Činžák v Horní Dolní

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Sasakr 22. 6. 2020 11:34

Co smysluplnýho udělat s půl mega?
Nepokradeš
Sasakr
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod yowie 22. 6. 2020 12:44

Když bydlíš někde poblíž vyloučených lokalit, zřejmě tam budou i tak byty levné, tak co tam koupit jeden v nějakém baráku s funkčním SVJ, kde nebudeš muset řešit opravy sám a pronajmout, a tím se do toho dostat a rozkoukat se? A šetřit a když ti to půjde, tak pak kupovat dál atp. Pokud je to nějaký sever nebo tak, tak ale opatrně při výběru nájemníka a spíš to zašmudlat tak, aby to nebyl nájem, ale podnájem, abys mohl případně neplatiče vyřešit hned.

Idea je, jít jakože po schodech, budeš mít jeden byt, celkem rychle splatíš z příjmů z nájmu a i z vlastní výplaty a pak máš volnou nemovitost k zástavě a bereš další byt, třeba i družstevní, kdyby to dávalo smysl a tak dál a dál když budeš chtít a bude tě to bavit.
yowie
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 22. 6. 2020 14:53

Sasákr, ze jde prepad ze septiku do vodotece je celkem normalni, a podle tehdejsich norem, kam jinam by jako mel jit :-))

Pozor, vetsina laiku si plete septik a jimku (zumpu).

V kotehulkach je prispevek na bydleni maly a snaha platit za najem jeste mensi.

-- 22. 6. 2020 14:57 --

fc70 píše:Jo a univerzálně: Na Kiyosakiho pozor. Kritiky se na internetu najde dost.


Jake kritiky? :-) Je necha krachnout neco v problemech? Jo a ten bohaty tata fakt existoval, tusim pred 2 lety zemrel.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Sasakr 22. 6. 2020 15:01

To já vím, že je to běžný. U vlastního domu bych to neřešil. U domu, kde budou vydlet jiný lidi, by to ale chtělo mít podle předpisů...
Nepokradeš
Sasakr
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 22. 6. 2020 18:50

Inev píše:yowie : s tím já úplně nesouhlasím. Je činžák a činžák. A vše má své výhody a nevýhody.


Presne tak, svj je vetsinou hodne neekonomicky podnik a na spravu se tam lejou strasne penize natoz na rekonstrukce.

Na vlastnim cinzaku se to da udelat za 1/5 techto nakladu. Zase musi mit clovek know how na financovani a silu a dovednosti jak zvladnout rekonstrukce a udrzbu.

Kolik takovych cinzaku jeden clovek zvladne? Jeden max. Proto je vyhodnejsi svj.

-- 22. 6. 2020 15:10 --

Sasakr píše:To já vím, že je to běžný. U vlastního domu bych to neřešil. U domu, kde budou vydlet jiný lidi, by to ale chtělo mít podle předpisů...


A ono to neni podle predpisu? Podle puvodnich predpisu je to v pohode, pokud bys chtel zvysovat pocet bytovych jednotek, uz to bude problem. Pokud ne, tak v pohode, maximalne bych dal jako ekolog piskovy docistovaci filtr a hazel tablety WC Net :-)

V katastru je odkaz a tam najdes u nejakych nemovitosti zapis, jak maji reseny odpady.

-- 22. 6. 2020 15:14 --

Sasakr píše:Co smysluplnýho udělat s půl mega?


Ty mas silu na nejaky cinzaky? Vek co mas v profilu 66 je real?

EDIT: Pokud nemas zkusenosti s pronajimanim, pozor na to, potrebujes pomerne sofistikovany a draze ziskany znalosti a ostry lokty, bo driv nebo pozdeji narazis na potizisty. Mrkni na Marijan Drgo, to je “financni poradce” zrejme placeny prodejce hypotek a sam nejaky takovy objekt koupil a nekde je o tom podcast a tam to popisuje, jak musi resit konflikty mezi najemci atp.

Jinak znam par takovych projektu, vicemene nacerno (nezkolaudovane jako BJ, udelane nadivoko treba z garaze - jeden RD predelanej treba na 6-7 bytu, nebo druhy predelany z fabriky a JZD ;-) a pak te muze vydirat jak obec, tak najemci :-) Blbe se jim to inzeruje, spatne plni zakony o vyuctovani sluzeb nebo spis ani plnit nemohou atp.

—-
Spis ti doporucuji s pouhym 0,5M a s ohledem na vek, pokud nechces hodne studovat a hodne se ucit psychologii, ucetnictvi, zakony a vyhlasky (obecne resit najmy), tak:

treba ETF? Navratnost by mela byt 7-15% p.a. Coz v najmu dnes udelas vyjimecne.

Pripadne to dat k ledu na dluhopisy https://www.sporicidluhopisycr.cz/cs/pr ... -2020-1243 protiinflacni +0,5%
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Sasakr 23. 6. 2020 08:38

Věk 29.

Měl jsem za to, že přepad do potoka už být nesmí, ne?
Nepokradeš
Sasakr
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod sniper76 23. 6. 2020 11:32

Taky, že ne. Řeší to vodní zákon a mediálně známý zánik povolení k vypouštění odpadních vod do vod povrchových od roku 2008
sniper76
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 23. 6. 2020 22:04

U RD to nikdo neresi. Zadny zakon ani EU nenarizuje Cov.

Proto jsem psal o tom, ze je klicove, kdyby nekdo chtel zbudovat vice BJ, pripadne udelat velkou rekonstrukci, pak by uz se to resilo.

Samozrejme je lepsi kanalizace v obci. No ale pak vodne uz stoji 200%.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod sniper76 24. 6. 2020 07:12

Odpadní vody můžeš jimat do zumpy a vyvážet si je sam. Pokud je chceš vypouštět do vod povrchových, musíš se řídit vodnīm zákonem. Znám lidi, kteří u starých domů se septiky pokuty platili. Na udani.
sniper76
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 24. 6. 2020 08:53

Tak na udani jiste. Si muzes ale dodelat piskovy filtr a je to, ne? Vykopes diru nasypes pisek. Projde to testem myslim :-)

Kolik platili pokutu?
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 24. 6. 2020 09:20

vpe píše: Presne tak, svj je vetsinou hodne neekonomicky podnik a na spravu se tam lejou strasne penize natoz na rekonstrukce.

Na vlastnim cinzaku se to da udelat za 1/5 techto nakladu. Zase musi mit clovek know how na financovani a silu a dovednosti jak zvladnout rekonstrukce a udrzbu.


Můžeš tady dát konkrétní příklady, co se dá udělat za 1/5 oproti SVJ? Dělal jsem správce SVJ několik let, mám za sebou kompletní revitalizaci, výměnu stupaček, elektro, pravidelné revize, poruchy atd a je mi nějak záhadou, jak by se to dalo udělat za 1/5.
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod suram 24. 6. 2020 17:15

Za pětinu si to musíš udělat všechno sám, max zaplatit načerno úkáčka.
suram
Diskutér

Odeslat příspěvekod yndezit 24. 6. 2020 18:29

Ani úkáčka nejsou levný. Aspoň 1500 na den chtěj, bez dokladu.
yndezit
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 01:42

To makaj 10 hodin?

-- 26. 6. 2020 01:47 --

Inev píše:
vpe píše: Presne tak, svj je vetsinou hodne neekonomicky podnik a na spravu se tam lejou strasne penize natoz na rekonstrukce.

Na vlastnim cinzaku se to da udelat za 1/5 techto nakladu. Zase musi mit clovek know how na financovani a silu a dovednosti jak zvladnout rekonstrukce a udrzbu.


Můžeš tady dát konkrétní příklady, co se dá udělat za 1/5 oproti SVJ? Dělal jsem správce SVJ několik let, mám za sebou kompletní revitalizaci, výměnu stupaček, elektro, pravidelné revize, poruchy atd a je mi nějak záhadou, jak by se to dalo udělat za 1/5.


Bavime se o prumernym SVJ. Ja platim v jednom pitomym SVJ na spravu 500,- (v tom ani NENI FO).

Uvedom si, ze v prumernym SVJ jsou podprumerne hospodarici vlastnici a na zateplovacich uverech se vyhodilo typicky tech 80% zbytecne a rezie SVJ je typicky vysoka (viz 500,- na spravu, odmeny a dalsi)... Jiste, mensi mnozstvi SVJ umi hospodarit efektivne, poctive a s peci radnyho hospodare, kdyz tomu predseda rozumi, ale to je fakt mensina. A i tak, kdyz si to udelas sam, ty stupacky, tak snad vis ze bys to udelal za 1/5 ceny uplne s prehledem, pokud jsi sikovny. Ten material stoji 1/10 ceny.

A cas od casu se v svj projebou statisice ze nekde tece rok voda, jindy zase nekdo vytuneluje apod. To neznas? Lucky man.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 26. 6. 2020 11:58

VPE : jakých 80 % zbytečně? Když něco napíšeš, rozveď to.

To že je někde správa za 500 kč na byt/měsíc nic neznamená. Píšeš, že to platíš v jednom SVJ. Problém je, že nikdo nechce dělat ani předsedu ani pověřeného vlastníka ( kdo by to taky za ty peníze dělal), tak se to většinou přenáší na správce ( externí firma) a ten si to prostě nacení. A když ti vadí 500 kč, můžeš to dělat ty, neee: -)

Reálně. Cena stupaček (voda, odpady, plyn měď) v 11 bytech = 3 stupačky = 160 tis. Čili dle tvého by stál materiál cca 16 tis a ty by jsi to udělal za 1/5 = 32 tis. Kč. Se tím můžeš rovnou živit :-)

Statisíce za vodu?? Kde teče voda za statisíce a nikdo si toho nevšimnul? Uveď příklad. My máme nadspotřebu (u SV hlavní vodoměr na patě - podružné vodoměry v bytech) prakticky stále stejnou cca 10-15%. Ten rozdíl je dán hlavně tím, že vodoměr na patě domu je mokroběžný a je v v jiné třídě přesnosti než poměrové suchoběžné v bytech. Dále protékající WC. Něco málo poruchy. A samozřejmě lidé odběrem na černo. Teplá voda je samozřejmě dražší. Nejčastější poruchy jsou na teplé vodě. Špatná instalace, spolu s velkou dilatací a špatným materiálem. Klasicky se potrubí prodře při pohybu o železnou konstrukci stupaček. Chyba je špatné uchycení potrubí. Dále se vyskytují vlásečnicové praskliny z únavy. V obou případech jde i mikro trhliny a voda jde pod vysokým tlakem malým otvorem. Jako z rozprašovače. Porucha se projeví za 1-4 dny. Někdy jde slyšet a někdy pomalu stéká voda po potrubí a projeví se klidně o 2-3 patra níže. Toto dělají zejména první typy PPR trubek.

100 tis kč / 85 kč/m3 vody = cca 1180 m3 SV. Pokud těch 1180 m3 /365 dny = 3,2 m3 vody denně. Neumím si představit, že si toho nikdo nevšimne, že je mokro.

Kolikrát jsi reálně dělal takové stupačky a jak dlouho jsi někde dělal předsedu nebo pověřeného vlastníka?

-- 26. 6. 2020 12:00 --

O vytunelované SVJ nevím a že jich máme dost . Vím pouze o jednom SVJ co si objednalo firmu na revitalizaci, ta začala, dostala velkou část peněz a ztratila se. :-) Ale to už je min 10. let zpět.
Inev
Diskutér

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků