Sporit milion v CR nebo v Nemecku?

[Noclaf]

Stale diskuze o hovne. Investor je v Nemecku. Nebude si kupovat byt v Praze. Ani jinde, pokud nevi kde skonci.

bigboban - chtel bych byt tvuj najemnik. Napr. tyhle veci budou na/po konci zivotnosti a nebo snadno na jeji hrane : kuchynska linka (spotrebice v ni?!), vestavne skrine, baterie, svitidla..50k za 10let mi prijde jako "vybavim byt tim nejlevnejsim a obnovim to teprve az to ani duct tape neudrzi pohromade".
Navic - opet - porostou tvoje vynosy, ale naklady ne? Takze vubec nepocitas s tim, ze rekonstrukce bytu ktera dnes stoji 50k bude stat nekde k 90k?

[Mrusnok]

Záleží jakou máte cílovou skupinu nájemců. Klidně ten byt můžete podojit i s 20 let starým vybavením. Pochopitelně za nižší nájem. Drobné opravy (to je v nařízení vlády vymezeno částkou i věcně) hradí nájemce. Sám jsem jako nájemce bydlel právě v takovém hůře vybaveném bytě. Pro někoho to za nižší nájem může být alternativa.

[Noclaf]

O tom zadna. Pak ale nejde pocitat "mam nove zrekonstruovany byt, najem mi pujde casem nahoru". Mozna zustane +- stejny, protoze rust cen najmu bude "vyrusen" tim, ze byt bude kvalitativne klesat. bigboban mi ale prijde ze vsechno pocita ve svuj prospech - rust bude mit ale investice provedene minimalni.

[drkarel]

... Napr. tyhle veci budou na/po konci zivotnosti a nebo snadno na jeji hrane : kuchynska linka (spotrebice v ni?!), vestavne skrine, baterie, svitidla..50k za 10let mi prijde jako "vybavim byt tim nejlevnejsim a obnovim to teprve az to ani duct tape neudrzi pohromade"....

Ono bude vždycky záležet na tom, jaký nájemníci a kolik se jich za těch 10 let protočí. Když budou ohleduplní (jako vlastník), pak nevidím důvod proč měnit celou linku, vestavné skříně, svítidla. Ano spotřebiče po 10 letech budou nejspíš morálně zastaralé (i když nejspíš funkční). Musím zaklepat, ale lednice, sporák, pračka nám vždy bez problémů 10 let vydržely (ale taky nemusí, obzvláště pračka). Baterie budou potřebovat vyměnit možná i dříve (opravovat se spíš nevyplatí, když výměna kartuše stojí v podstatě tolik jako nová baterie a to nemluvím o vodním kameni aj.).

[paty07]

A pak si tam můžeš nastěhovat hovada, co ti z toho po roce udělají kůlničku na dříví