Činžák v Horní Dolní

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod jednadva 26. 6. 2020 11:21

A není možné investovat nějak snáze? Nemůžu si pomoct, ale i takový nákup REIT je prostě několik kliknutí - pokud už je někdo fanda do nemovitostí. V čem jsou tyhle trable se správou a nájemníky výhodné? Přijde mi to jako nějaký masochismus.
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod Fantucci 26. 6. 2020 11:33

Nemovitost na pronájem je první investiční volbou většiny lidí. Pod vlastnictvím nemovitosti lidé spatřují dlouhodobost ,stabilitu, bezpečnost, ziskovost. Je to zvykový systém. Pochopitelně mnozí z nich by do toho podruhé nešli :)) I tady totiž platí, že pečení holubi do úst nelétají a výnos je vždy kompenzován rizikem.
Pak jsou lidé, kteří to vlastně mají jako druh podnikání při práci. Tedy zajímají se o to podstatně více, věnují tomu více času. Nemovitostí mají více. Lepší byznys za více starostí.
Pracuji ve fin. poradenství? No a?
Fantucci
Diskutér

Odeslat příspěvekod redhaven 26. 6. 2020 11:42

Stále je X ulic a vesnic napojených přímo splašky do obecné kanalizace neboli deštové, protože žádná druhá tam neexistuje a splašky tečou samozřejmě přímo do místního vodní toku (tam se spokojeně rochní Pražácí :D :D :D ) ještě za to platíme stočné.
redhaven
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 11:53

Inev píše:VPE : jakých 80 % zbytečně? Když něco napíšeš, rozveď to.

To že je někde správa za 500 kč na byt/měsíc nic neznamená. Píšeš, že to platíš v jednom SVJ. Problém je, že nikdo nechce dělat ani předsedu ani pověřeného vlastníka ( kdo by to taky za ty peníze dělal), tak se to většinou přenáší na správce ( externí firma) a ten si to prostě nacení. A když ti vadí 500 kč, můžeš to dělat ty, neee: -)

Reálně. Cena stupaček (voda, odpady, plyn měď) v 11 bytech = 3 stupačky = 160 tis. Čili dle tvého by stál materiál cca 16 tis a ty by jsi to udělal za 1/5 = 32 tis. Kč. Se tím můžeš rovnou živit :-)

Statisíce za vodu?? Kde teče voda za statisíce a nikdo si toho nevšimnul? Uveď příklad. My máme nadspotřebu (u SV hlavní vodoměr na patě - podružné vodoměry v bytech) prakticky stále stejnou cca 10-15%. Ten rozdíl je dán hlavně tím, že vodoměr na patě domu je mokroběžný a je v v jiné třídě přesnosti než poměrové suchoběžné v bytech. Dále protékající WC. Něco málo poruchy. A samozřejmě lidé odběrem na černo. Teplá voda je samozřejmě dražší. Nejčastější poruchy jsou na teplé vodě. Špatná instalace, spolu s velkou dilatací a špatným materiálem. Klasicky se potrubí prodře při pohybu o železnou konstrukci stupaček. Chyba je špatné uchycení potrubí. Dále se vyskytují vlásečnicové praskliny z únavy. V obou případech jde i mikro trhliny a voda jde pod vysokým tlakem malým otvorem. Jako z rozprašovače. Porucha se projeví za 1-4 dny. Někdy jde slyšet a někdy pomalu stéká voda po potrubí a projeví se klidně o 2-3 patra níže. Toto dělají zejména první typy PPR trubek.

100 tis kč / 85 kč/m3 vody = cca 1180 m3 SV. Pokud těch 1180 m3 /365 dny = 3,2 m3 vody denně. Neumím si představit, že si toho nikdo nevšimne, že je mokro.

Kolikrát jsi reálně dělal takové stupačky a jak dlouho jsi někde dělal předsedu nebo pověřeného vlastníka?

-- 26. 6. 2020 12:00 --

O vytunelované SVJ nevím a že jich máme dost . Vím pouze o jednom SVJ co si objednalo firmu na revitalizaci, ta začala, dostala velkou část peněz a ztratila se. :-) Ale to už je min 10. let zpět.


Ty mas fakt malou predstavivost?

Voda se dela v PPR a ne v medi, to je snad skoro toxicky na piti, ne? Aspon nez to zoxiduje:-) Fitinky kdyztak mosazny, lepe bronzovy. V medi topeni a plyn.

Kde protekl hajzlik snad > 160.000 za rok (vsak si to zkus spocitat, 1m3 stoji 100,-) jo v jednom kde je jen 8 partaji a jedna byla v exekuci a nikdo tam pochopitelne nekontroloval protoze se do bytu nedostal, a ze je prosly vodomer (doba overeni prosla), takze zbylych 7 partaji to zatahlo, vcetne me. teda ja nastoupil az po udalosti a po tom, co to bylo promlceny defakto.

Dale: v baraku je X elmeru = zbytecnych pausalu, jistice 3x50A (pritom na vejtahy po repasi staci 3x16) a dalsi a dalsi... jak ty komunisty donutis jen k tomu, aby ti dali papiry revize aj.? To je takovy oser, ze si to malokdo umí predtavit

Trvam na tom, ze to co ve vetsine SVJcek jsem videl, bych udelal na vlastnim za 20-40% ceny. Od pojistnych smluv pres faktury za elektrinu, repase a revitalizace a remeslniky a smlouvy a odmeny a jine. Samozrejme ze ne vse na outsourcing. Ale platit pres 100.000 jen za papirovou funkci clena vyboru, kteryzto vybor nedela prakticky nic, no nevim nevim k cemu je to dobre, stejne nemam jistotu, ze vybor se o neco postara, leda o sve alibi a aby mu to odmavali.

Jakmile se na neco zeptas, hned maji pocit ze jim beres hracky a zacnou kopat a hned te vsude zdrbnou. V SVJ musis byt bud ovce, co drzi tlamu anebo predseda, nic mezi tim moc nefunguje.

Stupacky jsem Nedelal - cinzak nemam a nechci, strechy a rekonstrukci vody a odpadu ve 3 nemovitostech ano, tedy moznost porovnat material s nabidkou remeslniku (to je ten minimalne 6 nasobek) ale mohu poslouzit.

Zjisti si ceny materialu (polystyren, perlinka, ppr ht kg trubky) ve velkoobchodech a pak porovnej s cenou / nabidkou dila, kde je tech 60-80% rychle pochopis. Taky ze jo, remeslnici dnes vydelavaj majlant ;-)

To samo pergola, jsem si ji letos udelal sam a stoji to 20% ceny, co jsem mel nabidku remeslniku bez dokladu :-) Jasne, plus muj cas a nejaky studium.

-- 26. 6. 2020 12:57 --

jednadva píše:A není možné investovat nějak snáze? Nemůžu si pomoct, ale i takový nákup REIT je prostě několik kliknutí - pokud už je někdo fanda do nemovitostí. V čem jsou tyhle trable se správou a nájemníky výhodné? Přijde mi to jako nějaký masochismus.


Kdyz to udelas sam a spravne, tak z toho dostanes ne 5% ale 15% (u me kdyz jsem si to spocital dohromady je to 12%, jeste mam co pilovat). Ale bez zapocitani narustu podkladu.

Ale to cloveka musi bavit neco tvorit, budovat a makat rukama i s lidmi a ne jen spekulovat s papirkama.

Viz ta pergola naposledy, zkratka ta pridana hodnota + se v necem zdokonalit, ze usetrim 80% ceny uz je jen doplnek.


