Pronájem bytu

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod mikicz 15. 5. 2011 14:11

no hlavě v době kdy ten byt koupil za 100k tak mohl na nájmu dostat nejvýše 2000 měsíčně a to ještě možná. Když už operujete s cenama bytů tehdy, berte v úhavu i ostatní ceny té doby.
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod S474N 15. 5. 2011 14:18

Me by jeste zajimalo porovnani vynosu z pronajmu bytu pri soucasnem drzeni hypoteky na jinem byte.
citát dne: "Kde jde o sekundy, je Policie na místě během několika minut."

"Neozbrojený člověk může před zlem pouze utéct, a zlo není přemoženo tím, že se před ním utíká."
S474N
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod dr._lukas 15. 5. 2011 19:20

http://www.sreality.cz/detail/prodej/by ... 1266750812

U ČSOB dostanu úrok při 5 letech fixace 5,44% na 100% hypotéku a měsíčně zaplatím za hypo 6.158,- ... pronájmu ho měsíčně za 6 litrů.. ano prodělám 158,- :-D

Ono i době, kdy se byty prodali za pár šlupek se dali nadprůměrně pronajmout.. dejme tomu.. koupím 2+1 za 50 tisíc.. pronájmu ho za dvojku na tehdejší doby a 25 měsíců mám peníze zpět..
dr._lukas
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod S474N 15. 5. 2011 20:40

100% hypoteku? Tak to bych chtel v dnesni dobe videt. Dneska pokud vim tak 50% LTV bez problemu a 80% LTV s kecama, ale 100% asi tezko.
citát dne: "Kde jde o sekundy, je Policie na místě během několika minut."

"Neozbrojený člověk může před zlem pouze utéct, a zlo není přemoženo tím, že se před ním utíká."
S474N
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod nadčlověk 15. 5. 2011 23:26

Mastičkáři nepůjčí nikdo. Neumí totiž česky. Z jeho "péče" bych měl strach i na patologii.

100% hypotéka v Opavě není zas takový problém.
nadčlověk
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod dr._lukas 16. 5. 2011 07:49

no ty jsi mě nějaký chytrý hned po ránu :-D Ano přiznávám, občas pravopisnou chybu udělám... jen bych chtěl nadčlověku vidět jestli bys změnil názor, kdyby se mě tvá matka či otec dostali na oddělení a já je nechal ležet v hovnech celý den nebo bych je mohl ošetřit a přebalit :D :D :D

A 100% hypotéku půjčí v KB i ČSOB
dr._lukas
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod S474N 16. 5. 2011 08:29

dr._lukas: pokud tam ses kvuli hovnum, tak je mas prebalovat a drzet hubu, od toho tam jsi.
citát dne: "Kde jde o sekundy, je Policie na místě během několika minut."

"Neozbrojený člověk může před zlem pouze utéct, a zlo není přemoženo tím, že se před ním utíká."
S474N
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Joezbrna 16. 5. 2011 10:10

S> velmi schématicky:

PC bytu 2M
hypo 5% na 20 let, celkem zaplatíš cca 3M za 20 let.
Nájem vybereš dejme tomu 100t ročně (po odečtení fondu oprav, drobných oprav a neobsazeného bytu), celkem 2M za 20 let.
Tedy postupně zaplatíš 1M a máš byt v ceně 2M.

Hodně s tím zahýbe výhodný nákup nemovitosti, předem našetřená část, stavební spoření, růst nájemného, pohyb ceny nemovitosti, takže se dá udělat i výhodnější model, i daleko méně výhodný, záleží, co chceš dokázat ;-)

Jako investice to tedy nemá nijak velký výnos, IMHO z důvodů:
1) Silnou konkurencí jsou ti lidé, kteří jen drží byt, nesnaží se pronajímat za nejvyšší cenu (částečně i já), ti kazí ceny nájemného.
2) Trh je konzervativní, lidé preferují vlastnictví, podnájem se hodně bere jako přechodné řešení, než koupíš byt.
Dá se to zvýšit nákupem bytu, kde tušíš růst zájmu o nájemní bydlení (klidná čtvrť, blízko se bude otevírat nějaký velký zaměstnavatel).
Dobrá, konzervativní investice, bez velké péče, znalostí a práce, je to pro člověka, který nemá jasnou strategii, prachy by utratil.

-- 16. 5. 2011 11:18 --

S474N píše:Joezbrna: ja to rozlisuji na dnesni urovni. Dneska byt za ty penize nekoupim, takze to co NEKDY bylo je sice pekne, ale nyni jiz neproveditelne. Ano, po prevratu se dalo taky vydelat spousta penez, ale dulezity je tam ten minuly cas.

Ceny nemovitostí dlouhodobě vždy rostly, rostou a není důvod se domnívat, že by to bylo kdy jinak. Ceny nájmu to samé. Možná to nebude +200% za 10 let, ale možná zas někdy jo. Základem je kupovat, když je zájem prodávat a prodávat, když je zájem koupit 8-)
BTW privatizace běží stále, počítej 100.000 za byt v ceně 1,5M, + provizi realitce a úředníkovi dalších 50-100 litrů, a že v tom bytě budeš muset pár roků reálně bydlet (potkávat sousedy, vybírat poštu), aby byl privatizován právě Tobě.
Joezbrna
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod S474N 16. 5. 2011 10:27

Nejak vam tam litaji statisice, pane inzenyre.

Takze pokud vezmeme hypo 2M, s 5% na 20 let, tak mesicni splatka bude nejakych cca 13200 Kc (tzn. za 20 let cca 3.170.000).

Byt v hodnote 2M v Brne, sice blizko od centra, ale s hodne omezenim co se tyce parkovani (v realu takrka nemozne nebo hodinu brazdit okolo a cekat na misto), hlucnou tramvaji za rohem, tezko budes pronajimat s cistym ziskem 8300 Kc/mesicne a uz vubec ne se zohlednenim oprav ci neobsazenosti bytu. Tomu proste neverim.

Mimochodem, kdyz si tu mesicni splatku budes ukladat na sporici ucet s 2% rocne, tak za 20 let budes mit i s uroky bezmala 3M a bez jebani s najemnikama, bez rizika skody na byte a hlavne pojistene FPV.
citát dne: "Kde jde o sekundy, je Policie na místě během několika minut."

"Neozbrojený člověk může před zlem pouze utéct, a zlo není přemoženo tím, že se před ním utíká."
S474N
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod dr._lukas 16. 5. 2011 11:02

S474N píše:dr._lukas: pokud tam ses kvuli hovnum, tak je mas prebalovat a drzet hubu, od toho tam jsi.


Dej mě email a milerád ti přepošlu kompetence zdravotní sestry .. o hovnech se tam nic nepíše.. ve vyspělých státech se o přebalování stará rodina.. to jen český občan si myslí, že zdravotní sestry jsou tam od všeho :pozor Vzhledem k tomu jaký máš přístup k této profesi ti přeji, aby jsi právě ty či tvůj rodinný příslušník v nemocnici potkal právě takového co tě nechá v těch hovnech 5 hodin ležet..

-- 16. 5. 2011 12:04 --

S474N: vidím, že hypotéka a ostatní formy financování bydlení je proti tvé srsti, jako mojí platit kreditkou a za měsíc to stejně zaplatit ze svého.. můžeš nám tedy osvětlit, jak jsi přišel k bytu ty?? Že by jsi byl právě jeden z těch co za pade koupili 3+1 od města?? Či jsi dědil?? :-)
dr._lukas
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Joezbrna 16. 5. 2011 11:05

Sem to počítal odhadem zpaměti, na 20 let už se nedá zanedbat složené úročení, no.
3+1 na okraji (Líšeň, Lesná, Bystrc) bez problému pořídíš za 2M a pronajmeš za 10k. Když si počkáš na někoho, kdo nutně potřebuje prachy (rozvod, staví či pořizuje barák apod.), stlačíš cenu na 1,8-1,7.
Vždyť píšu, že to není bůhvíjak výhodné. Ale ze spořáku se ty prachy ztrácí rychle. Znáš to, G17 na IPSC, pumpa na obranku, kosa na IPSC pušku, 2x kozlice na skeet a trap, 2x SAA pro radost a na western, malorážka na MaO, větrovka na FT, když už jedeš na FT, tak na druhý kolo pístová vzduchovka...
Joezbrna
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod S474N 16. 5. 2011 11:20

dr._lukas: jak bych mel prichazet k bytu? Je videt, ze jsi tady jeste hodne kratce.

Joezbrna: 10k bez poplatku? No mozna i jo, ale chce si to holt pockat. Ale jak pises, proste pronajem jako takovy az takova vyhra (cti skvela investice) proste neni. Jinak ze sporaku ti penize mizi tak rychle, jak sam chces :-)
citát dne: "Kde jde o sekundy, je Policie na místě během několika minut."

"Neozbrojený člověk může před zlem pouze utéct, a zlo není přemoženo tím, že se před ním utíká."
S474N
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod swm 16. 5. 2011 11:31

dr._lukas píše:http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+1/opava--krnovska/1266750812
U ČSOB dostanu úrok při 5 letech fixace 5,44% na 100% hypotéku a měsíčně zaplatím za hypo 6.158,- ... pronájmu ho měsíčně za 6 litrů.. ano prodělám 158,- :-D

6000/měsíc čistý zisk z pronájmu za 58m2 v Opavě? Že ty jsi jeden z těch, co si myslí, že celý vývar z nájmu jde pronajímateli a voda, teplo, společné prostory, výtah, úklid, fond oprav je zdarma...
swm
Návštěvník

Odeslat příspěvekod S474N 16. 5. 2011 11:41

swm: on myslel ale cenu bez poplatku. :wink:

I kdyz pochybuji, ze by zrovna v Opave slo takhle ryzovat.
citát dne: "Kde jde o sekundy, je Policie na místě během několika minut."

"Neozbrojený člověk může před zlem pouze utéct, a zlo není přemoženo tím, že se před ním utíká."
S474N
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Joezbrna 16. 5. 2011 11:44

S > Důležitý postřeh. Některá místa jsou k investici do nájemního bytu vhodná více, jiná méně.

A ještě jedna věc: když chceš vydělávat, musíš kupovat a prodávat. Dlouhodobým sezením na prameni se většinou moc nevydělá.
Naposledy upravil Joezbrna dne 16. 5. 2011 11:46, celkově upraveno 1
Joezbrna
Nadšenec
Uživatelský avatar

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků