Otazníky kolem hypotéky

Spotřebitelské úvěry, kreditní karty, leasing

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod brouter 28. 8. 2019 01:14

evelista - historicke sazby jsem uvedl vyse. Presneji 04/15 hypo do 1mil. 1,89% fixace 5let 2roky pred koncem dojednana sazba co vstoupi v platnost pristi rok 2,39%, 09/15 hypo do 1mil sazba 1,99% na 7 let fixace a historicka prvni nekdy 2012-2013 sazba myslim 2,49% fix 5 let tato hypo doplacena - nevim ale zda nekomu tato historie pomuze
brouter
Návštěvník

Odeslat příspěvekod evelista 28. 8. 2019 19:11

jo me jo, dik
Nejde to jinak, proto moje zájmy hledej přímo v mém profilu. Ano, uhodls, jsou tam pozvánkové kódy Richee (nově i pro SK občany), ING a Creditas. Miluju. :) Taky toto Září.
evelista
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ReMusiCZ 31. 8. 2019 09:08

Zdravím, díky za odpovědi. Sešlo se jich tu víc než bych očekával a nějak nebyl čas reagovat dřív... Z toho co jsem přečetl tedy chápu, že primárně bude nejlepší jako první oslovit svou banku, kde mám osobní účet, tedy mBank, a bez nějakého specialisty, protože nežádám o vysokou hypotéku. OK. Co se splátek týče, chtěl bych platit 4-5 tisíc, aby ta hypo vycházela max tak na 15 let. Jak už jsem psal v úvodu, žádné finanční závazky (ještě) nemám, tak hypo mi z toho příjmu může tvořit největší zátěž s fixací po 5 letech. Co jsem předběžně počítal, mohl bych snad platit i 7, asi bych to zvládal, ale už by to bylo na hraně a to riskovat nechci. Tu cenu za kterou chci celkově kupovat (800-900 tisíc) není tržní, ale asi o 30 % levnější, protože čekám na nabídky typu, že někdo prodává byt třeba z dědictví nebo že rychle potřebuje peníze a ty bývají právě výhodněji a je to rychle pryč, tak chci na to být připraven. Za tržní (přepálenou) cenu nic kupovat nechci a stejně tak nechci podporovat realitní vyžírky s provizí, i když tomu se už případně těžko vyhnu...
ReMusiCZ
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod mlrs 31. 8. 2019 12:05

Tak to si nech zajit chut - kdo chce rychle penize, tak to streli nekomu, kdo ma ten milion k dispozici hned a ne tobe, kde by musel mesic cekat a jeste bance dokladat hromadu veci k odhadu, kupni smlouvu apod. Sorry, predstavujes si to jak Hurvinek valku a takto to ted v CR opravdu nechodi...navic ten milion je fakt malo, to ma na uctu plno lidi, kteri prave takto obratem kupuji/prodavaji nemovistosti treba od lidi v (nejake) nouzi.
mlrs
Návštěvník

Odeslat příspěvekod ReMusiCZ 31. 8. 2019 13:36

Já to nechci kupovat z nějakýho veřejnýho inzerátu, ale mám rozhozenou síť. A i kdyby to bylo z inzerátu-realitky, složím jistotu a mám pár týdnů rezervaci. S tím bych se rovnou zeptal - jak postupovat, když konkrétní nemovitost ještě nemám vybranou, ale rád bych měl hypo tzv. předschválenou? Pokud by byla předschválená a já měl nemovitost následně vybranou, o kolik dní je pak všeobecně ze strany banky ten proces urychlen a jakou má vlastně platnost?
ReMusiCZ
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod mlrs 31. 8. 2019 15:54

predhypo udelat jde - ale je teda vyrazne drazsi, nez klasicka hypo - sazba se pak preklopi
tezko rict, o kolik je to rychlejsi - to jsem nezkoumal - spis jde o to, aby to ta tvoje banka umela -> podle me ted proste musis zajit do banky a vylozit karty na stul, co cca chces udelat a oni ti reknou, zda jo nebo ne a pripadne za jakych podminek...
kazdopadne se pak poustis na tenky led - aby pak treba neprisel o nejakou rezervacku nebo neco takoveho - tzn. kdo chce moc, nema nic
mlrs
Návštěvník

Odeslat příspěvekod xxiro 2. 9. 2019 16:37

Pokud chceš kupovat nemovitost, kde vlastník bude souhlasit s výraznější slevou oproti aktuální tržní ceně a na oplátku bude požadovat rychlé jednání - vyplacení, není rozhodující v tvém případě až tak RPSN, ale spíš to jestli banka dokáže během 2-4 týdnů hypotéku schválit. Takže pokud nakupuješ se slevou 25%, to, jestli úroková sazba bude o čtvrt procenta vyšší, tě pálit tolik nemusí. Důležité taky bude, jak rychle si budeš schopný u dané banky zajistit odhad zastavované nemovitosti. Někteří odhadci můžou mít v daném regionu delší čekací lhůty.

To by mělo celkem výrazně snížit možné kandidáty na poskytnutí úvěru a mohlo by to favorizovat tvou banku, protože zná tvou fin. historii. Možná by nebylo špatné mít na to hypotečního specialistu, který ti to pomůže rychle vyřídit a sehnat odhadce, kdy mu na začátku dáš vše potřebné a komunikaci s bankou do značné míry necháš na něm.
xxiro
Návštěvník

Odeslat příspěvekod brouter 2. 9. 2019 19:36

souhlasim s mirs - kupovat za 2/3 ceny chce plno zajemcu s hotovosti. Jednou jsem resil zajimavou cenu za byt, kde se ozvalo za den 50 zajemcu. Abych ziskal byt ja, musel jsem slibit odmenu makleri nad jeho odmenu. Jinak bych ty ostatni nepredbehnul....A to jsem mel hotovost, proto jsem byt ziskal. A taky rozhazoval site, strkal inzeraty do schranek, daval vsude inzeraty v obchodech, inzertnich novinach, ale nikdo neni tak hloupy, aby prodaval pod cenu. Toto je o stejnem stesti jak vyhrat ve sportce.. I ceny v aukcich jsou dnes na trznich cenach a to nevis, co te ceka....
Otazkou je co ale beres jako trzni cenu. Vetsinou z inzertni ceny je trzni -15%. To lze za tu cenu ziskat. Samozrejme zalezi na lokalite a nabidce. Dnes ale neni problem si v nahlizeni do katastru zvolit filtry a podivat se co se v posledni dobe prodavalo, zjistit si cislo vkladu V a pak treba na katastru si nechat vytisknout stranku s cenou a udelat si predstavu o cenach v okoli, kde chces neco kupovat.
Jak velky byt chces a v jake lokalite - kraj, mesto? Bohuzel kvalitnich bytu za super cenu jsou vsude jen jednotky procent a vetsinou jsou behem tydne, dnu... pryc.
brouter
Návštěvník

Předchozí stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků