Odhad v dražbě nemovitosti

Spotřebitelské úvěry, kreditní karty, leasing

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod harmiczek 16. 4. 2021 08:27

Zdravím,
uvažuji o koupi bytu který je prodáván v nedobrovolné exekuční dražbě. Odhad na nemovitost dle znaleckého posudku je 16,5tis./m^2 což je o cca 30-40% nižší cena než se běžně prodávají byty v této lokalitě dle atlasu cen, přijde mi tedy že odhad je dost podhodnocený, ač není znám stav bytu a i pokud vemu v potaz původní stav vyžadující kompletní rekonstrukci neboť prohlídka není možná, cena je pořád pod průměrem. Vyvolávací cena je dokonce 11tis./m^2. Na byt není žádný další závazek, byt je prázdný takže s vyháněním nájemníka také problém není.

Jde mi tedy o to zda při žádosti o hypotéku na tuto nemovitost by se bral v potaz odhad pro exekuci, či zda si banka dělá svůj vlastní odhad? Zároveň je nějaká možnost jak si předjednat hypo pro případ případné výhry v dražbě když nevím jeji výslednou cenu? Přecijen v podmínkách je uvedeno že platební příkaz je vydán po uplynutí 15 denní lhůty pro předražek a to je dost krátká doba na vyřízení hypotéky.

Možná se ptám blbě, ale v tomto prostředí se neorientuju.
harmiczek
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mzahradnik 16. 4. 2021 09:12

Nutno vše vyřešit s bankou. Problém bude zástava , pokud tento byt potřebujete zastavit bance.
mzahradnik
Návštěvník

Odeslat příspěvekod petrmegac 16. 4. 2021 09:18

No domnívám se pokud nemáš cash tak se o ten byt poperou realitky. Za mě je to asi zbytečné se do takové dražby pouštět.
petrmegac
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod aaischa 16. 4. 2021 09:39

musíš to vyřešit přes předhypotéční úvěr, kterým vyplatíš kupní cenu exekutorovi v rámci dražby a následně máš rok na vyčištění zástav z nemovitosti (někdy to po přepisu trvá nějakej ten měsíc než všechny zástavy a exekuční příkaz z omezení zmizí teprve pak se zapíše zástavní právo banky a následně se překlenovací uvěr splatí řádným úvěrem..

riziko je když nedodržíš lhůtu protože pak je předhypotéční úvěr splatný celý, a též je na něm cca o 1-2% vyšší sazba.. v Komerčce to nebyl problém.. nebyl bys prví kdo to tam jde řešit
aaischa
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků