Výnos z pozemku

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod jednadva 28. 8. 2016 16:13

Jaký výnos můžu čekat z nezastavěného pozemku určeného k bydlení? Jak kovariuje s výnosy z jiných aktiv atd. atd.? Každý názor je vítán a jeho původce bude následně po zásluze zpranýřován. :)
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod radecekh 28. 8. 2016 17:06

Hrozně záleží na lokalitě. U nás na vsi se pozemky prodávají posledních 10 let stále za 1000 korun za metr. Před 10 lety jsem si říkal, že jsme dražší, než třeba Liberec. Dneska už to pravda není.
Někdy dokonce cena nezastavěného pozemku klesá. To, když ten pozemek vypadá krásně v nezastavěné krajině, člověk si ho nechá jako investici, okolo vyrostou baráky a už tak hezky nevypadá.
Ale samozřejmě statisticky cena těchto pozemků roste a statisticky je tento růst nepřímo úměrný úrokové sazbě.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 28. 8. 2016 17:13

Někdy velmi zajímavý.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod osobne2 29. 8. 2016 04:11

Nekdy to ani nepokryje dan. :D
osobne2
Diskutér

Odeslat příspěvekod jednadva 29. 8. 2016 06:26

Kdyby někoho zajímal index: http://www.csas.cz/static_internet/cs/O ... d_2015.pdf

-- 29. 8. 2016 07:40 --

A index cen pozemků ČSÚ: https://www.czso.cz/documents/10180/205 ... ersion=1.1
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod jednadva 21. 9. 2016 06:46

radecekh píše:Ale samozřejmě statisticky cena těchto pozemků roste a statisticky je tento růst nepřímo úměrný úrokové sazbě.

radecekh:
Díky za odpověď. Mohl byste prosím odkázat na nějaký článek?
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod Inev 23. 9. 2016 08:43

radecekh píše:Hrozně záleží na lokalitě. U nás na vsi se pozemky prodávají posledních 10 let stále za 1000 korun za metr


No u nás se to taky říká, ale jelikož kolem toho chodím, tak je to od cca 400-1300. Průměr je pak těch 900 kč/m2. Ale rozdíly zde jsou a někdy podstatné. Ty statistické průměry jsou velmi ošemetné a matoucí.

radecekh píše:Někdy dokonce cena nezastavěného pozemku klesá. To, když ten pozemek vypadá krásně v nezastavěné krajině, člověk si ho nechá jako investici, okolo vyrostou baráky a už tak hezky nevypadá.


No praxe je z mých zkušeností jiná. Většinou nerozhoduje ani tak cena, jako správný kupec. On je rozdíl, když je kupec postarší bezdětný pár, který hledá klid nebo mladá rodina s dětmi, která chce společnost jiné rodiny s dětmi. Někdo chce mít vedle baráku les, někdo zastávku MHD, někdo obchod, někdo barák.

K tomu se pojí další technické věci. Idylický pozemek bez zástavby se může změnit v noční můru při řešení sítí a příjezdové cesty :-) On je rozdíl dělat příjezdovku 132 m sám nebo pro 5 domů. U sítí to může (ale nemusí) být obdobné. Navíc když není třeba volná kapacita a musí se dělat různá opatření.

Budu parafrázovat Kiyosakiho. Jakou hodnotu má pozemek xx akrů.......pro zemědělce, který v tom vidí pastvinu....developera, který v tom vidí kšeft a zisk......pro rodinu, která v tom vidí nový domov.......

Zrovna v úterý mi volal kamarád, že by chtěl prodat starší, ale veliký (dvougenerační) dům v centru. Chtěl vědět odhad ceny. Řekl jsem mu, že o veliké domy není zájem. Rodiny dneska nechtějí bydlet spolu. A najít samotnou rodinu, která by chtěla tak veliký dům bude problém. Ale hned jsem mu řekl, že zde vidím v přízemí ordinaci (zubař, obvodák atd) a nahoře bydlení. To ho ani nenapadlo, ale věděl, že někdo z jeho okolí to sháněl. U nás se toto poměrně rozjelo, že soukromí lékaři kupují starší domy a dělají si tam svou praxi i bydlení. A přesně to je najít správného kupce.

Pro mě osobně je pozemek výborná investice. Znalost lokality,stavebních věcí, poptávky, nabídky a vše okolo je samozřejmost. Já pozemky dále zhodnocuji svou prací a časem. První jsem prodával jen tak, holý. Další s projektem nebo s finální stavbou. Je to velmi dobrá přidaná hodnota. Ale záleží na co si troufneš. Dá se toho o tom napsat hodně.

Jelikož jsem u spousty obchodů (i vlastních) byl, tak říkám. Každá nemovitost má svou cenu i kupce. Jen je otázka času, kdy se najde. Prostě nemovitosti nejsou rohlíky a jejich prodej je lehce náročnější.

Toto vše podle mě může fungovat všude, pokud je -+ vyrovnaná nabídka a poptávka. Pokud bude mezi poptávkou a nabídkou nějaký extrémní rozdíl může se to odvíjet jinak.

Samotnou kapitolou jsou pak parcely, na které se vejde více domů.

Odhadovat výnos je velmi těžké. Je to jak u jiných typů investic. Někdo udělá na akciích 10-15% někdo 4% a někdo uletí. To samé u pronájmu bytů. Některé články mluví o 3%-4%, někdo o 5%. Někdo o prodělečné investici :-) V praxi je to pak velmi rozdílné. Já osobně se statistikou a indexy moc nezabývám. Pro mě má každá investice konkrétní parametry.
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod jednadva 30. 9. 2016 08:25

Děkuji všem za odpovědi.
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod Ladislav 1. 1. 10. 2016 20:42

Sjednocování malinkých pozemků na velké
Kvůli hloupému dělení každého pozemku na každé dítě a pak zase dělení na děti dětí, se po několika generacích došlo k tomu, že lidi vlastní 1/32 z každého hektarového pole po pradědovi. A mají z toho veliký chaos na katastr. úřadu a těžko ty zlomky pole prodají. Je jasné, že 4 děti měli dědit z každého ze 4 polí jedno pole celé a ne z každého pole 1/4. A pak zdědily děti dětí zase zlomky z každého zlomku.

Dnes existuje několik firem, které ty zlomky pozemků od lidí nakupují a sjednotí je na velké pozemky, které pak zas dále prodají.

'''V nedávné době bylo potřeba mít vytištěny archy katastrálních map a do nich zakreslovat jednotlivé vlastníky. K tomu si složitě z katastru získávat informace o těchto vlastnících. To už v současné době není potřeba. S novinkou přichází společnost ADOL Group, která je schopna dodat komplexní a podrobná data dané lokality v digitální podobě včetně tabulky až 30 klíčových ukazatelů o jednotlivých vlastnících.
Po získání informací a vyfiltrování nejvhodnějších vlastníků přichází mravenčí práce a to je jejich oslovení s nabídkou ke koupi. Zde se dá postupovat dvěma způsoby. Buď osobními setkáními, což zabere mnoho času a také vlastníci území v jednom katarálním území bývají rozeseti po celé ČR, a tedy jsou zde vyšší finanční náklady anebo písemně. Program společnosti ADOL je schopen pomoct s vyfiltrováním potencionálních prodejců včetně vzorového dopisu k jejich oslovení.'''

Také já jsem měl v mnoha malinkých kouscích pozemků bordel, nevim, co to je a kde to je a jakou to má cenu a jak to komu prodat. Nyní mne taková jedna výkupní firma sama našla a v emailu mi poslala nabídku odkoupení pole, louky, lesa, vody i strouhy. A tak budu mít od toho pokoj a získám peníze na nákup dalších akcií.

Část smlouvy, kterou mám podepsat a pak mám od pozemků pokoj:
'''Prodávající Lad. Konečný prohlašuje, že v jeho výlučném vlastnictví je ideální
1/2 nemovitostí: p. parcely 486/66 a p. parcely 487/42
1/4 nemovitostí: p. parcely 452/12 a p. parcely 456/16 a p. parcely 456/24 a p. parcely 461/37, p. parcely 79/4 a p. parcely 88/2 a p. parcely 102/29 a p. parcely 102/37 a p. parcely 102/59 a p. parcely 230/18 a p. parcely 230/34, p. parcely 486/2 a p. parcely 498/23 a p. parcely 498/35 a p. parcely 513/53 a p. parcely a p. parcely 515/40 a p. parcely 515/44 a p. parcely 519/6 a p. parcely 519/11 a p. parcely 522/13 a p. parcely 522/14 a p. parcely 522/46 a p. parcely 522/59 a p. parcely 1052/4 a p. parcely 1052/57
1/32 nemovitostí: p. parcely 522/24 a p. parcely 522/25
1/104 nemovitostí: p. parcely 486/26 a p. parcely 498/27 a p. parcely 500/28
:info: Kupní cenu za předmětné parcely ve výlučném vlastnictví prodávajícího sjednali prodávající a kupující na částku 151 000,-K, slovy sto padesát jeden tisíc korun českých.'''

To by mohlo být 5.592 euro a ty dám do akcií Munich RE a Cisco Systems.
Ladislav 1.
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Greny 12. 10. 2016 05:41

No tak pokud máte pozemek například u nás, tak Vám gratuluji, protože v Boskovicích je takový hlad po nzeastavěných pozemcích a nových bytech, že zde není absolutně k sehnání. Každá nová výstavba bytů je netrpělivě očekávána ... Takže jak se psalo výše záleží na lokalitě.

to Ladislav1: v tomto, že se pozemky dělí máte pravdu, ale zrovna můj táta musel toto bohužel řešit. A pole, dům, zahrada se bude dělit na 1/4. Ten by to chtěl prodat, ten ono, třetí toto atd. prostě se nedohodnou.....
Greny
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod LaNov 16. 10. 2016 23:01

Ladislav 1. píše:Také já jsem měl v mnoha malinkých kouscích pozemků bordel, nevim, co to je a kde to je a jakou to má cenu a jak to komu prodat. Nyní mne taková jedna výkupní firma sama našla a v emailu mi poslala nabídku odkoupení pole, louky, lesa, vody i strouhy. A tak budu mít od toho pokoj a získám peníze na nákup dalších akcií.

Nic ve zlém pane Ladislave, ale ty firmy pěkně vydělávají na nevědomosti lidí. Přitom katastr je veřejně dostupný, stačilo pár kliknutí a věděl byste přesně, co máte a pokud jde o zemědělské pozemky, tak přes bonitu i orientační cenu.
Můj návod je:
1) zjistit si, co vlastním - pokud mám starší výpisy, tak přes Nahlížení do KN zdarma, jinak na každém Czech pointu za pár korun podle RČ
2) pokud jsou zemědělské pozemky, zjistit, kdo užívá - třeba i bez právního titulu - může mít reálný, nikoliv spekulativní zájem koupit
3) pokud je spoluvlastnictví, oslovit další spolumajitele - i když to nejsou žádné sestřenice, tak adresa je zase dostupná v katastru a dopis stojí pakatel - buď bude mít někdo zájem, nebo v případě společného prodeje je vždy šance na větší výnos
Využít letákovou nabídku je poslední zoufalá šance. Obvykle nejméně výhodná ...
LaNov
Diskutér

Odeslat příspěvekod osobne2 17. 10. 2016 14:49

Zemedelske pozemky uz skoro vsechny skoupil Babis.
osobne2
Diskutér

Odeslat příspěvekod LaNov 17. 10. 2016 20:04

:-D :-D :-D
Poslední dostupné údaje ÚZEI uvádějí, že soukromé zemědělci, ZD a obchodní korporace vlastní v ČR asi 1500 tis. ha změdělské půdy, ale FO nehospodařící v zemědělství asi 2500 tis. ha.
Otázka jen je, kolik z těch má slušnou pachotní smlouvu a kolik o svém majetku pomalu ani neví ...
LaNov
Diskutér

Odeslat příspěvekod jednadva 23. 10. 2016 13:08

Máte někdo zkušenost s prodejem nemovitosti v dobrovolné dražbě? Nebo jak jinak byste vytlačili cenu co nejvýš?
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 23. 10. 2016 13:34

Mám zkušenost s exekuční dražbou. Vestavena garáž v panelovém domě v Praze Letňanech. Odhad 210 tisíc, nejnižší podání 105 tisíc, já měl podání za 130 tisíc, nakonec to někdo vydražil za 270 tisíc!
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod jednadva 30. 10. 2016 05:07

Mrusnok: Ok, díky.


Ono to má ještě další rovinu. Chtěl bych se (možná) časem přestěhovat (z pracovních a osobních důvodů). A ten pozemek jsem koupil v podstatě pro strýčka Příhodu. Úvaha byla taková, že pokud by se zadařilo, můžu si na něm postavit domek, ale pokud ne, můžu ho v klidu držet a podle potřeby prodat. A slouží mi zároveň jako "hedge" růstu cen nemovitostí jinde v ČR.

Jaký na to máte vy ostatní názor? Jsou podle vás změny cen rezidenčních nemovitostí v různých městech ČR hodně korelované, nebo se ceny v různých místech řídí spíš lokálními faktory a nejsou na sobě příliš závislé? Obávám se, že začínám věřit spíš na lokální faktory, protože mi dávají asi tisíckrát lepší ekonomický smysl (např. pokud se zvýší atraktivita Lanškrouna kvůli příchodu nové nadnárodní firmy do regionu nebo kvůli zvýšení turistického ruchu v Orlických horách, tak není veliký důvod, aby se současně nutně musela zvýšit atraktivita Zlína nebo Karlových Varů).
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod Taki 30. 10. 2016 05:54

Ten pozemek je v zastavenem uzemi nebo zastavitelne plose?
Taki
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jednadva 30. 10. 2016 05:59

V zastavěném území, mezi novými domy. Je vedený jako travní plocha, ale je v zástavbě, u silnice, kde jsou postavené baráky "napřeskáčku". Na jednom pozemku ano, na vedlejším ne. Zhruba tak. A je zasíťovaný (kanalizace vyvedená pod chodníkem z řadu až na samotný pozemek, na hranici parcely elektřina, telefon, plyn, voda).
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 11. 3. 2017 11:49

Cena je ovlivněna poptávkou po dané lokalitě. Atraktivnost lokality ti zvýší blízkost dálnice, což u d35 je relativní když je několik desítek km daleko, pak taky občanská vybavenost v místě, jestli tam jsou supermarkety, školy, školky, doktoři, zastávky MHD. Není to tak daleko od Lanškrouna kde se ve čtvrti postavili hypermarkety a najednou tam cena rapidně vzrostla.

Jaká tam je cena dneska za metr? Pak taky prodává město pozemky na výstavbu rodinných domků, nebo už všechno prodalo?
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod Jack111 11. 3. 2017 13:47

jednadva píše:Jaký na to máte vy ostatní názor? Jsou podle vás změny cen rezidenčních nemovitostí v různých městech ČR hodně korelované, nebo se ceny v různých místech řídí spíš lokálními faktory a nejsou na sobě příliš závislé? Obávám se, že začínám věřit spíš na lokální faktory, protože mi dávají asi tisíckrát lepší ekonomický smysl (např. pokud se zvýší atraktivita Lanškrouna kvůli příchodu nové nadnárodní firmy do regionu nebo kvůli zvýšení turistického ruchu v Orlických horách, tak není veliký důvod, aby se současně nutně musela zvýšit atraktivita Zlína nebo Karlových Varů).


Samozřejmě lokální. Když v Horní Dolní budou otevírat povrchový důl, proč by to mělo ovlivnit cenu v Dolní Horní na druhý straně republiky? Jíná věc je třeba otevření hranic a příchod zahraničních zemědělců nebo změna daní.
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 25. 3. 2017 00:35

Idealne zhodnotit? Ve vhodne lokalite na vhodne oslunenem pozemku:

Postavit tam minimalisticky PD o 3 BJ, vyinkasovat az 50% investice v NZU, az 640tis. a pronajmout. V idealnim pripade bude zhodnoceni 15% PA nebo spis daleko vic, zalezi od lokality a vlastni invence :-)
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jednadva 26. 3. 2017 07:57

vpe,

Kvůli čemu by byl ten výnos tak vysoký? Kvůli NZU?
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 30. 3. 2017 17:08

Ano, kdyz ten PD dobre navrhnes a prilozis ruku k dilu (protoze cca 50% stavby na klic pripada na praci), tak se dostanes na 25 % p.a. I diky NZU.

Problemy:
1) lokalita, za kolik lze v lokalite pronajmout BJ 1kk cca 30m2? V tomto PD udelame 3 BJ (vice nejde).
2) dispozice: s ohledem na pozemek navrhnout PD tak, aby se cely PD postavil idealne za 900.000 (dostanes max 50% max 450 tis, v dalsi fazi jde jeste dalsich pry 190.000 na solary, ty zde ale zanedbam) a vesly se do tohoto PD celkem 3 BJ.

rekneme ze se ti povede BJ pronajmout á 3500 (rozhodujici pro urceni ceny studeneho najemneho bude lokalita), takze cisty vynos bude 10500,- mesicne - 126000 rocne, pri tvem idealnim nakladu rekneme si treba 500 tis. (450000 dostanes z NZU) vychazi zisk lehce pres 25% p.a.

Kdyz si prictu ke vstupu i vstupni cenu pozemku, tak jsem se i trefil do puvodniho odhadu: zhodnoceni 15 % a vic :-)
Ale vse stoji a pada s vhodnosti pozemku a schopnosti pronajmout v miste a case a znalostmi toho okolo... Kdybych mel vhodny pozemek, tak bych do toho sel... Kupovat na to pozemek, to uz se mi moc nechce, nez bych ho vybral, tak to nestihnu a Nzu skonci :)

Pokud nekdo ma takovy projekt, necht se mi ozve, docela by me to zajimalo :-)

Pokud se PD bude prodrazovat, tak analogicky zisk klesa.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jichaj 31. 3. 2017 07:10

PD o 3 BJ za cenu 900k? I když bude BJ jen 30m2. Do te ceny se nemuzes nikdy dostat, jen nutne technologie, napr. rekuperace z toho pekne ukousne....

A kolik pocitas cenu pozemku (ve slusne lokalite), aby to slo dobře pronajmout?
jichaj
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 31. 3. 2017 21:03

Rozhodující je cena za práci jak píše. material máš levnej.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 1. 4. 2017 14:06

jichaj píše:PD o 3 BJ za cenu 900k? I když bude BJ jen 30m2. Do te ceny se nemuzes nikdy dostat, jen nutne technologie, napr. rekuperace z toho pekne ukousne....

A kolik pocitas cenu pozemku (ve slusne lokalite), aby to slo dobře pronajmout?


1) nemuzes nikdy? Kdyz uvazis, ze u klasiky nePD dela prace 50% ceny, kolik asi dela u PD? Myslim ze muzes a PD si stejne musis udelat sam, protoze remeslnici ti to pekne doje.ou https://www.novinky.cz/bydleni/tipy-a-t ... i-dum.html a "Na Slovensku se ještě dnes „betonují kvádry z popele (pozn.: ze skvary)“. Zdivo na dům pak prý vychází na 15 000 nedávno ještě slovenských korun." - samo ze ne PD

2) pocitam, ze nevyuzity pozemek je, kdyz ho nekdo chce zhodnotit :-) podobne kdyz si nekdo nasadi ovce na louku, tezko tu louku predtim koupil za 30/metr kvuli ovcim, to by byl ekonomicky blazen. A i hlina muze vydelavat, pokud ji je aspon 1ha, stacilo zdiskovat a inkasovat dotace ;)
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jichaj 12. 4. 2017 10:03

Nj, ale na ty "kvadry z popele" nemas prohlaseni o shode/vlastnostech, takze na dotaci pak muzes zapomenout. Btw: autor clanku - Ing. Pavel Sýkora, energetický auditor, to hovori za vse :) Ale pocitam ze to byl jen priklad a stavelo by se z "normálního" materialu. Pak asi nejlevněji vyjde dřevostavba...
V tom clanku na Novinkách topili aktivni rekuperaci, te je jen na cene materialu 150-200k Kc.

Samozrejme, ze cena práce je na dome to nejdrazsi (procentuelne), ale ani ty to nebudes delat "zadarmo", takze svoji praci bys do toho mel taky započíst...
Ale pokud mas nevyuzity pozemek, tak pak ano....a dostanes se do 1mil.
jichaj
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 13. 4. 2017 16:43

Ano, škvár a byl jen příklad k akcentu faktu, ze "materiál" na stavbu byl a stále je velmi levný. Co je drahé je čas a práce a marže. Píšeš sice "samozřejmě", ale zprvu mi to neprislo, ze si to uvědomuješ, když jsi tvrdil, ze za meloun to NEJDE postavit...

Někdo, kdo chodí do prace, to klidně muže stavět svépomocí ve volném čase 3 roky a jeho volný čas... Dělalo se to tak před 40 lety a děla se to tak dnes, postaví to za 3 roky ve volným case ...
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 2. 5. 2017 14:12

Cena domu se pohybuje reálně od cca 10 tis. kč/m2 (stavba opravdu svépomocí) do cca 25-30 tis.kč/m (stavba na klíč). Bohužel je to pořád ještě stavba a ne dům k nastěhování (vybavení, ploty,zpevnění plochy atd). Do milionu bych reálně viděl tak 2+1,3+kk s plochou do cca 70-80m2. Těžko se to odhaduje.

Ideální by byl patrový dům a na každém patře 2x 1+kk, 1+1. Přízemní dům může mít problém se vejít to limitu PD nebo potřebuje zvýšené náklady. Je třeba si uvědomit, že dotace NZÚ je za něco, co se musí splnit a to nemusí být zrovna levné. Jinými slovy nestačí mít 5 přimotopů(což je nejlevnější topení v PD), ale musíte mít k tomu jiný úsporný zdroj. Musíte mít rekuperaci. Okna pro PD atd. Izolace OK. Představa, že koupím nejlevnější tvárnice, nalepím na ně 15 cm EPS, dám bolier a 5 přímotopů je sice pekná, ale rozhodně nesplní limit NZÚ.

VPE. Jinak chválím nápad. Já už tak stavěl a prodal. Stavěl bych dále a více na jednou, přesně jak píšeš. Jeden pozemek, 10 stejných baráků, ideálně řadovka = jeden projekt, technologie stejné, materiály, nářadí atd.....ale bohužel moje lokalita se stala málo atraktivní.
Naposledy upravil Inev dne 2. 5. 2017 14:15, celkově upraveno 1
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 2. 5. 2017 14:14

Naklady na stavbu se oficialne sleduji v m3 obestavene plochy (viz statistiky jiste firmy, poskytujici SW - dohledas na webu), nikoliv v m2... Tusim, ze se tam psalo cosi okolo 7000 bez DPH... To bude cena na klc.

Jasne, hruba stavba lze provest treba za 24 hodin (z ytongu je to na YT, asi ne PD a ZD hotova), nejvic prace jsou dokoncovaci...
Naposledy upravil vpe dne 2. 5. 2017 14:17, celkově upraveno 1
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 2. 5. 2017 14:17

To vím, ale já se bavím o reálných stavbách stavebníků a tam to drtivá většina počítá na m2, protože je to jednodušší na počítání. M3 se pohybuje cca 4,5-6,5 tis. /m3.

-- 2. 5. 2017 15:18 --

Jo a + DPH......:-)
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 2. 5. 2017 14:20

Puvodni post jsem doplnil. reagovals moc rychle:-)

Jinak ja psal o jedne stavbe o 3 BJ (bytovych jednotkach), kterou si nechas na pronajem a vyinkasujes dotace 450000 + 140000. Protoze ti za velmi kratkou dobu bude vydelavat. S tim, ze treba casem pujde BJ spojit a pouzit pro sebe. Takze kvalitne a pritom ekonomicky, coz je to nejtezsi to vymyslet.


Abych stavel a prodal, tak na to bych se mohl vys...

To ma cenu jen, pokud mas levne pozemek, material, delniky, a osulis to a draho prodas... A zaplatis dan z prijmu.
Naposledy upravil vpe dne 2. 5. 2017 14:24, celkově upraveno 1
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 2. 5. 2017 14:24

Podle mých odhadů je hrubá stavba cca 25-40% ceny domu. Problém je právě v tom dokončování. Tam je ten cenový rozptyl šílený.

Hrubá stavba je -+ stejná. Ceny betonu jsou -+ stejné, zdivo -+ stejné, dřevo -+ stejné, tašky -+ stejné. Spíše jde o to, co kdo uhádá a sežene. Ceny prací se taky nějak extra neliší.

V dokončování je problém v tom, že někomu stačí kombik za 1500 Kč jiný tam má geberit za 15 tis. Někdo má klasické kovové zárubně a dveře v akci za 658 kč, jiný tam má dřevěnou obložku s dveřma za 8950 kč.....Největší rozdíly jsou v kuchyních a koupelně. pak dva z venku stejné domy se cenou liší i o miliony.

PS : viděl jsem kuchyň, kde byla pracovní deska z mramoru a stála majlant.....
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 2. 5. 2017 14:29

Kuchyne z ikea je luxus, zaruka 25 let... Zadny truhlar neumel neco podobneho za alespon porovnatelny peniz, nehlede ke spotrebicum... Takze ted jsem expert na kuchyne, samozrejme neco bylo nutno upravit treba skrinku na digestor (protoze ikea nemela vhodnou digestor, nebo multi troubu ve vrchni skrince) :) avsak do pronajmu nebo na prodej se dava daleko vetsi ausus, za 10000/metr od truhlare (coz zpracovanim co jsem videl zdaleka nemuze konkurovat tovarni vyrobe z ikey).
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 2. 5. 2017 14:29

JJ. Já se jen bojím, že právě u levného domu bude problém dosáhnout na NZÚ. Jsou tam přísné podmínky a bez té dotace (přesně toho výpočtu jak jsi psal) to ztrácí tu krásu.

U všeho je základ levný pozemek. Jak na prodej, tak na pronájem. Šulit se ti nevyplatí. Je to o tom sehnat levné materiály a pohlídat si práci, někdy lépe raději udělat sám. Pokud si to dobře vedeš, vyhneš se i dani z příjmu. Chce to dobře počítat.

No, když vezmu moji lokalitu, kde pozemek stojí dneska cca 500-1000 kč/m....a vezmu že běžný pronáje je cca 70-110 kč/m2 a vezmu, že můžu koupit 2+1 za 250 tis kč, tak jakákoliv stavba na pronájem je prodělečná :-) Proto prodej a není to jediný důvod.

-- 2. 5. 2017 15:42 --

Zrovna montuji kuchyň z Ikea. A já mám opačný názor než ty. Kvalita korpusů mi přijde špatná. Vruty se velmi lehce protočí. Když srovnám s klasickou lamino deskou, ta mi přijde hutnější, slisovanější. Jde to vidět v řezu. Jednu škřín jsme museli zkracovat. Jediná výhoda Ikey je v tom, že dneska koupíš a dneska máš :-) Nevím odkud jsi, ale u nás na Ostravsku mi stolař udělá podobnou kuchyň, v lepší kvalitě, za stejný peníz. Mají drahé lišty na pověšení (rektifikační lišta stojí 2m/70kč, v Ikey 250 Kč) a věší na ně i spodní skříňky. Nemají rektifikační závěsy. 4 nožky v Ikey stojí 145 Kč a mají jen jednu velikost, stejně tak soklu. Takže výška linky je min. 91 cm. Pro menšího člověka problém. Opět jsem upravoval. Pracovní desky zase problém. Měli jsme desku, která měla jen 2 délky. Nešel udělat neviditelný spoj. Musel bych ji nadstavovat.....

-- 2. 5. 2017 15:48 --

Vestavna trouba, která nebyla z Ikey mi taky neseděla přesně podle návodu Ikea :-) A bojím se, že až se pokazí vestavná lednice, jiná, než ikea tam nevejde. Ale na pohled je to pěkné :-) Šuplíky se jen scvaknou. Mají blumy dojezdy. na panty se dají dokoupiřt tlumiče. Ikea nemá plastové hrany. Tedy ta kuchyň co mi dovezli to neměla.
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 2. 5. 2017 22:14

No jo ale kde koupis 2+1 za 250, nekde na severu, ostrava a usti... Jsem psal ze je to hlavne o lokalite...

---

Hlavne ikea taky co se ti nehodi i rozbalene vratis do roka a spotrebice 5 let zaruka. Jasne, truhlar mozna jednotlivosti anebo naopak slozite dilo udela lepe (ale za podstatne vyssi cenu), ale v globale pro a na klic? Nevim nevim. Mozna jak se vyspi anebo jsem videl jen ty spatne.

A delal mini linku kde se do 2 metru musela vejit mycka lednicka sporak drez trouba a to proste jinak neslo, jinak bych koupil sektorovku v hornbachu za 3990,- ale ta byla vetsi, od decodomu tusim.

Supliky a dvirka v pohode, a je na to 25 let zaruka. Tlumice nutnost, bez toho bych to nedaval. Na protoceni funguje aku sroubovak s momentem :-) a ta strojni vyroba (ty korpusy delaji nekde v lithuanii) je presna, truhlar mi dodelavky udelal pekne krive a hnusne... Jina kuchyn od truhlare za drazsi penize se po x letech rozpada, dvirka, dyhy apod.

Proste nevim co tam truhlar nacpe, kdyz nejsem expert... Coz u ikey mi staci, ze tam da takovou zaruku a musim tomu verit kdyz mi to vymeni bez kecu.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jichaj 3. 5. 2017 13:26

U Ikea je vyhoda ze je to většinou skladem, levne mají i korpusy... Za všechny malickosti si ale nechaji hodne priplatit (panty, dojezdy...) i dvířka

U tehle věci se pak vyplati třeba Demos, cenove (na firmu) je to nekde jinde, ale nez naskladni materiál a naformatuji, muze to byt klidne i mesic.

Ještě malou poznámku k te NZU, vice jak 3 BJ asi nejde. Protože v definicích podpory mají:
"Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které dle § 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších
předpisů, více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu
určena a užívána, v níž jsou nejvýše tři samostatné byty a má nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví."

-- 3. 5. 2017 14:29 --

vpe píše:Jinak ja psal o jedne stavbe o 3 BJ (bytovych jednotkach), kterou si nechas na pronajem a vyinkasujes dotace 450000 + 140000.
Ta dotace 140 000 je za co?
jichaj
Diskutér

Odeslat příspěvekod Inev 3. 5. 2017 19:42

VPE : akučku samozřejmě mám, ale i tak se to prostě protočilo. Vrácení není problém. Vše nám vzali. Asi máš fakt smůlu na stolaře. Já mám stolaře OK a ne jednoho :-) Už jsem předmontovával 2 kuchyně na zakázku z jednoho bytu do druhého a i po 10 letech OK. Jen se dala nová pracovní deska. Tak záruka na elektor 5 let je OK. Ale nevím, jak by jsi reklamoval korpus po 15 letech. :-) To vymontuješ kus linky a pojedeš na reklamci? Na korpusu se max. může vychodit pant v dírkách. Jinak mě nic nenapadá.

Jichaj : Jedna věc co bude v reálu a druhá v projektu :-) 140 tis. je tuším na fotovoltaiku. Teď je dokonce na dotace na dešťovou vodu.
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod jichaj 4. 5. 2017 12:52

jj, dešťovka je 50%...az 60 000, ale nevypada to moc vyhodne... (ale u klasických nadrzi je to jen 20 000)
na fotovoltaiku je max 100 000 (při instalaci akumulatoru), proto se ptam na tech 140 000 :)
jichaj
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 4. 5. 2017 15:02

[quote:*****]
U tehle věci se pak vyplati třeba Demos, cenove (na firmu) je to nekde jinde, ale nez naskladni materiál a naformatuji, muze to byt klidne i mesic.

Ještě malou poznámku k te NZU, vice jak 3 BJ asi nejde. Protože v definicích podpory mají:
[/quote:*****]

1) a je to kompatibilni s ikeou od treti firmy? Tlumic v ikea stoji 60,- a na jedny dvirka jsem dal jeden, to je drahy? Pant stoji asi 50, takze 100,- na dvere. Dvirka byly trosku drazsi, to je asi podle vzoru.

2) NZU je na rodinne domy, kdyz mas 4 a vice BJ, jedna se uz o bytovy dum (viz stavebni zakon - podobne to mas treba s poctem podlazi 2 nadzemnich podlazi plus podkrovi, aby ses vesel do rodinneho domu). A tam je zase jina dotace.

3) zbyla dotace je na solary, nekde se da dohledat, ze celkova dotace muze byt az 640.000 a to bylo nekdy na podzim, ale jestli to nebyl nejaky recyklovany clanek, drive davali daleko vic, vygogluj NZU 640000. Nevim zda v tom je i rekuperace sprchoveho koutu (to se vyplati ale konkurence v techto technologiich na trhu moc neni), na to by slo dalsich 15000 a na zatravnenou strechu tusim 500 od metru.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jichaj 5. 5. 2017 13:36

Vsichni pouzivaji Blum (napr. Ikea) nebo Hettich.. Prave ze ta Ikea je draha (když jich potrebujes vic), tlumic/pant od Blumu tam stoji 2x vic, pripadne muzes koupit uz pant s integrovanym tlumicem (mas vic na vyber)...
jichaj
Diskutér


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků