Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

[vpe]

nezdědí = takže rodiče bydleli taky v nájmu, tzn dodržuje rodinnou tradici… ??

A nemyslím si že by to bylo nemožné ani pro člověka ročníku 1985 si pořídit vlastní bydlení. Samozřejmě výhodnost privatizace bytového fondu na konci minulého století už se opakovat nebude. Zase byly jiné příležitosti - nakoupit si v roce 200x Bitcoin

-- 15. 1. 2022 18:08 --

Jinak jsme bydleli v 11.patre, a kdyz hoodne foukalo tak kdyz clovek sedel cítil narazy větru, okna plastová těsná, i v lahví se hnula hladina.. Ale byl to samostatny jednovchodovy panelak mimo blok..

A okenní tabule nic? myslíš že ty jsou nehybné? Panel není WTC, aby se kymácelo ve větru…

Vibrace okenních tabulí je věda, já jsem si schválně nechával dělat dvojsklo s různou tloušťkou tabulí, aby to fungovalo jako antivibrační protihluková funkce… je to podstatně levnější než specielní protihluková skla..

[icemat]

Po vzoru německa tu bude výrazně přibývat institucionálních investorů, který budou skupovat byty ve velkým a pak je pronajímat (už ted tu jsou třeba Heimstaden Bostad nebo investown). Nájmy určitě ted porostou hodně rychle nahoru. A to jednak kvůli vysoké inflaci tak i proto, že bude třeba dohnat ztrátu kvůli koronaviru, který definitivně končí. Například v Praze se rozjede znovu turistika a airbnb. Takže ubyde klasických bytů na dlouhodobý pronájem. Ubyde počet lidí co si vezmou hypoteku. A půjdou do nájmu. Takže nájmy porostou ted mnohem rychleji než ceny nemovitostí.

[vpe]

V Olomoci a Jihlave najmy klesaji https://realitymix.cz/statistika-nemovi ... mesic.html

A komu se zasteskne po socialismu, tak typicky rusky byt v roce 2021 (asi jako u nas pred 20-30 lety) https://youtu.be/JrJg4LP5E0E

A zde trochu Donbasu (UKR) https://youtu.be/2bNzjBJF_G0

A jeste vice na vychod a jizneji (tady uz panelaky bavaleho statu CCCP zarustaji pralesem) https://goo.gl/maps/8XtBP3xG9pwArPbv5 aneb život po lidech…

Nevim jaky je pomer vlastnickeho bydleni ku najemnimu v techto koncinach, no na ukrajine to bylo 98:2

[ripper6]

Též to, že se nemusíš pořád ptát na různý změny, nehrozí tak častý stěhování pač majitel chce nakládat s bytem jinak a částo mimo velký města, je to po x letech levnější... Přijdeš o práci ok, tak zaplatíš jen, ele a vodu a opravy půl roku počkaj a tak.. To samy dotazníky pro nájemce kde musis vyplnit práci, životní styl a haldu věci taky nejsou úplně příjemný jasně můžeš zkusit jinyho pronajimatele ale dělá se to teď dost často..

Zalezi na lokalite, kde to je, jake jsou moznosti. Kamarad cestoval po ruznych podnajmech a ze byse ptal na nejaky zmeny? Me rikal ze dal spolubydlovi na byte tech asi 6500 mesicne a vyreseno
Jediny kdy nastal problem, kdyz byl nejakej byt napsanej na dotycnou slecnu, tak dotycna rekla ze konci protoze jde jinam a nikdo to nechtel na sobe. Potom se stehoval jinam
Az nasel a tam je leta. Zajmavy ale bylo ze po letech prisel ze resi kotel, to jsem se musel smat jelikoz to byl typ co me vzdy rikal ze pokojicek staci a nemusi nic resit Bylo to teda po odchodu hlavniho co mel byt na sobe a rozhodl se to prevzit. S tim ze kdyz kotel poresi, ze mu to asi majitel - realitka zaplati.
Jo ale mimo velky mesta musis mit i na to zakladni a to tam bez prace na to pak nemas Praze vzdy neco sezenes. Vidim to sam u lidi, byl jsem na par navstevach a mohu popsat jak mlady bydlej v bytech mimo Prahu

Zatim co v Praze jdou do prace, v Krupce treba na Teplicku resej kdo co ma, co proda, kam to strelit a kdy se pujde do vezeni (tak bydlet fakt nechces i kdyz je to vlastni)
Na Svitavsku tam maj i vlasni RD, ale resej kde lidem prodat a strelit elektriku, potom akcie a pak exekuce
To radsi bydlet nekde v New York City, platit drazsi najem treba dotovanej ale pokud jsou penize tak mit na cestovani a jine veci nez se prsit ze mam vlastni domek / byt


Dotaznik jsem zadnej takovej nevidel, nevim zda neco tak v Praze je ale nikdo me nic tak nerikal. Tyto dotazniky maj tusim v Australii na gender a pod

-- 18. 1. 2022 09:23 --

Poleti to do nebes
Drahe nemovitosti kdepak to prave zdrazeni prinese az jarni stavebni sezona

https://www.stream.cz/byznys/drahe-nemo ... a-64264082

[Viamala]

https://www.penize.cz/bydleni/432103-ce ... d=15392871

Do nebes, joo

[A1rh-]

před Covidem "odborníci" psali články, jak půjdou ceny nemovitostí dolů. Nedivil bych se, kdyby to byly zaplacené články nějakých realitních fondů a jim podobných, kteří odhadli situaci a chtěli přimět lidi k prodeji za pro ně výhodné ceny, "dokud je ještě čas".
Už takovým článkům nevěřím.

[yowie]

No, před covidem odborníci nevěděli, že úroky půjdou k nule a zruší se daň z převodu nemovitostí. To nemohlo vyvolat nic jiného, než velkou realitní párty. Nebo zná někdo nějakou zemi, kde se stalo, že ceny nemovitostí jen rostou, zcela bez korekcí? Viděl jsem spoustu housing indexů, ale nekonečný růst cen jsem neviděl na žádném...

A tak, jak bylo zřejmé, že přijde realitní párty, tak je teď zřejmé, že končí. V pondělí jsem byl zrovna v realitce a ptal se, co a jak, poptávka na vše jde dolů, včetně stavebních pozemků. Včera na mě na fcbk vyskočily nezávisle na sobě dva inzeráty na pražské byty, od dvou různých realiťáků, s tím, že ten konkrétní byt se nyní nabízí ve slevě....

Pamatuje někdo něco takového z předchozích dvou let? Ještě loni v létě, kdyby někdo přišel na prohlídku pražského bytu a chtěl slevu, tak mu řeknou tak akorát, že je číslo 23 v pořadí zájemců, dostal by přihlašovací údaje na online aukci, kde si cenu může ještě navýšit, a šel by domů...

Už za leden padl o dost objem nových hypoték, a to je ještě hodně hypo nabraných dopředu a hlavně ještě neplatí DTI a DSTI. Trvá to, realitní trh nejsou akcie, ale klidně může být, že se koncem tohoto roku bude hodně lidí hodně divit...

[jjrr]

Ceny všeho rostou, prostě inflace.

[tmx643]

Tak ve slevě... Ono už to neroste o 2 % měsíčně v Praze a mimo Prahu třeba i o 5 % měsíčně. Takže taktika napálit cenu 25 % nad "tržní" (tj. založenou na realizovaných cenách, třeba z ocenění Reasu) a ono se to časem prodá, už přestala být funkční, takže to pak musí jít do slevy. Což ale ještě nic neříká o tom, že by nemovitosti zlevňovaly. Třeba právě dle Reasu ceny v Praze někdy od října vzrostly minimálně (zatímco o rok dřív za 4 měsíce stouply třeba o 8-10 %). Ale že by byl reálný pokles o víc než třeba 10 % v době, kdy je 10% inflace a na trhu vlastně nejsou novostavby s nastěhováním dřív než za 2 roky, to si nemyslím...

[yowie]

No tam může hrát roli hodně faktorů dohromady. Asi víme, že velká část bytů v Praze se prodala čistě na cenovou spekulaci, ani se nepronajímají, jsou prázdné, počítá se jen s růstem ceny. Pak je otázka, jestli se při stagnaci nebo mírném poklesu nepustí do oběhu. Lidé neprodávají, když to roste a nepotřebují prodat, ale jakmile vidí, že jsou za vrcholem, situace se může změnit. Zároveň teď se bude v Praze stavět nejvíc za hodně dlouho.

Ono není málo bytů na bydlení, je málo bytů na bydlení a investiční spekulace.

Investice do nemovitostí je teď naprostý mainstream (něco jako prostitutka s 5 hypotékama v Big Shortu ).

A jakékoliv aktivum, kde je vysoká investiční spekulativní poptávka, tak to dramaticky zvyšuje volatilitu nahoru, ale při případném pádu i dolů...

Mě se ten článek líbí, upozorňuje na to, co říkám i já, tedy výhled demografie, pokud si sem nenastěhujeme statisíce UKček atp., potom také vykoupení a z toho plynoucí předzásobení trhu, o tom hovoří nejen autor článku, ale třeba i Zámečník atp.

Bude zajímavé to sledovat, každopádně jsem za takové články rád, protože jinak si na internetu spíš přihřívají polévčičku developeři, jeden developer grafoman samozřejmě neočekává žádný pokles cen, stejně jako jej neočekával ani v roce 2008. Je to strašně vtipné, vidět ty výhledy růstu cen nemovitostí a HDP a přitom vědět, že ty prognózy v roce 2007 na rok 2008 byly naprosto stejné. A pak to přišlo...

[tmx643]

No přišlo... V Praze byl pokles asi 15 % během 3-4 let a to přitom byla silná recese a byly vysoké tisíce dokončených neprodaných novostaveb. Teď je vyprodáno 2-3 roky dopředu a ekonomika roste.
Souhlasím s tím, že nikdo neví, kde budou ceny za 10 let. Ale čekat při současné inflaci v Praze v horizontu 2 let nějaké významné nominální zlevnění jen kvůli současnému růstu sazeb, to mi přijde naivní, když chybí nabídka nových bytů a ještě pár let chybět bude.

[yowie]

Ale v tom roce 2008 byla taky honička za byty. A vůbec nevíme, jestli se do té recese také nedostaneme. Velké centrální banky teď moc netuší, co dělat a inflace jen roste, něco budou muset udělat, jako ta naše, protože jinak jsou na cestě do Turecka, kde je oficiální inflace 50% a neoficiální asi 115%.

Taky si nejsem jistý, jestli je byt ochranou před inflací? V dlouhodobém horizontu určitě, ale koupit na vrcholu bubliny (v posledním čtvrtletí min. roku rostly ceny v Praze rychleji, než ve Španělsku v roce 2008 těsně před pádem) a pak koukat, jak to padne.... Nevím nevím....

Hodně sleduji různé realiťáky a už na podzim měli s poptávajícími problémy, že se nakonec zjistilo, že na to úvěr prostě nedostanou atp., a co teď? Když průměrná splátka hypo v Praze loni byla 28k měsíčně při cca 2% úroku, ten stejný byt, pokud by se prodal dnes za stejnou cenu, ale při úrocích k 5%, tak splátka na ten stejný byt za stejnou cenu rázem bude už 40k. Očekává někdo v takové situaci, že kupující se ještě víc poženou do nákupů? Myslím, že ani ne. Spousta lidí bude z trhu vyřazena a pro mnoho těch, kteří by si to vzít mohli, to bude moc, protože jim nájem vyjde podstatně levněji. Zatím.

[tmx643]

V roce 2008 byla honička za byty, ale bylo v Praze cca 5000 dostavěných neprodaných bytů a 10000 s dostavbou do jednoho roku. Do toho na začátku roku 2009 spadl limit LTV na 70, protože se banky bály a nechtěly půjčovat. Takže developeři už někdy v 1Q 2019 museli dost začít zlevňovat.
Teď, když se podíváš, tak Finep má v nabídce přesně 0 bytů. Něco budou mít stranou, ale pokud to drží mimo veřejnou nabídku, určitě ne s tím, aby museli zlevňovat. Central Group má s dokončením do jednoho roku celkem 8 bytů... Prostě je úplně vyprodáno, takže na straně nabídky není kde brát a to se nezmění během pár měsíců.
Lidé mají hrozně peněz a neumí investovat, tak je cpou do nemovitostí, když se bojí inflace.

Jasně, třeba paneláky, menší města, tam může být situace jiná, ale tam často za rok vzrostly ceny o 40 % proti nějakým 15 % v Praze. Takže i prostor pro zlevnění je vyšší.

[yowie]

Pořád slyším, jak se má v Praze stavět 10k bytů ročně, a nakonec minulý rok se tam skutečně 9k bytů začalo stavět:

https://www.stavebniklub.cz/33/stavebni ... iew_type=4

A já si tu dobu pamatuji, bral jsem hypo v roce 2010, předtím to bylo docela peklo. Teď je otázka, jestli s trhem nenastane to samé. LTV je sice vyšší, ale za chvíli bude zavedeno DTI a DSTI, ale to ještě samo o sobě není ten problém. LTV 70%, když panel 3+1 stál 2,5 milionu není takový problém, jako všechny ty nová pravidla, když na Stodůlkách dnes stejný panelák stojí skoro 8 míčů...

A tam bude průměrná splátka hypo zrovna těch 40k, jinými slovy, jednotlivec, který by takový byt bral, by musel mít plat ke 100k měsíčně čistého a ještě vlastní zdroje. A pořád se bavíme jen o paneláku...

A to že nejsou byty teď, to je pravda asi, u některých developerů, ale když končí párty, tak nejsou, to je stejné, jako když ti končí domácí párty a už není pivo...

A je důležité si uvědomit, že to není jen o tom, kolik se postaví, ale prakticky všichni dnes víme, že byty, pozemky, domy, mají hodnotu a kdo nemusí, neprodává, protože to zatím jen rostlo, ale co až to růst přestane, nebo půjde dolů. Zrovna včera jsem viděl video k jednomu bytu koupenému před několika lety v Praze, prý je v originálním stavu jako po prodeji, protože tam nikdo nebydlel a jen poslední rok nájemník a teď, jak cítí vrchol, tak to prodávají. Určitě za dvojnásobek toho, za co to koupili.

[tmx643]

Tak není normální a skoro nikdy nebylo, aby si jednotlivec bral sám hypo na 3+1 v Praze. A u páru je větší problém ušetřit 2 miliony, než splácet 38-40 tisíc za osmimilionovou hypotéku.
Jasně, že jsou ceny nemovitostí absurdně vysoko, ale prostě kdo začne zlevňovat, když nikdo nepotřebuje prodat, zato stále desetitisíce lidí chtějí nakupovat, jen nemají co?
A když se rozhodneš prodat, protože cítíš, že teď je vrchol, co s těmi penězmi uděláš? Je něco levné? Do dvou let inflací přijdeš o 10-15 %.
Proto reálně vidím nominální stagnaci. Pokud za 5 let budou stejné nominální ceny, bude to znamenat reálné zlevnění o nějakých 20-25 %. To mi přijde mnohem pravděpodobnější, než že to o 20 % spadne během roku a potom poroste o inflaci.