Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz
Inev píše:VPE : jakých 80 % zbytečně? Když něco napíšeš, rozveď to.
To že je někde správa za 500 kč na byt/měsíc nic neznamená. Píšeš, že to platíš v jednom SVJ. Problém je, že nikdo nechce dělat ani předsedu ani pověřeného vlastníka ( kdo by to taky za ty peníze dělal), tak se to většinou přenáší na správce ( externí firma) a ten si to prostě nacení. A když ti vadí 500 kč, můžeš to dělat ty, neee: -)
Reálně. Cena stupaček (voda, odpady, plyn měď) v 11 bytech = 3 stupačky = 160 tis. Čili dle tvého by stál materiál cca 16 tis a ty by jsi to udělal za 1/5 = 32 tis. Kč. Se tím můžeš rovnou živit
Statisíce za vodu?? Kde teče voda za statisíce a nikdo si toho nevšimnul? Uveď příklad. My máme nadspotřebu (u SV hlavní vodoměr na patě - podružné vodoměry v bytech) prakticky stále stejnou cca 10-15%. Ten rozdíl je dán hlavně tím, že vodoměr na patě domu je mokroběžný a je v v jiné třídě přesnosti než poměrové suchoběžné v bytech. Dále protékající WC. Něco málo poruchy. A samozřejmě lidé odběrem na černo. Teplá voda je samozřejmě dražší. Nejčastější poruchy jsou na teplé vodě. Špatná instalace, spolu s velkou dilatací a špatným materiálem. Klasicky se potrubí prodře při pohybu o železnou konstrukci stupaček. Chyba je špatné uchycení potrubí. Dále se vyskytují vlásečnicové praskliny z únavy. V obou případech jde i mikro trhliny a voda jde pod vysokým tlakem malým otvorem. Jako z rozprašovače. Porucha se projeví za 1-4 dny. Někdy jde slyšet a někdy pomalu stéká voda po potrubí a projeví se klidně o 2-3 patra níže. Toto dělají zejména první typy PPR trubek.
100 tis kč / 85 kč/m3 vody = cca 1180 m3 SV. Pokud těch 1180 m3 /365 dny = 3,2 m3 vody denně. Neumím si představit, že si toho nikdo nevšimne, že je mokro.
Kolikrát jsi reálně dělal takové stupačky a jak dlouho jsi někde dělal předsedu nebo pověřeného vlastníka?
-- 26. 6. 2020 12:00 --
O vytunelované SVJ nevím a že jich máme dost . Vím pouze o jednom SVJ co si objednalo firmu na revitalizaci, ta začala, dostala velkou část peněz a ztratila se. Ale to už je min 10. let zpět.
jednadva píše:A není možné investovat nějak snáze? Nemůžu si pomoct, ale i takový nákup REIT je prostě několik kliknutí - pokud už je někdo fanda do nemovitostí. V čem jsou tyhle trable se správou a nájemníky výhodné? Přijde mi to jako nějaký masochismus.
vpe píše: Voda se dela v PPR a ne v medi, to je snad skoro toxicky na piti, ne? Aspon nez to zoxiduje:-) Fitinky kdyztak mosazny, lepe bronzovy. V medi topeni a plyn.
vpe píše:Kde protekl hajzlik snad > 160.000 za rok (vsak si to zkus spocitat, 1m3 stoji 100,-) jo v jednom kde je jen 8 partaji a jedna byla v exekuci a nikdo tam pochopitelne nekontroloval protoze se do bytu nedostal, a ze je prosly vodomer (doba overeni prosla), takze zbylych 7 partaji to zatahlo, vcetne me. teda ja nastoupil az po udalosti a po tom, co to bylo promlceny defakto.
vpe píše: Dale: v baraku je X elmeru = zbytecnych pausalu, jistice 3x50A (pritom na vejtahy po repasi staci 3x16) a dalsi a dalsi... jak ty komunisty donutis jen k tomu, aby ti dali papiry revize aj.? To je takovy oser, ze si to malokdo umí predtavit
vpe píše:Kdyz to udelas sam a spravne, tak z toho dostanes ne 5% ale 15% (u me kdyz jsem si to spocital dohromady je to 12%, jeste mam co pilovat). Ale bez zapocitani narustu podkladu.
jednadva píše:A není možné investovat nějak snáze? Nemůžu si pomoct, ale i takový nákup REIT je prostě několik kliknutí - pokud už je někdo fanda do nemovitostí. V čem jsou tyhle trable se správou a nájemníky výhodné? Přijde mi to jako nějaký masochismus.
Fantucci píše:Nemovitost na pronájem je první investiční volbou většiny lidí. Pod vlastnictvím nemovitosti lidé spatřují dlouhodobost ,stabilitu, bezpečnost, ziskovost. Je to zvykový systém. Pochopitelně mnozí z nich by do toho podruhé nešli I tady totiž platí, že pečení holubi do úst nelétají a výnos je vždy kompenzován rizikem.
Pak jsou lidé, kteří to vlastně mají jako druh podnikání při práci. Tedy zajímají se o to podstatně více, věnují tomu více času. Nemovitostí mají více. Lepší byznys za více starostí.
yowie píše:U těch paneláků je největší nebezpečí zatékání do železobetonu, pokud se nepletu.
Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků