FinExpert.cz

REIT = Real Estate Investment Trust, které mohou pomoci zmírnit nevýhody investice do fyzické nemovitosti.

Chtěli byste investovat do kvalitních nemovitostí, tj. velkých celků, obchodních center či prémiových nemo apod., ale nedisponujete velkými částkami? Nebo naopak disponujete velkými částkami, ale chtěli byste trochu více jistoty? Nemáte čas a nechcete se dohadovat s nájemci? Vyhovuje vám spíše model pohoda, klídek a tabáček? Pak jsou tu k dispozici vcelku konzervativní "fondy" REIT, které se řídí přísnými pravidly, jak mohou naložit s financemi. Např. zde si lze prohlédnout seznam asi 276 fondů https://www.reit.com/investing/reit-funds/table

• podléhají povinnému zápisu na burze cenných papírů (s výjimkou Nizozemska);
• zachovávají si statut veřejně vlastněného investiční nástroje (REIT nesmí ovládat jediný akcionář);
• majetek musí být investován převážně do nemovitostí a příjmy plynou z pouhého pasivního pronájmu. Developerská činnost může být povolena, ale pouze jako nezpůsobilá činnost (bez daňových výhod, nebo jen v určitém procentu). Obhospodařování komerčních objektů, jako jsou hotely a nákupní centra, mohou být předmětem činnosti REIT, ale pouze pokud nemá fond zároveň na starosti samo podnikání v těchto střediscích;
• REIT režim poskytuje osvobození od korporátní daně ze zisku z pronájmu a z kapitálového zisku pocházejícího z prodeje kvalifikovaného majetku;
• REIT musí distribuovat většinu svých příjmů (od 80 % do 100 %);
• ve většině zemí existují omezení na úroveň povoleného dluhového financování (v Nizozemsku a Německu nesmí dluh přesáhnout 60 % aktiv);
• přijetí režimu REIT většinou zahrnuje "konverzní poplatek". Ve Spojeném království byl tento poplatek ve výši 2 % z objemu majetku zrušen v roce 2012;
• pro zahraničního akcionáře je dividendový výnos daněn srážkovou daní jako u akcií (Nizozemsko 15 %, Německo 26,375 %) či zvláštní sazbou (Spojené království 20 %, Francie 25 %).


Jedním z nich je zajímavý fond O, který vyplácí zhruba 90% zisku ve formě divi a to měsíční bázi!!
Vybere nájemné a pošle je do světa https://finance.yahoo.com/chart/O

Co si o tom myslíte? Nebudete mít jiný, zajímavý fond na chrocht nebo na zařazení do watchlistu či edukativní účely?

Me prijde lepsi nemovitostni ucits ETF. Vcera jsem koupil DPYA - jedno z mala dostupnych akumulacnich. Jeho nevyhoda je mrnava velikost dane share class, ale alespon je soucasti velkeho fondu IWDP, ktery je distribucni (vykladam si to tak, ze mala velikost DPYA ma vliv na spready a likviditu pri obchodovani akumulacni tridy akcii, ale vyhody z rozsahu pri samotne sprave fondu by mely byt stejne jako u IWDP)

Monostatos:

Kde vyhledáváš ty ETFka ? Zkusil jsem vybrat na JustETF.com z menu Real Estate a našlo mi to jen tu distribuční třídu. Když jsem ale zadal ten ticker, tak mi to normálně tu akumulační našlo a když jsem zadal část názvu, tak to taky našlo jen distribuční, zajímavé.

Mě zajímají hlavně akumulační, tak je možné, že když něco hledám, tak mi to pak hodně věcí nenajde.

Já jsem zkusil investovat do XREA.

No na justetf dpya je normalne ve vypisu RE etfek, ale pod jinou polozkou nez ta distribucni trida. Akumulacni etf se tam daji pekne vytridit filtrem “Use of Profit”.

Krome toho lze najit i na strankach ishares, dist vs accu trida se prepina vlevo nahore v rozbalovacim menu (primo na strance konkretniho fondu)

Já to ve výpisu nemám a ani mi to nenajde podle názvu jen podle tickeru, jak už jsem psal.

JPT666 píše:Já to ve výpisu nemám a ani mi to nenajde podle názvu jen podle tickeru, jak už jsem psal.

Musíš ještě kliknout na "show all listing" pod "ETF Listing".

Jinak schudne vypada i EPRA....TER jen 0,24%, i kdyz celkove mensi fond nez IWRD

-- 16. 4. 2019 12:35 --

.....eeee...myslel jsem IWDP

aw10 píše:

JPT666 píše:Já to ve výpisu nemám a ani mi to nenajde podle názvu jen podle tickeru, jak už jsem psal.

Musíš ještě kliknout na "show all listing" pod "ETF Listing".

Aha, tak to jsem nevěděl, že to standardně zobrazuje jen nějaké burzy. Tak dík.

Přes koho nakupujete ETFka?

Lynx a Degiro, takze klasika

Já jsem chtěl Lynx, protože mi připadá lepší až na poplatky, ale když jsem četl podmínky, že musím mít ještě jiného brokera (jiný přístup na burzu (že prohlašuju, že ho mám)) a že může IB pokud zjistí, že jsem uvedl nepravdivé informace mi zrušit účet, tak jsem si založil Degiro a když už ho mám, tak ho teda i používám a Lynx zatim zakládat nebudu.