Pasivní příjem

od **jednadva** 6. 7. 2017 09:24

drozden,

Zajímavé. Zní to logicky. Pokud mám vyřešené bydlení, tak odhadnu výši důchodu za celou penzi, dnes si půjčím odpovídající sumu a investuju do akcií (abych nepřišel o zhodnocení na počátku spořicí fáze) + splácím úvěr penězi, které bych bez úvěru tradičně spořil na důchod?

Co když dnes špatně odhadnu výši úvěru a půjčím si moc - nesplatím ho do konce kariéry?

od **drozden** 6. 7. 2017 17:09

Bude záležet na rozdílu realizovaného výnosu a podmínkách financování. Ideálně na tom vyděláte, protože pokud bude výnos nad cenou financování a budete moci dluh bez sankcí splatit, bude také platit, že čím větší expozice, tím větší zisk. Jaká byla zamýšlená velikost expozice je irelevantní. Pokud by podmínky dluhu byly složitější, můžete samozřejmě odprodávat části portfolia na splácení dluhu, ale samozřejmě tím redukujete časovou diverzifikaci.

Realisticky je ale pro účastníky této diskuze nejlevnější zdroj financování takový, který bude mít samotné portfolio jako kolaterál - ať už přes futures, kde je implikovaná cena financování zhruba 50 bps nad pokladniční poukázky, nebo přes marži u low-cost brokera (DeGiro půjčuje za 1.25 % nad benchmark u USD a EUR všem, IB je ještě levnější). V takové situaci pak beztak takový problém ani řešit nebudete, protože dluh, páku a velikost portfolia budete monitorovat kontinuálně (což vám potvrdí každý, kdo někdy netriviální margin používal :-)

).

Trochu bokem: jak do toho vstupuje "vyřešenost" bydlení?

od **fc70** 7. 7. 2017 01:40

jednadva píše:Co když dnes špatně odhadnu výši úvěru a půjčím si moc - nesplatím ho do konce kariéry?

Co do konce kariéry, co když ho nesplatím při prvním margin call?

Snad tu neteoretizujeme o milionových nezajištěných úvěrech, tak jaká bude páka na začátku toho úvěru? Pod řekněme 50% equity docela zavání průšvihem; přitom většina potřebuje na důchod řádově miliony korun a rozhodně nic řádově podobného při vystudování školy (kdy se o investování na důchod obvykle začíná mluvit) nemá. Nebo proto mluvíte o vyřešeném bydlení, aby to začínalo daleko později a existovala equity v potřebném rozsahu?