Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod ripper6 4. 1. 2022 13:41

vpe: ano presne to souhlasi, jeste dnes se tento kseft dela u zahradek v Praze :)
Kamaradka to sama vi, jelikoz ma zahradku, tehdy stala 40 000 a dnes prijde asi na 70 - 100tis :) Proste normalka, das mu prachy a on ti necha prepsat tu smlouvu na tebe a je zahradka tvoje :)

Stejne tak u bytu, to se do toho zapojili i tyto mnou zminovany majitele.
Presne:
statni byty z xy doby navraceny v resistuci (nebo jak spravne je to slovo) majitelum.
Majitele samozrejme penize maj, takze lidi nechali bydlet, at jim z toho jde alespon neco nez nic a jsou to stary lide, takze uvazovani hlavne drzet majetek a dum.
Podobne kraci syn.

I potom co to davno meli majitele, v tech bytech stale lidi platili minimalni najem par korun. I po roce 2000 takovej byt 2+kk stal mesicne asi 1700czk.
Aby nekdo kdo se chtel do domu dostat a ziskat tento najem (najmy uz tehdy stali uplne jinak) musel zaplatit za uvolneni bytu penize.
Byt se uvolnil tak, ze treba dole zemrela stara pani 80 - 90 let a slecna hore rekla, ze bude mit dite a nosit a resit to treba ze 4 patra?
Takze se domluvila ze pujde dolu po te pani a do bytu nahore se nekdo nastehuje.
Jenze proc by mel jit tam zadarmo?
Najem byl regulovany statem viz obdobi pak deregulace.

Takze zaplatil pouze v hotovosti primo majitely tech 400 000czk. Za to dostal normalni smlouvu, ale bez podminek a na dobu neurcitou (dokonce v te dobe platil ten zakon ze majitel musi najit pripadne nahradni byt viz stary zakonik).
V te smlouve je pouze obytna plocha, castka a tyto nalezitosti. Zadne restrikce ze nesmi mit clovek treba zvire, nesmi kourit a nebo nesmi vymalovat byt na jinou barvu.

Casem to slo dolu, takze treba kamaradka videla takto byt na Smichove za 190 000czk teda jen garsonka.
A ano jeste se bokem delalo to, ze proste nekdo mel statni byt a chtel klidne 500 000czk za to ze prepise se smlouva na cloveka a on mu toto zaplati.
V case jde hodnota nahoru, treba viz ty zahradky, dnes muzes klidne i jako najemnik chtet odstupne. Jasne nesmi to hlasit zrejme nekde kde se dela smlouva. Hadam ze se tam uvede ze proste nasel nahradniho najemnika, prepisou to na jmeno a clovek bokem zaplati :D
ripper6
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 8. 1. 2022 01:55

Nevim, zda uz je to nekde zverejneno, no ve stavu legislativni nouze se jeste v lednu ma schvalit podstatna zmena, pujde cerpat Prispevek na bydleni i na podnajem - tyka se to typicky vasich investorskych druzstevnich bytu. Normativni naklady na bydleni budou zpetne od 1.1. az 22495 Kc za mesic (Praha, 4 osoby v byte, vcetne extra davky na energie).

Podminka TP v bytech pro Prispevek byla zrusena uz 2 roky zpet cca (opet omezeni pro druzstevni byty, kdy pry druzstva nechtela davat souhlasy).
proletáři všech zemí…
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod outlier 11. 1. 2022 15:42

Za loňský rok napumpováno do nemovitostí extrémní množství peněz (430 mld.). To je bublina jak blázen...

https://www.novinky.cz/ekonomika/clanek ... d-40383584
outlier
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod aaischa 11. 1. 2022 15:52

Důsledek levných peněz? Které ztrácí na hodnotě...
aaischa
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod chodovson 12. 1. 2022 00:10

Bublina, bublina, to poslouchám roky. Já bych i souhlasil, že to bublina může být, ale pokud z toho vyvozuješ nominální pokles cen, tak to v žádném případě. Jediné, co se může stát, je reálný pokles cen (tempo růstu nižší, než inflace/mzdy), ale nominální je vyloučený.

Podívejme se raději na data. Nejdelší a nejrelevantnější data nám poskytuje americký trh. Od roku 1953 dodnes se v cenách nemovitostí objevil jeden jediný nominální pokles a to je nám dobře známý rok 2008, protože to byla jediná krize, která byla přímo spojená s realitním sektorem (hypoteční). Ceny nemovitostí tam rostly i přesto, že FED navýšil úrokovou sazbu z 2% v roce 1953 na 19% v roce 1981 (to by si snad ani současná extremistická ČNB netroufla takovou sazbu, i když už bych se u nich nedivil ničemu).
Nicméně reálných poklesů bylo hned několik, vždy v době zvýšené inflace. A to je to, co se může v Česku stát tento rok. Že bude růst cen nemovitostí 5% a inflace 7% a tedy dojde k jejich reálnému poklesu. Ale že by nemovitosti stály méně korun, vyloučeno. Samozřejmě může být v nějakých obskurních oblastech/sektorech, ale ne na realitním trhu jako celku.

Zdroj: https://dqydj.com/historical-home-prices/
chodovson
Návštěvník

Odeslat příspěvekod vpe 12. 1. 2022 00:52

Marne premyslim, jake scenare ECB, CNB maji v suplikach, jak donuti lidi makat?

A jeste jsme slyseli : 18 lety nemovitostni cyklus, takze 2007+18=2025 takze tehdy to spadne :-)) Ale jestli pod dnesni cenu, tak to nevim.
proletáři všech zemí…
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod yowie 12. 1. 2022 11:32

chodovson: Díky za graf. Ten graf nám btw. taky ukazuje, kde je problém, který dřív nebyl. Nemovitosti jak v US, tak i jinde, před desítkami let byly velmi nudný trh, žádné investice, regulované nájmy atp. Něco jako rohlíky, jednou za čas cena poskočí o 10 haléřů a jinak nic.

To se začalo měnit zhruba před 20+ lety a dnes je ten trh naprosto jiný, protože se do realit mohutně investuje. A jakékoliv aktivum, do kterého se začne mohutně investovat, je daleko více volatilní oběma směry. To na mě ten graf doslova křičí... Díky za něj.

Jinak ještě, v US mají zhruba 420 obytných jednotek na 1000 obyvatel a populace jim roste, i když tempo růstu klesá (za posledních 10 let + 23 000 000 obyvatel). U nás je cca 460 bytových jednotek na 1000 obyvatel a populace před covidem mírně rostla, především díky přistěhovalectví, ale od Covidu klesá, za 10 let u nás byl přírůstek zhruba 200k obyvatel, ale loni to o 20k kleslo.

Taky je důležité dívat se, jestli je opravdu nedostatek bytů? K prodeji určitě, protože všichni kupují, ale nájemních? Situace ve velkých městech se lepší, ale zatím to na honičku za nájemním bydlením nevypadá až tak, tedy bytů k bydlení je dost.
yowie
Nadšenec

Odeslat příspěvekod ripper6 12. 1. 2022 13:51

Jsem vzpomel na yowie :D

Slyšel jsem ťukání boží, dáte si marihuanu? Muž s pěstírnou v bytě
https://www.novinky.cz/krimi/clanek/sly ... y-40383739
ripper6
Diskutér

Odeslat příspěvekod yowie 12. 1. 2022 13:59

ripper6: Tak tenhle je dobrej, aspoň se omluvil. :-D Ten krypl nad náma, lopata z místní fabriky, když mu bylo naznačeno, že fronty mladíků v kapucích před barákem jsou poněkud zvláštní, začal sprostě nadávat. Asi mu z toho ještě nehráblo, tak snad už brzo...
yowie
Nadšenec

Odeslat příspěvekod b00n 14. 1. 2022 21:59

Podle mě ten parabolický graf právě říká, že jsme blízko závěrečné fáze, kdy to roste téměř kolmo vzhůru. Takže očekávám blow-off top a velmi pěknou korekci a příležitost pro nákup. :)
b00n
Návštěvník

Odeslat příspěvekod saabik 14. 1. 2022 22:34

Dlouhá časová řada. Podobné jako u akcií. Dej si to do grafu logaritmicky a bude to vypadat úplně jinak.
saabik
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 14. 1. 2022 22:42

Titulky v novinách, že zvyšování sazeb ČNB zdražuje bydlení, jsou jemně řečeno fake news

Protože když vlastníte jeden byt či dům a máte řekněme dvě děti a hypotéku, tak žijete v iluzi, že to je super, že je inflace vyšší než úrok na hypotéce a že cena bytu roste o 20 procent. Pak se totiž ptám: Můžete realizovat zisk? Můžete, ale kde potom budete bydlet…
proletáři všech zemí…
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod saabik 15. 1. 2022 00:17

To je ta česká úchylka bydlení ve vlastním :)
saabik
Diskutér

Odeslat příspěvekod icemat 15. 1. 2022 08:45

Tak máš dvě možnosti. Bud si před důchodem zajíštíš vlastní bydlení. A nebo si před důchodem zajistíš hodně peněz.
icemat
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod aaischa 15. 1. 2022 08:57

Též to, že se nemusíš pořád ptát na různý změny, nehrozí tak častý stěhování pač majitel chce nakládat s bytem jinak a částo mimo velký města, je to po x letech levnější... Přijdeš o práci ok, tak zaplatíš jen, ele a vodu a opravy půl roku počkaj a tak.. To samy dotazníky pro nájemce kde musis vyplnit práci, životní styl a haldu věci taky nejsou úplně příjemný :D jasně můžeš zkusit jinyho pronajimatele ale dělá se to teď dost často..
aaischa
Nadšenec
Uživatelský avatar

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků