Hypoteční úvěr - kde v současnosti nejsolidněji pořídit?

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod robin.kanjak 21. 1. 2008 09:33

Zdravím,

chystám se stavět (resp. realizovat nástavbu) a byl bych rád, kdybyste mi poradili, kde dnes nejlépe pořídit hypoteční úvěr.
Už jsem si nechal vypracovat nabídku např. od ČS a Raiffky, ale jsem vcelku zděšen z úroků - s půjčkou na 1,5-2 milióny na dobu 20-30 let vždy se 100%-ním přeplatkem na úrocích!:-(

Díky
C2Q 9300|Orochi|Asus P5Q|8GB RAM|8800GTS|2x1TB + 640GB|X-Fi Extreme|M+K A4Tech|CM Dominator|22" Samsung|Vista x64 BE SP2
HP mini 2140|Atom N270|2GB RAM|160GB|Vista x86 BE SP2
HTC Rhodium|Rom: WWE 1.19.401.0|Radio: 3.44.25.27|8GB microSDHC
robin.kanjak
Kolemjdoucí
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod lemming 21. 1. 2008 09:43

Zato vy byste za pujceni penez na 30 let chtel navic jen 10%, ze? :wink:
lemming
Diskutér

Odeslat příspěvekod robin.kanjak 21. 1. 2008 09:48

Však nic takového jsem nenapsal, jen:

1) přijde mi vcelku "lichvářské" mít úroky téměř stejné z 20-ti let
jako z 30-ti.

2) vznesl jsem dotaz, jelikož se ptám po zkušenostech ostatních s
hypotečními úvěry
, tzn. úvahy typu, zda a na kolik úrokových %
bych poskytl půjčku já jsou myslím vcelku nepodstatné.
C2Q 9300|Orochi|Asus P5Q|8GB RAM|8800GTS|2x1TB + 640GB|X-Fi Extreme|M+K A4Tech|CM Dominator|22" Samsung|Vista x64 BE SP2
HP mini 2140|Atom N270|2GB RAM|160GB|Vista x86 BE SP2
HTC Rhodium|Rom: WWE 1.19.401.0|Radio: 3.44.25.27|8GB microSDHC
robin.kanjak
Kolemjdoucí
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 21. 1. 2008 12:35

robin.kanjak: zkus stavební spoření. úroky mírné (jestli se tomu tak dá říkat) možnost státní podpory....
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Premysl Tiser 22. 1. 2008 00:47

Nakonec mi to nedalo. Provedu aspoň přibližný výpočet. Nedokáži odhadnout vývoj úrokových sazeb na 20 nebo 30 let dopředu, proto budu předpokládat pro jednoduchost konstatní urokovou míru 6% ročně (p.a.). Počáteční hypotéka 2 mil. Kč, splácí se konstantními anuitami jednou ročně (pro zjednodušení) vždy na konci roku. Inflaci budu předpokládat 2% ročně.

Pravidelná roční anuita (splátka) na 20 let by činila zhruba 174.370,- Kč. Splácím ji poprvé na konci roku, kdy jsem si půčil. V tu chvíli má už hodnotu o inflaci nižší - přepočteno na začátek roku (do doby půjčky):

174.370 / 1,02 = 170.951

Další rok znovu skládám 174.370, ale inflace opět ukousla 2%. Přepočteno k hodnotě peněz v době půjčky tedy:

174.370 / 1,0404 = 167.599

atd. Celkový součet nominální hodnoty splátek dává po 20 letech 3.487.400. Skutečná hodnota vyjádřená v dnešní ceně peněz je zhruba 2.850.829,-.

Při rozložení do 30 let dostávám splátku necelých 145.300,-. Stejným postupem zjistím, že celkem v nominální hodnotě zaplatím 4.359.000,-. Reálná hodnota v dnešních cenách činí 3.253.802,-.

To už nevypadá až tak zle, ne? A bude-li vyšší inflace, bude Tvoje půjčka ještě levnější.

(Nezapočítal jsem ušlou příležitost, tzv. opportunity cost.)
Ekonomicke poradenstvi pro male a stredni podniky, transformace a prodej firem, poradenstvi pro obce, mesta, kraje a statni spravu, vyberova rizeni, kofinancovani k fondum EU.
Premysl Tiser
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod robin.kanjak 22. 1. 2008 07:16

2 Premysl Tiser:

Mnohé díky za vcelku podrobné vysvětlení, velmi mi to pomohlo. S inflací jsem počítal, ale že "ukrojí" z celkové částky takové % jsem opravdu nevěděl. Teď už jen najít vhodného bankovního klienta.....
C2Q 9300|Orochi|Asus P5Q|8GB RAM|8800GTS|2x1TB + 640GB|X-Fi Extreme|M+K A4Tech|CM Dominator|22" Samsung|Vista x64 BE SP2
HP mini 2140|Atom N270|2GB RAM|160GB|Vista x86 BE SP2
HTC Rhodium|Rom: WWE 1.19.401.0|Radio: 3.44.25.27|8GB microSDHC
robin.kanjak
Kolemjdoucí
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod M2M 25. 2. 2008 00:33

Mě by zajímalo jak si nejvýhodněji půjčit 1 500 000Kč. Existuje nějaká banka která má fixní po celou dobu fixní úrok nehledě na inflaci?
Vyplatí se zahájit někde stavebko a pak si půjčit? Jak nejlépe začít?
Jsou mi doporučovány Raifka a Hypoteční banka
M2M
Diskutér

Odeslat příspěvekod Hiro.N 25. 2. 2008 01:37

jsou nezavisle firmy , kde ti zadaco vypracujou analyzu a za tebe vyberou "To nej" z hypo trhu, provizi maj od tej banky, nikoliv primou od tebe, o nekom takovem bych vedel...
Hiro.N
Návštěvník

Odeslat příspěvekod M2M 25. 2. 2008 10:21

Aby jim neplatila banka že je doporučí ačkoli budou lepší. Toho bych se bál
M2M
Diskutér

Odeslat příspěvekod mikicz 25. 2. 2008 14:38

M2M: existuje. skoro každá banka nabízí hypo s fixací po celou dobu trvání, akorát je to dražší, než kratší fixace. Taky úvěr ze stavebka má celou dobu fixní úrok.
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Hiro.N 25. 2. 2008 17:55

proc proboha fixovat hypoteku na co nejdyl?dnes je ideal na tri roky,si vemte kdyz byli hypoteku na 9% a ty lidi si to "pro jistotu" fixovali na 10-20 let, dnes si musej rvat vsechny vlasy
Hiro.N
Návštěvník

Odeslat příspěvekod mikicz 25. 2. 2008 19:27

Hiro.N: jistě... a kde jsou ti, co si předloni vzali fix na 2 roky za 2,6% a dneska mají 5%? nechal bych na každém, co mu vyhovuje. mě například vyhovuje 3,7% na 15 let u čmss.
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Hiro.N 25. 2. 2008 19:52

jo to je fajn, ale rozumnej clovek uvazi ze 2,6% je nadhera..ale jsou taci, co tech 9% fixovali
Hiro.N
Návštěvník

Odeslat příspěvekod R.P.I. 13. 3. 2008 16:32

No jo, ale těch 9% bylo tehdy taky historicky nejlepších. :lol:
R.P.I.
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Vasil 25. 4. 2008 20:44

mikicz píše:.... mě například vyhovuje 3,7% na 15 let u čmss.

to jsou banky ktery tak rozdavaj? mne vyhovuje 2melouny jen tak.... ;-)
Vasil
Kolemjdoucí
Uživatelský avatar

Další stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků