Odhad při "Refinancovaní" - hypo na víc?

[evlo]

Jde reálně u české banky vzít hypotéku na "refinancování" jiné na víc peněz?

Např. vemu si hypotéku na byt za milion, provedu za půl milionu rekonstrukci a o půl milionu se zvýší předpokládaná tržní cena.

JDe reálně někde vzít hypotéku na 2M a tou splatit tu původní? Přičemž jako zástava bude furt jen ten byt?

[DrholecR]

Jenom pokud ta původní hypotéka na koupi bytu byla už před časem a mezitím vzrostla hodnota bytu třeba na dvojnásobek. Pak by to bylo možné. Nebo pokud dáte do zástavy druhou nemovitost.
Jinak počítejte, že to není možné. Banka nedá úvěr na vyšší částku než je hodnota nemovitosti (jedinou výjimkou je účel výstavba RD, kde někdy dávají až 120 %). Počítá se s budoucí hodnotou běžně do výše 80 %, případně do 90 % s vyšším úrokem. Takže jestli dnes koupíte za 1 mil. Kč a chcete dalších 0,5 mil. Kč na rekonstrukci, dostanete úvěr 1,350 mill. Kč při 90 % LTV. A to ještě banka nemusí započítat celých 0,5 mil. Kč z rekonstrukce do budoucí hodnoty, ale navýší hodnotu třeba jenom o 0,4 mil. Kč.

[evlo]

Já jsem myslel, že jsem to napsal dost jasně, asi ne, rekonstrukci za 0.5M provedu ze svého, ale následně při "refinancování" bych tohle chtěl zohlednit a vzít si tedy hypotéku na víc než byla ta původní + to stejné s tím, že vzroste tržní cena (to nazvu).

Zajímá mě, jestli to banky v ČR reálně dokážou a které.

[DrholecR]

Ano dá se vzít při refinancování nová hypotéka na vyšší částku, kde bude účelem refinancování zůstatku + zpětná úhrada provedené modernizace z vlastních zdrojů + banky dávají peníze "navíc" bez dokládání účelu kolem 30 % z objemu úvěru. Dohromady např. 950 tis. zůstatek + 500 tis. úhrada modernizace + 550 tis. peníze navíc.

[evlo]

Ptal jsem se na to v bance kde hypotéku mám a tam to neumí, jedine to přehodit jinam a zpátky k nim.

[astrapa]

Ano dá se vzít při refinancování nová hypotéka na vyšší částku, kde bude účelem refinancování zůstatku + zpětná úhrada provedené modernizace z vlastních zdrojů + banky dávají peníze "navíc" bez dokládání účelu kolem 30 % z objemu úvěru. Dohromady např. 950 tis. zůstatek + 500 tis. úhrada modernizace + 550 tis. peníze navíc.

No ale pořád ta nová banka i při refinancování musí zohledňovat ČNB "povolenou" maximální výši úvěru, resp. musíš se s půjčovanou částkou vejít do 80 % LTV, nebo ne?

[DrholecR]

Tak jasně že musí být při 2 mil. hypotéce min. hodnota bytu 2,5 mil. Kč (80 % LTV) nebo 2,225 mil. Kč (90 % LTV). Nevím, jak se na takovou hodnotu chce dostat.

[evlo]

Ptal jsem se ptal i jinde a taky to neumí (resp. max 20%).

Docela by mě zajímalo jestli to umí nějaká banka obecně, když už jsem teda vyloučil ty, které mě zajímaly primárně.

[yowie]

Ani si nejsem jistý, jestli to takhle funguje, tedy zaplatím reko za půl milionu a byt se o půl milionu zhodnotí. Co si tak matně pamatuji na odhadce před mnoha a mnoha lety, tak říkal, že se to sice započítá, ale jen částečně, tedy dáš půl míče a zhodnotí se to při odhadu třeba o 200k... Ale třeba tu má někdo nějakou nedávnou zkušenost, taky by mě to zajímalo.

[evlo]

Jale tak o tom nic nepíšu, já píšu už o tom, že ten odhad mít budu.