku" dej na začátku pár tisíc za několik sezení s psychoterapeutem nebo koučem, on tě donutí jasně a zřetelně formulovat co chceš nebo nechceš (a proč a čí sen vlastně plníš) výrazně levněji.


Ad nadšení: Jo jo je to tak. Je to kvůli ženě a dětem. Asi to pomůže v jistých ohledech i mě, ale to nemůžu potvrdit. Třeba to pro můj neurotismus bude to nejlepší, co můžu udělat - nevím...

ad a) Zajímavé, tak jsem se na to nedíval.
ad b) Paráda, nechceš jí to vysvětlit? :o) Nee, teď vážně. Žena chtěla na víkendy změnu prostředí, tak jsme zkoušeli koupit starou chatu, ale já bych se o ni nedovedl postarat, proto z toho sešlo. No a tak jsme nakonec koupili nově zasíťovaný pozemek v lokalitě, kde rostou nové domky a teď řešíme, s tím dál.

ad Psychoterapeut nebo kouč: ANO!!! Díky! Já jsem už dříve přemýšlel o pozici "psychologa přes bydlení", kterého bych oslovil. Zkoušel jsem obecného psychologa (pravda kvůli jiné situaci - složité vztahy se sousedy) a nejsem si jist, že by mě tento obecný psycholog pomohl posunout při rozhodování o budoucím bydlení. Máš tip na to, kde takového odborníka najít?
defie
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod redhaven 10. 1. 2019 18:48

Já bych počkal na výraznou korekci nejen v cenách realit...pak budou padat ceny i staveb a materiálu a hlavně práce, stačí kouknout 10 let zpět. Na dluh se věčně růst nedá.
redhaven
Diskutér

Odeslat příspěvekod Noxik 10. 1. 2019 20:02

Podle me budes mit vice shonu, nebot prijdes o cas, ktery stravis dopravou z domu do mesta. Ale zalezi na osobnim nastaveni kazdeho cloveka. Obcasne sekani znamena, ze kazdy dum v ulici seka v jiny cas, cili kazdou chvili nekde neco hluci. Znamy ma souseda, ktery cely podzim reze drevo na cirkularce v sobotu od 7 do 11. Takze kdyz si chces prispat, mas smulu. Ty vikendy doma jsou velke plus, to je jediny cas, kdy si toho domu fakt uzijes.
Chata je totalni blbost, bydlis v byte a platis a udrzujes dum. Kazdou blbost musis mit ve 2 kusech, nebo ji neustale prepravovat. Chce to mit perfektne zpracovanou logistiku co kde mas a potrebujes. Pokud jsi perfekcionista, tak to zvladnes. Jinak o nervy.
Jake mas spatne zkusenosti s panelaky? Ja bydlel v panelu i v cihle rozdil byl akorat ten, ze kdyz si nekdo vrta hmozdinku na obrazek, v panelaku to slysi cely barak, v cihle jen patro nad a pod. Neslo by koupit 2 mensi byty a propojit?
Psychologicky rozbor uz udelali jini vyse, ja jen dodam, ze koupit pozemek bez jasneho planu co s nim je divne. Navic uz jsem nekde cetl, ze chteji nejak resit to, ze lide koupi pozemek jako investici a nestavi, tak aby to nakonec nevyslo draho.
Noxik
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod defie 11. 1. 2019 09:01

Panelák - typicky hluk. Špatně/neodorně udělaná plovoučka v bytě nad námi. Slyšel jsem každý krok. Sousedé od vedle, hluchý, zapnutá televize na plný koule až do pozdních nočních hodin.

Chata a totální blbost? To je v čechách tolik blbců? To asi ne... Jistě k tomu lidé mají nějaký důvod. Změna prostředí, změna rytmu, psychologické odpojení od každodenních starostí.

Koupit pozemek, ve chvíli kdy mám volné prostředky a úročení je na úrovni 0,1% je především o úschově peněz. Zbytku věty nějak nerozumím.

Každopádně díky za feedback.
defie
Kolemjdoucí

Další stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků