Činžák v Horní Dolní

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Sasakr 22. 6. 2020 10:34

Co smysluplnýho udělat s půl mega?
"Svoboda je věc, která akorát ruší." Tdjohn
Sasakr
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod yowie 22. 6. 2020 11:44

Když bydlíš někde poblíž vyloučených lokalit, zřejmě tam budou i tak byty levné, tak co tam koupit jeden v nějakém baráku s funkčním SVJ, kde nebudeš muset řešit opravy sám a pronajmout, a tím se do toho dostat a rozkoukat se? A šetřit a když ti to půjde, tak pak kupovat dál atp. Pokud je to nějaký sever nebo tak, tak ale opatrně při výběru nájemníka a spíš to zašmudlat tak, aby to nebyl nájem, ale podnájem, abys mohl případně neplatiče vyřešit hned.

Idea je, jít jakože po schodech, budeš mít jeden byt, celkem rychle splatíš z příjmů z nájmu a i z vlastní výplaty a pak máš volnou nemovitost k zástavě a bereš další byt, třeba i družstevní, kdyby to dávalo smysl a tak dál a dál když budeš chtít a bude tě to bavit.
yowie
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 22. 6. 2020 13:53

Sasákr, ze jde prepad ze septiku do vodotece je celkem normalni, a podle tehdejsich norem, kam jinam by jako mel jit :-))

Pozor, vetsina laiku si plete septik a jimku (zumpu).

V kotehulkach je prispevek na bydleni maly a snaha platit za najem jeste mensi.

-- 22. 6. 2020 14:57 --

fc70 píše:Jo a univerzálně: Na Kiyosakiho pozor. Kritiky se na internetu najde dost.


Jake kritiky? :-) Je necha krachnout neco v problemech? Jo a ten bohaty tata fakt existoval, tusim pred 2 lety zemrel.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Sasakr 22. 6. 2020 14:01

To já vím, že je to běžný. U vlastního domu bych to neřešil. U domu, kde budou vydlet jiný lidi, by to ale chtělo mít podle předpisů...
"Svoboda je věc, která akorát ruší." Tdjohn
Sasakr
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 22. 6. 2020 17:50

Inev píše:yowie : s tím já úplně nesouhlasím. Je činžák a činžák. A vše má své výhody a nevýhody.


Presne tak, svj je vetsinou hodne neekonomicky podnik a na spravu se tam lejou strasne penize natoz na rekonstrukce.

Na vlastnim cinzaku se to da udelat za 1/5 techto nakladu. Zase musi mit clovek know how na financovani a silu a dovednosti jak zvladnout rekonstrukce a udrzbu.

Kolik takovych cinzaku jeden clovek zvladne? Jeden max. Proto je vyhodnejsi svj.

-- 22. 6. 2020 15:10 --

Sasakr píše:To já vím, že je to běžný. U vlastního domu bych to neřešil. U domu, kde budou vydlet jiný lidi, by to ale chtělo mít podle předpisů...


A ono to neni podle predpisu? Podle puvodnich predpisu je to v pohode, pokud bys chtel zvysovat pocet bytovych jednotek, uz to bude problem. Pokud ne, tak v pohode, maximalne bych dal jako ekolog piskovy docistovaci filtr a hazel tablety WC Net :-)

V katastru je odkaz a tam najdes u nejakych nemovitosti zapis, jak maji reseny odpady.

-- 22. 6. 2020 15:14 --

Sasakr píše:Co smysluplnýho udělat s půl mega?


Ty mas silu na nejaky cinzaky? Vek co mas v profilu 66 je real?

EDIT: Pokud nemas zkusenosti s pronajimanim, pozor na to, potrebujes pomerne sofistikovany a draze ziskany znalosti a ostry lokty, bo driv nebo pozdeji narazis na potizisty. Mrkni na Marijan Drgo, to je “financni poradce” zrejme placeny prodejce hypotek a sam nejaky takovy objekt koupil a nekde je o tom podcast a tam to popisuje, jak musi resit konflikty mezi najemci atp.

Jinak znam par takovych projektu, vicemene nacerno (nezkolaudovane jako BJ, udelane nadivoko treba z garaze - jeden RD predelanej treba na 6-7 bytu, nebo druhy predelany z fabriky a JZD ;-) a pak te muze vydirat jak obec, tak najemci :-) Blbe se jim to inzeruje, spatne plni zakony o vyuctovani sluzeb nebo spis ani plnit nemohou atp.

—-
Spis ti doporucuji s pouhym 0,5M a s ohledem na vek, pokud nechces hodne studovat a hodne se ucit psychologii, ucetnictvi, zakony a vyhlasky (obecne resit najmy), tak:

treba ETF? Navratnost by mela byt 7-15% p.a. Coz v najmu dnes udelas vyjimecne.

Pripadne to dat k ledu na dluhopisy https://www.sporicidluhopisycr.cz/cs/pr ... -2020-1243 protiinflacni +0,5%
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Sasakr 23. 6. 2020 07:38

Věk 29.

Měl jsem za to, že přepad do potoka už být nesmí, ne?
"Svoboda je věc, která akorát ruší." Tdjohn
Sasakr
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod sniper76 23. 6. 2020 10:32

Taky, že ne. Řeší to vodní zákon a mediálně známý zánik povolení k vypouštění odpadních vod do vod povrchových od roku 2008
sniper76
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 23. 6. 2020 21:04

U RD to nikdo neresi. Zadny zakon ani EU nenarizuje Cov.

Proto jsem psal o tom, ze je klicove, kdyby nekdo chtel zbudovat vice BJ, pripadne udelat velkou rekonstrukci, pak by uz se to resilo.

Samozrejme je lepsi kanalizace v obci. No ale pak vodne uz stoji 200%.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod sniper76 24. 6. 2020 06:12

Odpadní vody můžeš jimat do zumpy a vyvážet si je sam. Pokud je chceš vypouštět do vod povrchových, musíš se řídit vodnīm zákonem. Znám lidi, kteří u starých domů se septiky pokuty platili. Na udani.
sniper76
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 24. 6. 2020 07:53

Tak na udani jiste. Si muzes ale dodelat piskovy filtr a je to, ne? Vykopes diru nasypes pisek. Projde to testem myslim :-)

Kolik platili pokutu?
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 24. 6. 2020 08:20

vpe píše: Presne tak, svj je vetsinou hodne neekonomicky podnik a na spravu se tam lejou strasne penize natoz na rekonstrukce.

Na vlastnim cinzaku se to da udelat za 1/5 techto nakladu. Zase musi mit clovek know how na financovani a silu a dovednosti jak zvladnout rekonstrukce a udrzbu.


Můžeš tady dát konkrétní příklady, co se dá udělat za 1/5 oproti SVJ? Dělal jsem správce SVJ několik let, mám za sebou kompletní revitalizaci, výměnu stupaček, elektro, pravidelné revize, poruchy atd a je mi nějak záhadou, jak by se to dalo udělat za 1/5.
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod suram 24. 6. 2020 16:15

Za pětinu si to musíš udělat všechno sám, max zaplatit načerno úkáčka.
suram
Diskutér

Odeslat příspěvekod yndezit 24. 6. 2020 17:29

Ani úkáčka nejsou levný. Aspoň 1500 na den chtěj, bez dokladu.
yndezit
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 00:42

To makaj 10 hodin?

-- 26. 6. 2020 01:47 --

Inev píše:
vpe píše: Presne tak, svj je vetsinou hodne neekonomicky podnik a na spravu se tam lejou strasne penize natoz na rekonstrukce.

Na vlastnim cinzaku se to da udelat za 1/5 techto nakladu. Zase musi mit clovek know how na financovani a silu a dovednosti jak zvladnout rekonstrukce a udrzbu.


Můžeš tady dát konkrétní příklady, co se dá udělat za 1/5 oproti SVJ? Dělal jsem správce SVJ několik let, mám za sebou kompletní revitalizaci, výměnu stupaček, elektro, pravidelné revize, poruchy atd a je mi nějak záhadou, jak by se to dalo udělat za 1/5.


Bavime se o prumernym SVJ. Ja platim v jednom pitomym SVJ na spravu 500,- (v tom ani NENI FO).

Uvedom si, ze v prumernym SVJ jsou podprumerne hospodarici vlastnici a na zateplovacich uverech se vyhodilo typicky tech 80% zbytecne a rezie SVJ je typicky vysoka (viz 500,- na spravu, odmeny a dalsi)... Jiste, mensi mnozstvi SVJ umi hospodarit efektivne, poctive a s peci radnyho hospodare, kdyz tomu predseda rozumi, ale to je fakt mensina. A i tak, kdyz si to udelas sam, ty stupacky, tak snad vis ze bys to udelal za 1/5 ceny uplne s prehledem, pokud jsi sikovny. Ten material stoji 1/10 ceny.

A cas od casu se v svj projebou statisice ze nekde tece rok voda, jindy zase nekdo vytuneluje apod. To neznas? Lucky man.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 26. 6. 2020 10:58

VPE : jakých 80 % zbytečně? Když něco napíšeš, rozveď to.

To že je někde správa za 500 kč na byt/měsíc nic neznamená. Píšeš, že to platíš v jednom SVJ. Problém je, že nikdo nechce dělat ani předsedu ani pověřeného vlastníka ( kdo by to taky za ty peníze dělal), tak se to většinou přenáší na správce ( externí firma) a ten si to prostě nacení. A když ti vadí 500 kč, můžeš to dělat ty, neee: -)

Reálně. Cena stupaček (voda, odpady, plyn měď) v 11 bytech = 3 stupačky = 160 tis. Čili dle tvého by stál materiál cca 16 tis a ty by jsi to udělal za 1/5 = 32 tis. Kč. Se tím můžeš rovnou živit :-)

Statisíce za vodu?? Kde teče voda za statisíce a nikdo si toho nevšimnul? Uveď příklad. My máme nadspotřebu (u SV hlavní vodoměr na patě - podružné vodoměry v bytech) prakticky stále stejnou cca 10-15%. Ten rozdíl je dán hlavně tím, že vodoměr na patě domu je mokroběžný a je v v jiné třídě přesnosti než poměrové suchoběžné v bytech. Dále protékající WC. Něco málo poruchy. A samozřejmě lidé odběrem na černo. Teplá voda je samozřejmě dražší. Nejčastější poruchy jsou na teplé vodě. Špatná instalace, spolu s velkou dilatací a špatným materiálem. Klasicky se potrubí prodře při pohybu o železnou konstrukci stupaček. Chyba je špatné uchycení potrubí. Dále se vyskytují vlásečnicové praskliny z únavy. V obou případech jde i mikro trhliny a voda jde pod vysokým tlakem malým otvorem. Jako z rozprašovače. Porucha se projeví za 1-4 dny. Někdy jde slyšet a někdy pomalu stéká voda po potrubí a projeví se klidně o 2-3 patra níže. Toto dělají zejména první typy PPR trubek.

100 tis kč / 85 kč/m3 vody = cca 1180 m3 SV. Pokud těch 1180 m3 /365 dny = 3,2 m3 vody denně. Neumím si představit, že si toho nikdo nevšimne, že je mokro.

Kolikrát jsi reálně dělal takové stupačky a jak dlouho jsi někde dělal předsedu nebo pověřeného vlastníka?

-- 26. 6. 2020 12:00 --

O vytunelované SVJ nevím a že jich máme dost . Vím pouze o jednom SVJ co si objednalo firmu na revitalizaci, ta začala, dostala velkou část peněz a ztratila se. :-) Ale to už je min 10. let zpět.
Inev
Diskutér

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků