Kam nacpat peníze?

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod jednadva 26. 6. 2016 21:32

bigboban píše:A od doby co tam nebydlím my všechny měsíce platí nájemnice. A ta asi jen tak nezmizí protože má nájem za 7 tisíc v bytě kde bych mohl chtít klidně desítku.

Takže měsíčně navíc generujete bez mrknutí oka ekonomickou ztrátu 3 tisíce Kč.
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod fc70 26. 6. 2016 21:33

Na prodej, obzvlášť pokud ještě před dostavěním má kupce (což často má) je pro developera daleko snazší dostat od banky úvěr, protože naprostá většina cash flow přijde hned, nebo brzo, po dokončení. Pro stavbu na pronájem je potřeba relativně víc vlastních peněz, takže je to pro investora méně výnosné.
fc70
Diskutér

Odeslat příspěvekod avathar 27. 6. 2016 05:06

Výnosné, nevynosne, developeri ty peníze nemaj, půjčují si je. Jak to může skončit, viz ORCO apod.
avathar
Diskutér

Odeslat příspěvekod SocPredator 27. 6. 2016 11:31

jednadva píše:Takže měsíčně navíc generujete bez mrknutí oka ekonomickou ztrátu 3 tisíce Kč.


V tomto bych ho chápal. Třeba je to redukce počtu měsíců bez nájemníka. Spočítejte spíš ekonomickou ztrátu nájemníka. Ta je v tomto modelu daleko okatější, proč si ona neplatí srovnatelnou hypo a pak ten byt neprodá?
A o tom je celý tenhle business - každý má nějaký důvod...
:-)
Komu není shůry dáno, v apatyce nekoupí
SocPredator
Diskutér

Odeslat příspěvekod czhunter 27. 6. 2016 12:26

bigboban píše:Takže přetlak zazobaných lidí často cizinců co potřebují pronájem podle mě bude trvat ještě desítky let.

Jenže na tomto fóru asi nebude moc lidí, co by mohli koupit "byt na pronájem zazobancům".

Ti sice klidně platí nájem 20-30K měsíčně (respektive - platí jim ho firma, pro kterou je to pořád levnější než garsonka v Berlíně nebo Paříži), jenže v bytě s tržní hodnotou 10-30M, ne "v panelu na konci metra v původním stavu".
czhunter
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 27. 6. 2016 12:35

czhunter píše:
bigboban píše:Takže přetlak zazobaných lidí často cizinců co potřebují pronájem podle mě bude trvat ještě desítky let.

Jenže na tomto fóru asi nebude moc lidí, co by mohli koupit "byt na pronájem zazobancům".

Ti sice klidně platí nájem 20-30K měsíčně (respektive - platí jim ho firma, pro kterou je to pořád levnější než garsonka v Berlíně nebo Paříži), jenže v bytě s tržní hodnotou 10-30M, ne "v panelu na konci metra v původním stavu".


Přesně to mě taky napadlo. :D Už vidím jak nějakej bankovní manažer bydlí v panelovém bytě na Chodově. 8-D Spíš asi bude bydlet ve vile v Dejvicích. 8-)
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod msimcard 27. 6. 2016 13:35

Ale zase pokud se bavíme o těchto "vysokopříjmových" lidech, tak si myslím, že ti moc v bytech bydlet nechtějí. Spíše preferují vily s pozemkem, kde mají svůj klid a klidně někde pár km od Prahy - mají auta, řidiče, takže pro ně není kritérium dostupné MHD rozhodující.
msimcard
Diskutér

Odeslat příspěvekod czhunter 27. 6. 2016 14:15

Tak já měl na mysli takové ty trochu lepší úředníky, konstruktéry, programátory ... mzda 100-150K* měsíčně.
Takových jsou v Praze tisíce.
Ti rozhodně žádnou limuzínu s řidičem nedostávají a bydlí v normálních bytech.

Vilu za Prahou, limuzínu s řidičem a vlastní letadlo na Terminálu 3 má pár lidí ... možná desítky v celé Praze.
To vůbec není dosažitelný target pro běžného člověka, aby jim mohl něco pronajímat.


* někomu to třeba přijde málo a ani by za to nevstal, já je řadím už mezi "vysokopříjmové"
czhunter
Diskutér

Odeslat příspěvekod msimcard 27. 6. 2016 14:36

* tak to já samozřejmě taky :)
Myslím, že ti lidé, co mají 100-150 tis. měsíčně si mohou tu vilu za Prahou dovolit a nemusí se mačkat s někým v bytě, byť třeba 150metrovým na Staromáku. Ono totiž tam ty byty jsou v podstatě podobné cenově jako ta vila pár km za Prahou s tím rozdílem, že ta vila má mnohem větší rozlohu, pozemek, nikdo ti v noci nehuláká pod okny atd.
Dobře, tihle lidé asi nemají vlastní limuzíny s řidičem, ale mají smlouvu s taxi službou, která jim funguje v podstatě jako nepřetržité MHD. Pochybuji, že někdo kdo vydělává takové peníze, tak bude jezdit tramvají :)

Ale všechno to je jen můj pohled. Tedy člověka, co takové peníze nikdy nevydělával. Bylo by dobré, kdyby sem napsal někdo, kdo ano - třeba se na to dívá jinak. Jen se obávám, že takoví lidé na fóra nechodí :)
msimcard
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 27. 6. 2016 14:51

Opět se točíme v kruhu. Jakej problém je pro cizince, aby se ten byt/dům koupil? :hm :-D Vždyť i řadu těch bytů v novostavbách kupují cizinci a pak je prostě prodaj, když z ČR odchází.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod fagot 27. 6. 2016 17:57

Máte dost divoké představy o životě lidí s příjmem 100-150 (předpokládám, že se bavíme o čistém příjmu) zejména takových, kteří považují svůj příjem za jistýa mohli by tedy o takové hypotéce uvažovat. Prý limuzína nebo smlouva s taxislužbou ;-) Pěkně auto firemní nebo vlastní a to v 95 % na leasing (o tomhle mám dobré statistické údaje) a do práce v Praze nejčastěji v MHD. Limuzína s řidičem je za 75 na měsíc (amortizace auta + plat).

Nebo vila za Prahou, no to je ještě humornější. Znám dost lidí z této skupiny a až na vzácné výjimky by 50 000 měsíčně na hypo dát nemohli, jednoduše jim tolik nezůstane. Což je asi dobře soudě dle toho, jak často je zrovna tato skupina po splatnosti s tím leasingem...
fagot
Návštěvník

Odeslat příspěvekod czhunter 27. 6. 2016 18:08

Když to vezmu podle svých německých kolegů (kteří nějakou takovou mzdu přes 100K* budou mít, protože za 30 hrubýho by mohli v Žitavě umývat hajzlíky, ne se s*át s nějakou Prahou a českými úřady), tak obyvkle:

- jsou muži, 30-40 let
- bydlí v nájemním bytě v Holešovicích (to může být náhoda, ale předpokládám, že zahraniční kolegové ze stejné firmy se sestěhovávají do stejného místa - líp se jim pak dělají párty ... a samozřejmě jde o blízkost práci), 20K-30K/měsíčně nájem, který jim platí firma
- jezdí svým autem (obvykle něco jako Octavia, Passat, Mondeo), pokud jedou z pařby, pak přes Uber
- vypadají úplně normálně (nekupují si žádné luxusní oblečení, boty, hodinky ... nic, co by si nemohl koupit každý se mzdou kolem 30-40K
- většinu peněz si šetří, často mají docela drahé koníčky (RC modely vrtulníků, autoveterány, ... ale opět nic super-extravagantního)
- rádi oblubují česká děvčata, ale pro život si vybírají partnerku stejné národnosti
- překvapivě nekritizují život v Česku tak moc, jako Češi, docela se jim tu líbí (ale to je samozřejmě i jejich socioekonomickým postavením)


Nebo jen já mám docela normální kolegy, i když Němce :)


* o mzdách sice mezi sebou mluvit nesmíme, ale jeden mi řekl, že přestože tu má nižší plat než by měl v Německu, tak s místními nízkými výdaji mu zbude víc, než tam.
Naposledy upravil czhunter dne 27. 6. 2016 18:20, celkově upraveno 1
czhunter
Diskutér

Odeslat příspěvekod Jack111 27. 6. 2016 18:18

Mrusnok píše:Opět se točíme v kruhu. Jakej problém je pro cizince, aby se ten byt/dům koupil? :hm :-D Vždyť i řadu těch bytů v novostavbách kupují cizinci a pak je prostě prodaj, když z ČR odchází.


Protože je s tim práce. Než něco najdeš, než se to provede, než si to zařídíš. Moje zkušenost je, že takovej cizinec je v zemi několik měsíců, případně jednotky let. O ČR a Praze si přečetl až v letadle a příliš netuší, jestli je lepší bydlení v Černošicích nebo na Kladně. Takovej člověk nechce nic kupovat, zařizovat si hypotéku a chodit po ikei. Ten prostě přijede, ve firmě mu řeknou, kolik mu budou proplácet a v této ceně bere zařízený byt, kde nemusí nic řešit.
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod bigboban 27. 6. 2016 19:01

Jak už tu padlo - je naprosto mimo si myslet že někdo kdo má 100 tisíc měsíčně čistýho musí mít nutně barák za Prahou. Na co by asi 28 letýmu ajťákovi ten barák byl? Ten potřebuje bydlet kousek od práce a kousek od hospod, klubů a roštěnek co si na střídačku zve do bytu. I poznámka o drahých koníčkách je vcelku trefná.

Jak říkám Praha je centrem IT a bankovnictví nejen v rámci ČR ale často i Evropy. K tomu patří mraky lidí se spoustou peněz.
bigboban
Diskutér

Odeslat příspěvekod msimcard 27. 6. 2016 21:18

fagot píše:Znám dost lidí z této skupiny a až na vzácné výjimky by 50 000 měsíčně na hypo dát nemohli, jednoduše jim tolik nezůstane. Což je asi dobře soudě dle toho, jak často je zrovna tato skupina po splatnosti s tím leasingem...

Pokud se bavíme o čistém příjmu dejme tomu 150t, tak hypotéka by mohla být v klidu 70-80t. Chápu, že tito lidé mají vyšší výdaje na všechno, ale myslím, že pokud by chtěli nebo museli, tak by se s najakými 70t na měsíc dalo vyžít. Naopak, co jsem měl možnost odpozorovat, tak hodně lidí s takto vysokými příjmy jsou poměrně šetřiví a nemají potřebu utrácet statisíce měsíčně. Ale asi to bude individuální.

czhunter píše:* o mzdách sice mezi sebou mluvit nesmíme, ale jeden mi řekl, že přestože tu má nižší plat než by měl v Německu, tak s místními nízkými výdaji mu zbude víc, než tam.

Nesmíte se bavit mezi sebou o mzdách? :) Zajímavé pravidlo. To máte i napsané ve smlouvě?

Jinak pojem "ajťák" - ajťáci většinou takové mzdy neberou až na pár výjimek. Bavíme se tu o lidech, kteří spíše už třeba vedou nějaký tým IT odborníků, ale jejich hlavní náplň je hlavně vedení, motivace, kontrola IT specialistů - jsou to spíše manažeři než ajťáci. Ajťák je poměrně široký pojem a může to být člověk, co v ZŠ spravuje školní síť a bere 15 000 Kč.

Zajímavá je otázka proč na takto lukrativní pozice se firmám vyplatí zaměstnávat cizince s ohledem na poměrně vysoké výdaje na toho zaměstnance. Platit mu bydlení, auto atd. - myslím, že spousta Čechů se stejnou kvalifikací by tu práci vzala i za polovinu a samozřejmě bez financování bydlení atd.
msimcard
Diskutér

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků