Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod ripper6 4. 1. 2021 13:28

aaischa píše:Vzhledem k podminkam v hypotecnim uveru, budou muset poskytnou dodatecnou zastavu nebo doplatit nezajistenou část uveru..

Jak to mam vlastne dnes chapat s hypo? :-) Hromada lidi tvrdi jak je to super, vyhodne nez najem ok platit 16 000kc najemne vs hypo v podobne hladine, dejme tomu.

Vetsina mi tvrdi: hele kdyby neco, muzes to kdykoliv prodat ten byt i s hypo.
Muj dotaz je: ale kdyz lidi naberou ted XY hypo a casem se ten trh podela? ;-) Proste neco jako v USA, kde jednu dobu meli super levne hypo, bralo to hodne amiku, no a potom meli problem a udajne na tom dost tratili.
Nechce se mi tak verit ze v pripade takoveho pruseru bych na hypo netratil? :)
Nutne toto nepotrebuji, jen me to zajmalo.

Dal ale vidim ze asi bezny clovek bude muset mit u zadosti docela dost nasporeno, tedy min 1 mega u bytu v cenach za cca 3 900 000czk v Praze (2+kk byty). Sice nekdo psal staci dat 10% z ceny a banka da az 90%, jenze zde i dan je asi 4%, pak je treba pocitat pokud byt bych pronajmal = najemnik neplati nebo zdrhne, znovu uvedeni do dobreho stavu a to prej taky neco stoji :(

-- 4. 1. 2021 13:34 --

vpe píše: no a kdyz se “zaridi” ze lide budou muset a chtit splacet, budou muset pracovat stale 6-8 hodin... je treba nejak donutit bezny lidi makat, anebo ne? :-) a jak to udelat lepe, nez je nechat splacet hypoteku po zbytek zivota? :+)

Souhlas, proto me zaujalo ze jeste nenapadli vic krypto meny jako je Bitcoin apod, jelikoz to pomaha dnes cim dal vic lidem uz nechodit do prace, do smrti nedelat :)

-- 4. 1. 2021 13:54 --

yowie píše:Z více zdrojů slyším, jak firmy opouští a zmenšují pražské kanceláře. Jak už jsem psal předtím, každá krize je v něčem jiná a jedinečná. Tady, když v relativně krátké době se home office osvědčil, mohou opravdu velmi brzy Prahu opustit hromady lidí, hlavně střední třída, což by se následně mohlo promítnout třeba do vyššího množství nabídek nájmu

Ti teda nevim, ale co ja poznam lidi a ucinim dotaz na Home Office, tak reakce je: "ale to tak vubec nefunguje jak ctes" :( Aneb ze proste se musi poradit osobne, firma at uz jejich soukroma mala o 10 - 15 zamestnanci, nebo stredni firma neumoznuje HO a nechce ani votom moc slyset :(
Stejne jako i statni podnik, kde se to hodne lisi a jsou to treba kancl mista, tak to konci ze na jednom baraku dostane treba 45% HO, zbytek nikoliv. Jinde se stridaj tedy 1 tyden jde Franta na HO, dalsi tyden lita Franta do prace a musi!
Pro predstavu, jedna se i o pozice typu IT Programator.
Takze nevim kde se ty lidi s tim HO berou, mozna znam skutecne jen lidi co nasli spatnou firmu a vsechny kolem uz davno pracuji jako Digitalni Nomad nekde z Thajska :D
ripper6
Diskutér

Odeslat příspěvekod xxiro 4. 1. 2021 14:29

Podle mě je to vždy o poměru cena/výkon a o tom si reálně zhodnotit jak náklady, tak i potenciální výnos např. při 90% obsazenosti a pak je na zvážení každého jestli se mi to vyplatí nebo ne (včetně času, které tím strávím) a pak i o tom jaké nájemníky si vyberu.

Například můžu koupit v okresním městě (30 000 obyvatel) 1+1 za 1,5M, nebo můžu koupit podobný byt o 8 km dál v malém městě (6 000 obyvatel) za cenu 1M. Tržní nájem ve větším městě bude v rámci tohoto regionu vyšší v okresním městě oproti maloměstu, ale bude vyšší o 50% nejspíš nebude.


ripper6 píše:
Vetsina mi tvrdi: hele kdyby neco, muzes to kdykoliv prodat ten byt i s hypo.
Muj dotaz je: ale kdyz lidi naberou ted XY hypo a casem se ten trh podela? ;-) Proste neco jako v USA, kde jednu dobu meli super levne hypo, bralo to hodne amiku, no a potom meli problem a udajne na tom dost tratili.
Nechce se mi tak verit ze v pripade takoveho pruseru bych na hypo netratil? :)
Nutne toto nepotrebuji, jen me to zajmalo.


