S> velmi schématicky:
PC bytu 2M
hypo 5% na 20 let, celkem zaplatíš cca 3M za 20 let.
Nájem vybereš dejme tomu 100t ročně (po odečtení fondu oprav, drobných oprav a neobsazeného bytu), celkem 2M za 20 let.
Tedy postupně zaplatíš 1M a máš byt v ceně 2M.
Hodně s tím zahýbe výhodný nákup nemovitosti, předem našetřená část, stavební spoření, růst nájemného, pohyb ceny nemovitosti, takže se dá udělat i výhodnější model, i daleko méně výhodný, záleží, co chceš dokázat
Jako investice to tedy nemá nijak velký výnos, IMHO z důvodů:
1) Silnou konkurencí jsou ti lidé, kteří jen drží byt, nesnaží se pronajímat za nejvyšší cenu (částečně i já), ti kazí ceny nájemného.
2) Trh je konzervativní, lidé preferují vlastnictví, podnájem se hodně bere jako přechodné řešení, než koupíš byt.
Dá se to zvýšit nákupem bytu, kde tušíš růst zájmu o nájemní bydlení (klidná čtvrť, blízko se bude otevírat nějaký velký zaměstnavatel).
Dobrá, konzervativní investice, bez velké péče, znalostí a práce, je to pro člověka, který nemá jasnou strategii, prachy by utratil.
-- 16. 5. 2011 11:18 --S474N píše:Joezbrna: ja to rozlisuji na dnesni urovni. Dneska byt za ty penize nekoupim, takze to co NEKDY bylo je sice pekne, ale nyni jiz neproveditelne. Ano, po prevratu se dalo taky vydelat spousta penez, ale dulezity je tam ten minuly cas.
Ceny nemovitostí dlouhodobě vždy rostly, rostou a není důvod se domnívat, že by to bylo kdy jinak. Ceny nájmu to samé. Možná to nebude +200% za 10 let, ale možná zas někdy jo. Základem je kupovat, když je zájem prodávat a prodávat, když je zájem koupit
BTW privatizace běží stále, počítej 100.000 za byt v ceně 1,5M, + provizi realitce a úředníkovi dalších 50-100 litrů, a že v tom bytě budeš muset pár roků reálně bydlet (potkávat sousedy, vybírat poštu), aby byl privatizován právě Tobě.