lemming píše:cri: Sám ses tu usvědčil ze lži, když jsi nejdřív tvrdil, že koupíš z $25k nemovitost co dokážeš prodat za $50k a pak přiznal, že se dá prodat max. za $30-35k
Se mi snad opravdu zda. Dum, ktery jsem zminil, lze prodat za 50 000 USD metodou RTO a nebo okamzite za 30-35 k USD. Chapes ten drobny rozdil? Zda prodas za hotovost dnes a nebo pomoci splatek za delsi dobu?
-- 7. 9. 2010 13:01 --S474N píše:Cri: naopak, co ZNAM to je spatne
Na jednu stranu je taktez zajimave, jak zde doslova "za kazdou cenu" bojujes o par dolaru. To je taky dost vypovidajici.
Chtel jsem po Tobe jediny dolar? Bojuju tu za jinou vec - obhajobu projektu, ktery jste odsoudili okamzite, aniz byste meli s touto oblasti jakekoliv zkusenosti. O cem to vypovida? O tom, ze verim tomu, co delam. A to mas pravdu, je to vypovidajici.
-- 7. 9. 2010 13:09 --Nemy_bobes píše:Tak mě by ten výlet do USA zajímal už jenom z profesního hlediska - dělám něco podobného zde. Ale za náklady a čas mi ta moje zvědavost asi nestojí.
Ad zástavní právo:
1) investor svěří vklad LLc firmě a teprve, až se něco vydraží. Pak teprve je možné vložit zástavy a firma je tam musí chtít vložit. Do té doby je to jen slib.
2) zástavní právo má hodnotu jen do výše, za jakou se podaří nemovitost prodat. Vzhledem k tomu, že jde často o nemovitost, které jejich majitelé nechali propadnou bance, protože jejich hodnota se snižovala tak dlouho, až byla nižší než hodnota úvěru, je težké dobře odhadnout tržní hodnotu nemovitosti. Klidně se může stát, že se v dražbě nakoupí dráž, než za kolik se podaří prodat.
3) Není jasné, zda firma nesesype zástavní práva všech věřitelů na jeden barák. Pak budou mít všichni zástavní smlouvu, ale bude jim k ničemu. NA dům v hodnotě 25tis. může být vložena zástava klidně 1 milion a investor může se svým vkladem 5000 být klidně 150tý v pořadí. K čemu je taková zástava je jasné. To je extrém, ale co brání firmě, aby nakoupila 2 domy za 25tis., vybrala na to 50 tis. a celých 50 tisíc vrazila jako zástavu na jeden dům. Vždyť investorům od začátku říkala, že má hodnotu 50. A druhý zbyde bez zástavy ....
1] to je pravda, nejprve se musi nakoupit, pote jde dat zastava. Nastesti jiz nejsme na zacatku a existuji investori, kteri maji v ruce onen potrebny dokument a to zastavni pravo.
2] to je take pravda. a zalezi na tom, jakym zpusobem nakupujes. Pokud by byl nekdo tak hloupy a kupoval draz, nez proda, tak by se to mohlo stat. V tomto smeru staci jedine - hlidat si, kde jsi v retezci obchodu s nemovitosti. Kdyz jsi na zacatku, mas nejnizsi vstup, proto bankovni aukce ci prime nakupy od majitelu, nikdy ne prostrednici.
3] Zastavy se davaji max do vyse nakupu a nakup je za cca polovinu nez se prodava. Co firme brani? Bylo by to hodne kratkozrake, vzdyt kazdy investor si muze v County (obdoba katastru nemovitosti) vyjet list nemovitosti za par dolaru a overit si, zda je na nemovitosti uz 150 jinych zastav.
Nemy Bobes - skoda, mohl ses prijet podivat, misto mudrovani odsud
-- 7. 9. 2010 13:13 --S474N píše:A co treba obecne - na co bylo zkrachovalym bankam zastavni pravo na nemovitosti, ktere nemelo skoro zadnou hodnotu.
A co treba obecne - penize ztraceji hodnotu, proc je drzime?
Vis, jak to fungovalo v USA z hlediska pujcek? Pricinou krize nebyly nemovitosti, ale nenasytnost. Ja byl poprve v USA v roce 2002. Jakozto nove prichozi jsem mel prilezitost si v bance pujcit cca 150 000 USD. Za co? Za nic, zadne garance, nemel jsem jeste praci, nemel trvaly pobyt, nic, jen vizum a pracovni povoleni. To je jak kdyby sem prijel ukrajinec a banky mu hned sly na ruku.
Tehdy jsem nechapal.
Proc klesaly ceny nemovitosti? Protoze byly nafouknute. Tyto ceny klesaly i u nas. A u vsech nemovitosti stejne? Jisteze ne, nekde vice, jinde mene, nekde prakticky vubec. Je to o vyberu. Obecne, prumerne atd, to jsou pekne pojmy. Znas tu story o tom, ze soused mel cele kure a Ty hladovis? Ale prumerne jste meli pulku kurete, takze oba spokojeni ne?