Dnes lidi bezne kupuji nahrazky - chodi do posilovny, aby namahali svaly, kupuji v ikee, aby meli tak kptrochu pocit, ze neco vytvorili. Tak proc to neudelat zgruntu... Ale musi te to bavit a nesmis byt nesika. To samo najemci, za me je dulezity, aby byli spokojeni a ty taky. Jinak to nefunguje. A taky dobra sociologicka studie do nich. Vylet mimo bublinu.
Naposledy upravil vpe dne 26. 6. 2020 12:04, celkově upraveno 1
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod redhaven 26. 6. 2020 11:59

No a proto řemeslníci musej nacenit tolik, protože si to spousty Přemků dělá samo a oni to pak musejí draze opravovat
A taky jeden řemeslník živí další 3-4 netáhla v privátním,státním a veřejném sektoru :D :D :D

Já pracuju jako řemeslo z domu za průměr 500-1000 na hodinu 8-) a zákazníky musím odmítat.

Doplnění: Všichni platíme nepřímé daně v ceně zboží a služeb ouřady nařízenými a když má někdo vyšší příjmy, má logicky vyšší vydání a platí tím více v nepřímých daních :D
Naposledy upravil redhaven dne 26. 6. 2020 12:08, celkově upraveno 2
redhaven
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 12:05

Jasny ty chytraku a jak je ten remeslnik asi zivi, kdyz ma diky sleve na dani a nakladovemu pausalu 80% moznost az do cca 850.000 Kc zisku zaplatit nulovou dan z prijmu? Remeslnici to asi nebude ten hlavnimprijem statniho rozpoctu :-))

Zrejme myslis ze neco zaplati na socialnim a zdravotnim pojisteni, tak to jedine, ale jeste jsem nevidel remeslnika, ktery by me nezkusil o s r a t tim, ze kdyz chci doklad, ze “to bude drazsi”....
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 26. 6. 2020 12:40

vpe píše: Voda se dela v PPR a ne v medi, to je snad skoro toxicky na piti, ne? Aspon nez to zoxiduje:-) Fitinky kdyztak mosazny, lepe bronzovy. V medi topeni a plyn.


Já nikde nepíši, že se voda dělá v mědi. Píši plyn měď. Voda PPR.

-- 26. 6. 2020 13:55 --

vpe píše:Kde protekl hajzlik snad > 160.000 za rok (vsak si to zkus spocitat, 1m3 stoji 100,-) jo v jednom kde je jen 8 partaji a jedna byla v exekuci a nikdo tam pochopitelne nekontroloval protoze se do bytu nedostal, a ze je prosly vodomer (doba overeni prosla), takze zbylych 7 partaji to zatahlo, vcetne me. teda ja nastoupil az po udalosti a po tom, co to bylo promlceny defakto.


Ale to jsou naprosto výjimečné případy. Kombinace exekuce a protékajícího WC. Je otázka co vše udělalo, spíše neudělalo SVJ. To bych nebral jako něco běžného. Řešili jsme podobnou situaci vedle ve vchodě.


-- 26. 6. 2020 14:13 --

vpe píše: Dale: v baraku je X elmeru = zbytecnych pausalu, jistice 3x50A (pritom na vejtahy po repasi staci 3x16) a dalsi a dalsi... jak ty komunisty donutis jen k tomu, aby ti dali papiry revize aj.? To je takovy oser, ze si to malokdo umí predtavit


3x50A myslíš předpokládám hlavní jistič domu. Jinak fyzika. P=U*I. Čili 230V*50A = 11,5 kW. Tolik snese jedna fáze. Čili jistič 3x50A snese celkem 3x11,5kW = 34,5 kW. To je max. příkon. Pokud je tam např. 15 bytů po jističi 1x25A = cca 5,7 kW na byt, tak 15 bytů * 5,7 kW = 86,2 kW na všechny byty. Běžně se bere soudobost cca 70%. Čili hlavní jistič se projektuje na 70% celkového příkonu. V případě paneláku to bude méně. Takže to není o tom, že výtahu stačí 3x16A. Zjevně o tom moc nevíš.

A jak si představuješ vyřešit ty zbytečné elektroměry? A co tím hlavně dosáhneš? Paušál platí nájemce. Jaký to má přínos pro tebe, pronajímatele?

-- 26. 6. 2020 14:33 --

VPE : vedl jsem několik let SVJ. Mám víc jak 15 leté zkušenosti ve stavebnictví. Pokud chceš diskutovat, buď konkrétní.

Dal jsem ti reálný příklad. Stupačky (voda PPR, odpady HT, plyn měď) za 160 tis. Kč. 3 stupačky, 4 patra, 11 bytů. Ukaž mi jak to udělám za 1/6 nebo kolik. Já se rád poučím.

Nebo zateplení fasáda. 15 cm EPS 70F bílý, silikonová omítka. Ukaž mi ty ceny. Prosím. Chci vědět, jak to udělat za 1/6 ceny.

A klidně se podíváme na tu tvou pergolu za 20 % ceny. Já strašně rád diskutuji s konkrétními čísly.

-- 26. 6. 2020 14:38 --

vpe píše:Kdyz to udelas sam a spravne, tak z toho dostanes ne 5% ale 15% (u me kdyz jsem si to spocital dohromady je to 12%, jeste mam co pilovat). Ale bez zapocitani narustu podkladu.


To počítáš co?
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod Inev 26. 6. 2020 13:51

jednadva píše:A není možné investovat nějak snáze? Nemůžu si pomoct, ale i takový nákup REIT je prostě několik kliknutí - pokud už je někdo fanda do nemovitostí. V čem jsou tyhle trable se správou a nájemníky výhodné? Přijde mi to jako nějaký masochismus.


Mám zkušenosti s garážemi, byty a společník má navíc činžák a bytový dům (byty + obch.prostor). Čili můžeme reálně porovnávat a vyhodnocovat vše. Jednoznačně vyhrává činžák. Přidaná hodnota je veliká. Problém je, najít něco, co dává ekonomicky smysl a je slušné lokalitě. Zatímco bytů se prodává kvanta v různé ceně a kvalitě po celé ČR, činžáků je minimum. Ale platí, stačí jeden dobrý a máš šanci se koupí dostat prakticky do fin. nezávislosti.

-- 26. 6. 2020 14:58 --

Fantucci píše:Nemovitost na pronájem je první investiční volbou většiny lidí. Pod vlastnictvím nemovitosti lidé spatřují dlouhodobost ,stabilitu, bezpečnost, ziskovost. Je to zvykový systém. Pochopitelně mnozí z nich by do toho podruhé nešli :)) I tady totiž platí, že pečení holubi do úst nelétají a výnos je vždy kompenzován rizikem.
Pak jsou lidé, kteří to vlastně mají jako druh podnikání při práci. Tedy zajímají se o to podstatně více, věnují tomu více času. Nemovitostí mají více. Lepší byznys za více starostí.


Je to jako s každou investicí. Co tomu dáš, to se ti vrátí :-) Čili někdo se spálí hned, někdo za čas, někomu to jakžtakž funguje, někdo je spokojený že to neprodělává, někdo očekává růst ceny do nebe, někdo na tom vydělává a má to jako byznys a někdo to bere jako diverzifikace ve fin. plánu. Spousty lidí, spousty možností. Přesně jako akcie. Podle toho pak lidé prezentují svou zkušenost.
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 14:29

15% pocitam rocni zhodnoceni. Uz se to tu resilo, ze 15% p.a. stabilne je gut. Pokud by to nekdo dokazal bez prace (pasivne), a v dlouhem obdobi, tak je skoro king :-) WB se chlubil 21% behem celych 55 let.

Vsak rikam to same, kdyz vse outsourcujes (svj, fondy), mas nizsi potencial vynosu (navratnosti), nez kdyz zamakas sam. Vsak rikas ze cinzak staci jeden vhodny a jsi za vodou, v pomeru investice vs vynos tam MUZES byt vyrazne lepe, nez s byty v SVJ. Podobne byty v SVJ vs. nemovitostni fondy a tak dale. Nejnizsi vynos byva obecne chodit do prace, pracovat pro penize, prpdavat svuj cas za pevnou cenu.

Co chces resit na pergole - letos sezenes rezivo i za 3000/m3, hranoly, fosny, mrkni na bazos. Late jsem bral impregnovane z DEK Wood, za cca 10,- metr. Krytina 18m3 prusvitna vlnita sklolaminat komplet se spojovacim materialem nejdrazsi, okolo 5000,- od gutta. Celkem do 9000 - jeste to nemam secteny.

A naceneni bylo treba 45000,- musel nych se podivat, ono toho bylo nacenenyho vic pres 130.000 ... Ale to ti snad potvrdi kazdy, kdo neco umi navrhnout, poshanet a postavit, nejen sedet v kanclu. Ja mam home office uz 10 let na zahrade a komp poslednich 8 let nemam :-)

Vzal jsi nekdy do ruky polyfuzni svarecku nebo HT trubky, kango?

-- 26. 6. 2020 15:52 --

@Inev co pises o tom hlavnim jistici, ty a predseda svj?

Byty nejsou zapojene pres jistic SVJ! Dum nema hlavni jistic, dum ma pojistky, pouze odberne misto ma hlavni jistic pred elektromerem!

Ja se bavim o jistici pred EM na odberatele SVJ, kde mnoho SVJ s vytahem plati i nekolik elektromeru (typicky co vchod to samostatny EM) s proudem 3x50A kvuli vytahu, jenze ty vytahove motory po repasi uz nepotrebuji tolik proudu a staci 3x16A na vytah a sviceni a kdyz v tom SVJ mas NEKOLIK takovych jisticu, to je vyhozenych dobrych par i desitek tisic, jen proto, ze je nekdo liny sloucit, optimalizovat anebo spis nevi vo co go. Nakonec stejne se vsechny OM sectou a rozdeli pro vsechny vlastniky v pomeru 1:1 na byt co se tyka pausalni platby i co se tyka spotreby, pripadne Spotreba podle osob, zakon umoznuje dohodu.

Dalsi perla je, ze spousta SVJ jede na drazsi C sazbu misto na D sazbu.

Tak schvalne, pokud mate vytah, tak sup sup a podivej se kolik elektroomeru a v jake sazbe, zda je to take 3x50A C02 nebo D01 etc. :-))

Ale to je kapka (par desetitisic) ve srovnani se statisici vyhazovanymi v SVJ za nesmyslne “sluzby” typu profi predseda, sprava, pravnici aj.

Za promlcene pohledavky a jine...

Si vem, ze kdyz jsem kupoval byty, ostatni kupujici vubec neresili, jestli ma SVJ mega nasporeno na fondu anebo 20 mega uveru. S takovymi tezko soutezit.

“ To bych nebral jako něco běžného. Řešili jsme podobnou situaci vedle ve vchodě.”

Dobry oxymoron, takze bezna vec, ktera muze potkat treba kazde desate SVJ behem investorovy zivotnosti...
Naposledy upravil vpe dne 26. 6. 2020 15:02, celkově upraveno 1
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod yowie 26. 6. 2020 15:01

vpe: Jako jo, taky vím o bytovém domě, kde se v SVJ utopily miliony. Ono to taky dokáže dost rozházet vztahy v baráku a nedávno jsem vyslechl jeden rozhovor, kde borec jako předseda SVJ tvrdil, že si vůbec nedokáže představit, že by to kdokoliv jiný z baráku dokázal dělat a bude problém ho nahradit, až skončí.

Co ale podle mě docela funguje, tak mi přišlo když je tam kombinace SVJ a nějakého většího družstva nebo jen družstvo. Loni u jednoho šestibytového domu, oprava střechy za 300k. A jinde zase komplet zateplení, nová střecha, balkony atp. a 12 milionů, ale je to dům s 56 byty.

V obou případech v tom bylo angažováno družstvo a v obou to dopadlo podle mě docela dobře i finančně.

Ale samozřejmě, vlastní práce je jinej level, dneska právě ta práce je často to nejdražší.
yowie
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 15:08

A co teprv, kdyz je ten zateplovaci uver odhadem pulmega (takze pri 50 bytech 25 mega) na byt a pani ti rekne, ze se ji to nikde na usporach neprojevilo. Rozhodně se to za dobu životnosti zateplovacího systému nemůže nikdy vrátit…

A pak si tam z lenosti dosadi profi clens vyboru za naklady pres 120.000 a jeste sami berou odmeny zbyli dva clenove nevimkolik a proste nikdo z bydlicich nema zajem a/nebo anung o tom, co a jak.

Takze to muze byt dobra cerna dira a pak rychle exit.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod yowie 26. 6. 2020 15:51

vpe: No mě se to projevilo docela dost, prakticky nemusím topit. Ono nejde jen o to zateplení (máme komplet vatu), ale i životnost objektu, obzvlášť paneláků. Plánovaná životnost byla 30 let, ale se zakrytím vnějšího pláště budovy se to odhaduje až na 100 let. U těch paneláků je největší nebezpečí zatékání do železobetonu, pokud se nepletu.

Máme přímo v baráku stavaře, dohlížel na to a měl za to nějaké odměny, ale jak říkám, dopadlo to dobře a stejně, tak velký objekt svépomocí, to by nešlo. Byla to práce na 3 měsíce pro docela slušnou partu ukrajinců.
yowie
Diskutér

Odeslat příspěvekod jednadva 26. 6. 2020 16:50

yowie píše:U těch paneláků je největší nebezpečí zatékání do železobetonu, pokud se nepletu.

Hlavně difundující pára. Kondenzuje na armování betonu. Zateplením se rosný bod posune mimo plášť budovy.
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 26. 6. 2020 20:33

Jen pokud je dostatecna tloustka EPS izolace

No, a jak poznas, jestli je zatepleni provedeno spravne? Kdyz jsi u toho nebyl? Nijak.
vpe
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 27. 6. 2020 07:13

VPE : sypu si popel na hlavu a přiznávám chybu. Samozřejmě máš pravdu s hl. jističem. Poslední roky se věnuji pouze rodinným domům, takže mi to pozdě přepnulo. Jak jsem to četl, hned jsem si vzpomněl jak jsem tu s projektantem chodil a nemohl otevřít venkovní skříňku s nožovými pojistkami. Takže beru zpět.

Ve svém městě máme cca 6 tis. bytů po privatizaci. Je tady kupa SVJ a nejvíce pak družstev, Z toho jedno družstvo s funkčností od komunismu. To co píšeš ty ty černé scénáře neznám. Neříkám, že vím o všem, ale mám zde spousty kamarádů a takové info, že někdo vytuneloval SVJ apod by se hned rozneslo. Řekl bych že přes 95% domů je po kompletní revitalizaci včetně nových stupaček, elektro atd. Nejnovějším boomem je dostavba balkonů ( to jede ve velkém) a hodně se dodělávají výtahy v nižších domech i se 4 patry. Fond oprav je cca v průměru někde mezi 1000-2500. CCa. Nejnižší náklady na správu a vše okolo má to největší družstvo. Fungují sice pořad skoro jako za komančů, ale fungují.

Takže to co píšeš ty neznám. Občas nějaký neplatič. Ale nějaké 100 tis. odměny? Spec. služby, právníci atd. Nevím o ničem. Jednou za rok je povinná schůze a tam se vždy říkají všechny! náklady, opravy atd. Tady je spíše problém, že to nikdo nechce dělat (předsedu nebo pověřeného vlastníka) a dává se to firmě co dělá správce. Ty tady jsou 3 veliké, takže ceny cca stejné.

-- 27. 6. 2020 08:38 --

Opravy u nás za 15 let : 2007 revitalizace (klasika obvod, střecha, okna, dveře atd). Dlažba na schodišti, nové komplet elektro, nové stupačky, nové dveře sklepy, nové vodorovné hl. rozvody vody, teď budou balkony. Čili máme vše opraveno. Ted končí úvěr revitalizace a bude úvěr na balkony. FO bylo od 1500-2100. Čili u 2+1 = 1500*12*15 let = 270 tis. Toto vše stálo 270 tis. včetně úroků. A pokud vím na účtu máme okolo 250 tis. FO se nemění a budou nové balkóny.

Zateplení. Určitě ti tady můžu ukázat výpočet tepelné ztráty bez EPS a s EPS. Ale tady nejde je o návratnost. Estetika = hezčí fasáda. Spousty fasád bylo opadaných , dilatace vytmelené apod. Ochrana : zateplením se chrání železobetonová konstrukce. Nejlépe to jde vidět na balkonech. Jak degraduje beton s železem. Komfort : pocitové teplo není dáno jen kolik stupňů máš v bytě, ale jaká je teplota stěn. Ten rozdíl po zateplení je znatelný. Žádné studené stěny. Plísně : u mě třeba roh, kde vedle byla lodžie. Stále plísně. Po zateplení nic. Úspora : ona samozřejmě je. Spousty lidí po zateplení ani nepouští topení. Ale pravidla vyúčtování jsou dána, takže vždy se platí. A tím, jak se postupně zatepluje vše, se rozdíly mezi domy mažou.

Určitě se na v SVJ dají spousty věcí dělat jinak, lépe, levněji. Když jsem byl pověřený vlastník ( dělal jsem to opravdu sám), spousty věcí jsem vyřešil sám, sháněl kamarády na levné opravy atd. Jenže ono to nemá zpětný efekt. Lidi pořád nadávají. Ničeho si neváží. A ty pak začneš počítat. Tato oprava má stát např. 27 tis. Ty jsi schopen to udělat za 22 tis. Jenže v reálu je to úspora 5 tis. / lomeno počtem bytů. A řekneš si, to mě za to nestojí. Pak ještě posloucháš řeči, že jsi na tom vydělal. Navíc si kupa lidí plete funkci předsedy SVJ s domovníkem. Takže na tebe klepou se vším. A nejhorší je, když někdo byt pronajímá. A ještě nějakým nepřizpůsobivým. Ty máš jít řešit ať je tam klid, ty máš volat policii a vše jde přes tebe. Proto jsem to ukončil a nedělám to. Mám klid a nikdo už tu neklepe :-) Ale pak to dopadá tak, že na výměnu žárovky přijede firma :-) :-) :-)

Perlička. Šel jsem domů a cítil jsem na chodbě plyn. Klepu postupně na všechny dveře. Prakticky všichni řekli, jj, taky jsme to cítili. A co myslíš? Volal někdo někam? Ne. Volal jsem já. A když přijel borec s měřákem (přijel za cca 15 min, bylo 21 hod ), ještě někteří byli *****í, že na ně klepeme. Takže tak to máš pohled z té druhé strany. A to bych mohl těch příběhů napsat x. Lidé na vše serou a podle toho to mají.

-- 27. 6. 2020 08:51 --

A k tomu zateplení. Ideální je mít rosný bod v izolaci a to se dá lehce spočítat. Počítá se tzv. bilance vodních par v konstrukci. A ta musí být kladná. Čili vlhkost, která vznikne zimě se v létě musí odpařit. A pokud má někdo plísně doma po zateplení, tak 100% to je od výměny oken a špatného větrání. A často ještě špatná instalace oken. Zateplení naopak zvyšuje povrchovou teplotu zdiva = snižuje možnost plísní. Ale co jsem se toho naposlouchal, že to bude plesnivět.

A co se týče úspory. Když jsme měli schůzi před revitalizací, tak se tam někteří hádali, že to budou vyhozené peníze. A nic to neušetří. Když přišlo po prvním roce vyúčtování s průměrným přeplatkem 15 tis. (cca 2x větším než běžně), každý jen mlčel. K tomu dotace panel. Když jsem to tenkrát počítal, tak dotace + ta úspora = cca navýšení FO o revitalizaci.
Naposledy upravil Inev dne 27. 6. 2020 08:38, celkově upraveno 2
Inev
Diskutér

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků