xcmaniax píše: Nikdy nevezmu 800T, abych to dal do nějakého indexu, akcií atd.
xcmaniax,
Proč? Koupit byt s hypotékou na 80 % hodnoty je větší "letadlo" než diverzifikované akciové portfolio.
Dejme tomu, že čekáte výnos (včetně nájemného) cca 2 % ročně, se směrodatnou odchylkou 5 %. Zhruba 2/3 ročních výnosů se v takovém případě budou pohybovat v pásmu -3 až +7 procent.
Kupní cena bytu = 5M. Máte milion. K tomu si půjčíte 4 miliony. Jaký čekáte výnos z bytu? 2 procenta krát 5 milionů, tj. +100 000. Zhruba ve 2/3 případů se trefíte do pásma -150 000 až +350 000.
Očekávaný hrubý výnos z Vaší investice (= 1M) je tedy 10 %, se směrodatnou odchylkou 25 %. Výnos diverzifikovaného akciového portfolia (např. formou ETF) má směrodatnou odchylku cca 10 - 15 %.