Pokud se někdo rozhodne po 2 letech prodat svou nemovitost zatíženou hypotékou např. z důvodu rozpadu vztahu nebo fin. potíží., pravděpodobně na tom moc nevydělá, protože umořena bude poměrně malá část úvěru a prodávající bude prodávat přibližně za stejnou cenu jako to koupil. Ale záležet bude hodně na tom, jak moc rostly (resp. klesly) ceny v dané lokalitě v posledních 2 letech, kolik bude předčasné splacení hypo stát, jak moc na prodej spěchám, atd.
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod yowie 4. 1. 2021 14:35

ripper6: Vidíš, a já byl v kanclu od března jen jednou na 5 min. a ještě jsem k tomu potřeboval povolení. A firmy okolo to mají podobně.

Jako jasně, u nás to bude pomalejší, staré socík struktury na pozicích středního managementu z toho mají samozřejmě vítr, obvyklý strach z neznámého a nemožnost někoho popohánět napřímo. :-D V jedné firmě v pardubickém kraji je nutili do práce v kanceláři tak dlouho, až se velká část zaměstnanců nakazila. Už to asi pochopili, v čem je to lepší.

Ale zase v Praze byl HO benefit už dlouho před koronavirem, byly firmy, které dávaly 100 dní za rok a po tomhle, když o někoho stojí, pracuje bez problémů, tak proč by mu neumožnili pracovat třeba z Chebu, kde si může koupit pěkný barák a ne jako v Praze platit nájem za garsonku. Firma pak ušetří tak, že bude platit méně za kanceláře. Za mě je to win win.

Btw. počet realitních transakcí docela klesá:

https://www.e15.cz/byznys/reality-a-sta ... py-1376518
yowie
Nadšenec

Odeslat příspěvekod ripper6 4. 1. 2021 15:58

yowie: to mas stesti, fakt neznam moc a to mluvim za Prahu :) Ano HO se nabizelo casto jako benefit v jistych firmach, ale zase tam zrovna dotycnej clovek nepracuje nebo nemel moznost nebo nesplnoval pozadavky. Ja mel HO tak 1,5 mesice vzdy a sup ted posledne rovnou zruseno po mesici a neco.... :(
Zduvodneni: HO ve stupni PES 3 bylo pouze doporuceno, nikoliv narizeno a z toho duvodu se vsem zamestnancum rusi :D
Sice ted pisou zase udajne stupen PES 5 ale zatim ticho po pesine (a ze se nekdo nakazi se neresi) :D
ripper6
Diskutér

Odeslat příspěvekod volnicko 4. 1. 2021 19:31

Jestli trochu nezalezi na socialni bubline, kde se kdo pohybuje. Z meho okoli tezko hledat, kdo HO nema alespon dobrovolne, aspon cast doby. Banky ci IT. Verim, ze jsou obory, kde je komplikovanejsi.
-
Otazkou, co z toho bude trvale. Ja myslim, ze minimalne drobny trend to bude. Prece jen jsme na to technicky pripraveni, nekomu to vyhovuje, nekdo je tak produktivnejsi a firmy k tomu jeste usetri.
Tez mam ve svem okoli lidi, co se planuji vystehovat z Prahy prave kvuli HO. Jsem zvedav, jestli to neprehodnoti az v tom roce 2139 budeme konecne vsichni proockovani a ve meste bude i co delat.
volnicko
Návštěvník

Odeslat příspěvekod octaviampi 4. 1. 2021 20:13

Uz ctyri roky chodim do kancelare jen na 2-3 dny. Schuzky vcetne tech se zakazniky jde nahustit uplne bez problemu. Zbyly cas muzu v klidu pracovat doma, kde mam klid. Ve vysledku sice dojizdim pres 200km, ale realne setrim cas za cestovani. Nestojim v Praze v zacpach nebo v MHD. Zaroven nejsme ve firme odriznuti zcela od sebe. Na centralni pobocku se utery a ctvrtek sjede vetsina lidi z obchodu, managementu a "team leaderu".

Spousta firem zjistila, ze lpeni na fyzicke pritomnosti je ve vetsine pripadu nesmyslne. Pro tu nasi je lepsi zaplatit zamestnanci dve noci tydne v penzionu (kde vecer u piva vyresime vic nez v kancelari), nez mit dvojnasobne vetsi kancelare pro vsechny lidi. Navic je to velky benefit, clovek setri spoustu casu za cestovani.

Byt nesnasim ekologicke aktivisty, ma to i pozitivni vliv na zivotni prostredi. Pokud by v Praze zustala pulka lidi dva dny v tydnu doma, je to velky vliv na dopravu a jeji plynulost.

Jsem zvedavy, jak se prelije poptavka po bydleni do okoli Prahy.
octaviampi
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 4. 1. 2021 21:35

ripper6 píše:yowie: to mas stesti, fakt neznam moc a to mluvim za Prahu :) Ano HO se nabizelo casto jako benefit v jistych firmach, ale zase tam zrovna dotycnej clovek nepracuje nebo nemel moznost nebo nesplnoval pozadavky. Ja mel HO tak 1,5 mesice vzdy a sup ted posledne rovnou zruseno po mesici a neco.... :(
Zduvodneni: HO ve stupni PES 3 bylo pouze doporuceno, nikoliv narizeno a z toho duvodu se vsem zamestnancum rusi :D
Sice ted pisou zase udajne stupen PES 5 ale zatim ticho po pesine (a ze se nekdo nakazi se neresi) :D


Mozna delas v oboru, kde nejde tak dobre zmerit vykonnost a lide bez dohledu a bez discipliny moc dobre na HO nefunguji. A casto ti, kteri jsou samostatni (a neprodavaji svuj cas v zavisle cinnosti jako zamestnanci - tedy typicky OSVC jako i treba kupa youtuberu a asi to neni tim, ze by si nemohli udelat studio doma) si radeji pronajmou kancelar mimo byt jen, aby mohli makat v klidu - prepnout se do produktivniho rezimu.

Pracovat HO efektivne, tak to jde asi jen v uzce specializovanych oborech, typicky callcenter nebo nejake mechanicke kancelarske prace (ktere lze snadno zmerit)? A stoji to pro klienta casto za ho... kdyz se vam pak vymlouvaji jak jsou na HO a nemohou poslat to ci tamto a jaka to ma omezeni.
proletáři všech zemí…
vpe
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod redhaven 4. 1. 2021 22:07

Njn., českej Pepík chce pracovat , nic moc nedělat (jako pravověrní němci od přílivu turků v 60. letech) a brát nejlíp německej plat.
Důsledky se dostavili v podobě dopravně zahlcený Prahy, Brna atd., jen ten plat ne a ne německý, pokud není na vrcholu firmy. Protože sezením se žádné hodnoty nevytvoří, kromě těch z konečníku. :D :D :D
Tak naštěstí, pak jde vydělat díky malé konkurenci ve vyhrazených tech. profesích 16k za 3hod.
redhaven
Nadšenec

Odeslat příspěvekod aaischa 5. 1. 2021 06:30

Ono je to těžký, český školství se jen pomalu inovuje...

Vychovava k zamestnanosti atd..

Kdo pracuje a nestezuje si tak okay.. Ale kdyz si stezuje a nehleda vhodnější práci tak je to marný, to je problém Český povahy... Stěžovat si ale nepracovat na zlepšení..

Nadruhou stranu v korporátu to není špatný(z mýho pohledu) je to prostě o povaze.. Jistý kompetence a zodpovědnosti, má to nějakou strukturu atd, zkoušel jsem pokročilý startup a nebyl jsem spokojen, každej dělal všechno místo toho co umí nejlíp..

Když jsem chtěl k nám vzít člověka který chtěl víc peněz za min času tak po dni koukání řekli že si radši nechají svojí pohodu a míň peněz..

To je v pořádku ale nelze si pak stěžovat v hospodě s takovejma lidma není co si říct :)

Svět se stále mění a nikdo neví co bude zítra, včetně cen domů a bytů :)
aaischa
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod treborit 5. 1. 2021 13:46

HO dobre funguje i v IT, ale jen casti, napr. v pripade prace, ktera je prave velmi tezko kontrolovatelna a musis lidi motivovat k vykonu jinak nez poctem hotovych hamburgeru, je pak jedno, jestli clovek sedi doma nebo v office. Fakt asi zalezi na bubline, moje IT firma jede uz cely rok z domova, lide si jednou za tyden az 14 dni pridjou do office tisknout, prevzit hw nebo firemni tricko :) a poklabosit, jinak delaji z domu ... produktivita spise mirne vzrostla, prave diky usporam casu.

-- 5. 1. 2021 13:48 --

a k trendu tedy, no logicky stoupne pocet lidi na HO trvale ... o kolik tezko rici, ale nekde jsou uz zmeny nevratne a dlouhodobe ...
treborit
Nadšenec

Odeslat příspěvekod xls 5. 1. 2021 14:03

Ono je to hodně individuální. Jsem na HO prakticky přes 20 let a k ježdění do práce bych se už vracet teda nechtěl. Letos asi zkusím prodat i svou kancelář, jejíž používání se pořád zmenšovalo a zmenšovalo, nakonec jsem tam byl letos tak 4x.

Chce to ale dokopat se k nějaký pracovitosti, s tím mám občas taky problém, ale v průměru to jde.
xls
Diskutér

Odeslat příspěvekod hannys85 5. 1. 2021 17:06

Ono hodně lidí zapomíná, když říká, že splátka hypotéky je zhruba stejná jako nájem, tak proto se jim hypotéka vyplatí na hodně věcí v neprospěch hypotéky:

K té hypotéce musí i přesto, že byt "vlastní" platit ještě "nájem" formou fondu oprav a nikde není psáno, že si družstvo neschválí i třeba bolestivější navýšení z důvodu nějaké velké opravy. Cena za metr se někde pohybuje klidně i 50 Kč za m2, to už máme u 80 metrového bytu klidně 4 000 Kč navíc a kde jsou ještě zálohy na energie...
Další věcí je, že když člověk přijde o práci a delší dobu bude mít problém zaměstání najít, tak sociálka mu nepřispěje vůbec nic na hypotéku, zatímco kdyby bydlel v nájmu, tak mu zapaltí i podstatno část z nájmu (korektně řečeno nepřízpůsobiví mají all inclusive placeno celý jejich život).
Další nevýhodou je, když půjde úroková sazba nahoru, tak jim v nějakém horizontu půjde třeba i drasticky splátka samotné hypotéky nahoru, což může být v budoucnu pro někoho "likvidační".
Pokud se vše zrovna setká v období, kdy budou ceny nemovitostí zrovna klesat, tak je člověk "nahraný".

U nájmu je výhoda v tom, že když mi někdo zvedne nájem, tak můžu hledat jinde, přestěhovat se apod.

Výhodu ovšem vidím pokud bude mít vláda neustálé různé rozdávací choutky a bude mít chuť ty co se dnes s "chutí" zadlužili v budoucnu nějak zachraňovat.
Vždyť si vemte insolvence...Člověk si půjčí XX mega a stačí zaplatit pakatel a jste čistí...
Otázkou je, až toto přenesou i do nemovitostí, to pak začne sranda...Člověk zaplatí pár korun a bude mít nemovitost v hodnotě X miliónů...
Pokud už to tedy nelze už dnes...Insolvenci už nějakou dobu nesleduji, tak netuším jestli ještě stále platí, že pokud má člověk zajištěnou nemovitost, tak se prodá a uspokojí se z ní věřitelé...Pokud už to neplatí a stačí zaplatit 30% (po novém snad už jen 10% či stačí projevit "snahu" něco platit), tak si jdu hned vzít hypo s cílem, že ji stejně hradit nebudu :-)


Jinak RK předpovídají prý "jen" 5% nárůst cen v tomto roce, tak jsem se sekl, já čekal 20% :-)
Na to, že všichni umírají a prý se půjdou díky omezením vlády pást je to až neskutečné :-) Prostě to jen potvrzuje mou teorii, proč si nepostěžovat, když stát sype...Dnes se těmto lidem, kteří nadávali na socialismus toto socialistické přerozdělování náramně hodí...

Je mi ale jasné, že ceny navyšují hlavně různé investorské společnosti, které ve velkém skupují byty a že politici si změnou zákonů (tvrdým zdaněním dejme tomu třetí a každé další nemovitosti) nebudou lámat hlavu, protože si přece sami nevypustí rybník (lobby je silná)...
hannys85
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod aaischa 5. 1. 2021 17:21

v rámci insolvence i osobního bakrotu dochází vždy ke zpeněžení zástavy..
dluhy nesmí být z podnikání což dost lidí připraví o možnost využít oddlužení..

též je problém že člověk musí žít x let v omezeném režimu... samozřejmě by mohl pracovat na černo.. v případě manželství je to zase složitější..

není to žádná výhra, kupoval jsem takhle dům z insolvence a viděl spis...

z aktuálního platu ti zabaví vše nad životní minimum, je jedno jesli vyděláváš 20k nebo 100k.. vše nad minimum insolvenční správce zabaví a umořuje dluhy.. musíš umořit min těch 30 nebo nově míň ale není to že umoříš jen 30%.. ale minimálně.. prostě umořuješ vším co vyděláš nad životní minimum..
aaischa
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod hgfdsa 5. 1. 2021 17:23

To se dá i koupit, nebo jen vydražit?
hgfdsa
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod aaischa 5. 1. 2021 17:34

Je li to oddlužení /insolvence tak insolvencni spravce prodává za pevne stanovenou cenu.. Dle znaleckyho posudku.. Kdyz se neprodá ta danej pocet měsíců, sníží o 10% a tak dal dokud se neprodá.. Prodejem se výmazou z kn všechny zastavy a vsechny omezeni.. Nemovitost je zpravidla i bez lidí, pac v ramci oddlužení musejí pri prodeji spolupracovat... Bejva tam tedy bordel atd.. Ale to je to nejmenší.. Vyklidit.. Někdy opravit.. Rozdat věci do charity...
aaischa
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků