50mil na koupě domu - [H] - investor

Spotřebitelské úvěry, kreditní karty, leasing

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Kuldiis 5. 3. 2014 10:57

Zdravím Vás,

jen zkráceně, jedná se o dům ve větším městě poblíž náměstí. Tento dům je prázdný a má možnost ubytovat do 12 bytů nájemce. Čímž vzniká pasivní příjem kterým chci hradit výši splátky na hypotéku. Počítám cca. 100.000,- měsíčně.

Dům chci zrekonstruovat a koupit. Napadla mne možnost najít investora který poskytne 50mil na koupi domu.

Jaké jsou šance ?
Co mám investorovy nabídnout aby měl i on výhodu ?
Můžu požádat banku ?

Jaké jsou možnosti ?

Děkuji za odpověď... :tleskani
Kuldiis
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod SocPredator 5. 3. 2014 11:11

Splátka bude při dobré konstelaci 1,5x vyšší než výběr. Nechci tu být jen za pochybovače, ale z tohohle zisk fakt nekouká, já ho tam prostě nevidím, natož ještě odměnu investorovi.
Někde je tam chyba, cena domu je skoropražská, výběr nájemného pak téměř venkovský...
Komu není shůry dáno, v apatyce nekoupí
SocPredator
Diskutér

Odeslat příspěvekod Fantucci 5. 3. 2014 11:54

šance najít investora na 50 mil za tímto účelem? - nulové

šance dostat úvěr od banky - neurčitá, moc málo informací. navíc tam i já vidím error v kalkulaci
Pracuji ve fin. poradenství? No a?
Fantucci
Diskutér

Odeslat příspěvekod Kuldiis 5. 3. 2014 12:05

O ceně domu se chci poradit s více zkušeným.
Rozloha domu je 2336m2

Jaké ceny se pohybujou za metr v centru města ?
Kuldiis
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Klient ps 5. 3. 2014 12:19

Tohle už nemůže být myšleno vážně.
Klient ps
Diskutér

Odeslat příspěvekod Fantucci 5. 3. 2014 12:25

takhle to dopadá, když jde člověk procházkou městem a uvidí, že je něco na prodej, tak se zasní, kdyby to mohl vlastnit. Ale nic o tom neví... :-)
Pracuji ve fin. poradenství? No a?
Fantucci
Diskutér

Odeslat příspěvekod krásná sereminazáda 5. 3. 2014 12:37

Nejčastěji je poptáván kouzelný dědeček, který půjčuje (= rozdává) i miliony jen tak bez zajištění, bez prověřování příjmu, bez zohledňování historie splácení (= exekuci má přece každej druhej, tak na tom není nic divnýho).

A "kupodivu" takoví "zázrační" věřitelé existují. Třeba MSC MONEY SERVICE CORPORATION, a.s. http://www.mscorp.cz/ nebo http://www.zarucenepenize.cz/
krásná sereminazáda
Diskutér

Odeslat příspěvekod xtonda 5. 3. 2014 12:43

Vždyť to je nesmysl, i kdyby ten úvěr byl bezúročný, tak 50 mil. budeš částkou 100 tis. splácet 42 let.
xtonda
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 5. 3. 2014 20:53

50 M/12 bytů vychází 4,16 M.
jestliže 2 M hypotéka na dům/byt vychází +- kolem 10 000, tak kolik bude asi hypotéka na 4 mega ? je to něco kolem 20 tisíc . a to jsou hypotéky na 30 let.
todle je ale komerční hypotéka na investici/pronájem. a tam může být splatnost třeba jen 15 let , to je pak splátka někde kolem 350 tisíc. na 20 let to je 300 tisíc když se použije tadle věc
http://kalkulacky.idnes.cz/cr_hypotecni ... =12&typ=po

to by pak musel být nájem 25 - 29 tisíc.
Daň ze samostatného myšlení nebyla dosud zavedena jen proto, že by to byl příjem pro stát zcela zanedbatelný.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod saabik 5. 3. 2014 21:27

Jedná se o nájemní nemovitost, nikoli nemovitost na vlastní bydlení. To znamená ve stručnosti:
1) Když budeš mít velký štěstí a najdeš banku, která ti poskytne úvěr při LTV 80 %, tak na 30-letou hypotéku při velmi výhodném úročení (pokud ti ho dají) 4,5 % se dostaneš na měsíční splátku přes 200 tisíc.
2) Při 12 bytech by to muselo být jen čistej nájem přes 16 tisíc na jednotku.
3) To do toho nepočítám náklady na údržbu, daň z příjmu a to, že nebudeš mít plnou obsazenost, nebo že ti budou všichni splácet včas (s tím ani nepočítej).
4) Dále do toho nepočítám čas, kterej s tím budeš muset týdně strávit. Pokud se o to nebudeš chtít starat, připočti si náklady na správce.

Śumasumárum je to ekonomickej nesmysl, raději si zaplať nějakej vzdělávací kurz a za našetřenej zbytek si užij v bordelu. Bude to bez stresu a ve srovnání s tímhle nesmyslem s vysokým poměrem cena/užitná hodnota :mrgreen:
saabik
Diskutér


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků