radecekh píše:Hrozně záleží na lokalitě. U nás na vsi se pozemky prodávají posledních 10 let stále za 1000 korun za metr
No u nás se to taky říká, ale jelikož kolem toho chodím, tak je to od cca 400-1300. Průměr je pak těch 900 kč/m2. Ale rozdíly zde jsou a někdy podstatné. Ty statistické průměry jsou velmi ošemetné a matoucí.
radecekh píše:Někdy dokonce cena nezastavěného pozemku klesá. To, když ten pozemek vypadá krásně v nezastavěné krajině, člověk si ho nechá jako investici, okolo vyrostou baráky a už tak hezky nevypadá.
No praxe je z mých zkušeností jiná. Většinou nerozhoduje ani tak cena, jako správný kupec. On je rozdíl, když je kupec postarší bezdětný pár, který hledá klid nebo mladá rodina s dětmi, která chce společnost jiné rodiny s dětmi. Někdo chce mít vedle baráku les, někdo zastávku MHD, někdo obchod, někdo barák.
K tomu se pojí další technické věci. Idylický pozemek bez zástavby se může změnit v noční můru při řešení sítí a příjezdové cesty
On je rozdíl dělat příjezdovku 132 m sám nebo pro 5 domů. U sítí to může (ale nemusí) být obdobné. Navíc když není třeba volná kapacita a musí se dělat různá opatření.
Budu parafrázovat Kiyosakiho. Jakou hodnotu má pozemek xx akrů.......pro zemědělce, který v tom vidí pastvinu....developera, který v tom vidí kšeft a zisk......pro rodinu, která v tom vidí nový domov.......
Zrovna v úterý mi volal kamarád, že by chtěl prodat starší, ale veliký (dvougenerační) dům v centru. Chtěl vědět odhad ceny. Řekl jsem mu, že o veliké domy není zájem. Rodiny dneska nechtějí bydlet spolu. A najít samotnou rodinu, která by chtěla tak veliký dům bude problém. Ale hned jsem mu řekl, že zde vidím v přízemí ordinaci (zubař, obvodák atd) a nahoře bydlení. To ho ani nenapadlo, ale věděl, že někdo z jeho okolí to sháněl. U nás se toto poměrně rozjelo, že soukromí lékaři kupují starší domy a dělají si tam svou praxi i bydlení. A přesně to je najít správného kupce.
Pro mě osobně je pozemek výborná investice. Znalost lokality,stavebních věcí, poptávky, nabídky a vše okolo je samozřejmost. Já pozemky dále zhodnocuji svou prací a časem. První jsem prodával jen tak, holý. Další s projektem nebo s finální stavbou. Je to velmi dobrá přidaná hodnota. Ale záleží na co si troufneš. Dá se toho o tom napsat hodně.
Jelikož jsem u spousty obchodů (i vlastních) byl, tak říkám. Každá nemovitost má svou cenu i kupce. Jen je otázka času, kdy se najde. Prostě nemovitosti nejsou rohlíky a jejich prodej je lehce náročnější.
Toto vše podle mě může fungovat všude, pokud je -+ vyrovnaná nabídka a poptávka. Pokud bude mezi poptávkou a nabídkou nějaký extrémní rozdíl může se to odvíjet jinak.
Samotnou kapitolou jsou pak parcely, na které se vejde více domů.
Odhadovat výnos je velmi těžké. Je to jak u jiných typů investic. Někdo udělá na akciích 10-15% někdo 4% a někdo uletí. To samé u pronájmu bytů. Některé články mluví o 3%-4%, někdo o 5%. Někdo o prodělečné investici
V praxi je to pak velmi rozdílné. Já osobně se statistikou a indexy moc nezabývám. Pro mě má každá investice konkrétní parametry.