Hypo smlouva uzavřená před 2016,refixace,mimořádné splacení?

[Vera L.]

Dobrý večer, v roce 2013 jsem uzavřela s CSOB hypotecni smlouvu, ted v srpnu proběhla refixace, něco jsem doplatila, něco mi tam zbývá doplatit. Situace se nam těd ale poměrně změnila a zbytek hypotéky chceme doplatit. Koukala jsem do spotřebitelského zákona a není mi moc jasné, jestli to předčasné splacení hypotéky platí i u refixací. Vím, že možnost předčasného splacení bez sankcí platí u všech nově uzavřených smluv od roku 2016, ale já tu smlouvu v podstatě uzavírala v roce 2013 a v roce 2020 refixovala s tim, že jsem zustala u stejné banky. Vím, že tak jako tak budu platit nějaký poplatek, ale je rozdíl mezi doplácením úroků nebo jen nákladů za předčasné splacení. děkuji!

[mlrs]

"Vím, že možnost předčasného splacení bez sankcí platí u všech nově uzavřených smluv" ->- sankce bude, jen bude o hodne mensi, nez by byla drive...

Ridi se to tim dodatkem, takze jste jiz pod tim novym zakonem...

Pozadejte si o vycisleni - tam by to banka mela dodat komplet i s tim poplatkem, ktery by mel byt v radu jednotek tisic max (ofuky aktualne dela jen KB s tim, ze inkasuje vyssi castky - jinak banky maji cca 1 az 3-4 litry)

[yowie]

Pokud vám skončila fixace a začala nová, vztahují se na vás nové zákony, takže pokud se nepletu, tak můžete splatit až 25% z celkové půjčky jednou ročně. Většinou to bývá myslím měsíc před výročím, kdy takovou splátku můžete provést. Čistě teoreticky tak lze jakoukoliv hypotéku, fixace nefixace, splatit zcela bez jakýchkoliv poplatků během 4 let úplně v klidu. Jestli jste tedy měla konec fixace třeba 31. března 2020, tak od začátku do konce března 2021 můžete splatit až těch 25%, což třeba kdyby půjčka byla 4 miliony, tak v tom březnu 2021 můžete doplatit až milion bez poplatků. Nicméně může to možná být v různých bankách různě, takže doporučuji si to zjistit u té vaší, mělo by to být v aktuálních obchodních podmínkách banky na jejich webu k dohledání. Ať mě případně někdo doplní, ale myslím, že v tomto případě by snad nějaký poplatek nebo sankce od banky vůbec neměla být, nebo snad jen nějaký relativně malý poplatek.

[DrholecR]

Těch 25 % je ze zákona z původní výše úvěru, může vložit v měsíci výročí uzavření smlouvy. Jestli měla fixaci v srpnu, tak i uzavření smlouvy bylo zřejmě v srpnu nebo možná v červenci. V srpnu 2021 by tedy mohla 25 % z původní výše zdarma splatit.
Mimo termín je poplatek tzv. účelně vynaložené náklady. ČSOB (Hypoteční banka), co jsem se díval, tam počítá i úrokové rozdíly. Jelikož jste na začátku nové fixace a novou sazbu Vám asi poslali 3 měsíce před srpnem někdy v dubnu nebo květnu, kdy byly ještě trochu vyšší úroky, tak tam může být pokuta i několik desítek tisíc Kč (záleží i na zůstatku).
Pak jsou ze zákona další možnosti předčasného splacení pro tyto případy:

"Pokud by však šlo o předčasnou splátku v souvislosti s prodejem nemovitosti, jejíž nabytí, výstavba nebo zachování práv k této nemovité věci bylo financováno tímto úvěrem, nebo nemovitosti, kterou byl tento úvěr zajištěn, a úvěr trval déle než 24 měsíců, nesmí náhrada nákladů přesáhnout 1 % z předčasně splacené výše úvěru, maximálně však částku 50 000 Kč.
Nemůžeme požadovat žádnou náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud bylo provedeno:
v rámci plnění z pojistné smlouvy určené k zajištění splacení úvěru,
v období, pro které není stanovena pevná zápůjční úroková sazba,
ve lhůtě 3 měsíců poté, co jsme Vám oznámili novou výši zápůjční úrokové sazby,
v důsledku Vašeho úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity, nebo Vašeho manžela nebo registrovaného partnera, pokud tato skutečnost vede k výraznému snížení schopnosti splácet úvěr,"

Každopádně bych požádal banku o vyčíslení úvěru třeba ke konci ledna, banka pošle částku a tam uvidíte pokutu.

[Vera L.]

Dobrý den, děkuji všem za odpovědi. Právě bychom ten byt chtěli doplatit a prodat ho, myslím, že bez hypotéky by byl prodej jednodušší, než do toho ještě řešit převod hypotéky. Jinak dlužíme na něm 200 tis a splácení je dané do srpna 2024, refixace proběhla v srpnu 2020. Já jsem právě myslela, že dle toho nového zákona se dá celý zbytek hypotéky kdykoliv doplatit, a sankce by byly pouze ve forme těch nákladů za předčasné splacení, což jsou nějaké administrativní náklady snad........ Do banky jsem už psala, zatím žádná odpověd, tak proto se ptám zde.děkuji

[mlrs]

jo tak s takovou castkou by to melo byt v klidu - tam by si nic navic nauctovat nemeli - jo ty administrativni naklady jsou tech par tisic - tomu se clovek nevyhne, ale k tomu uz bud nic nebo nejaky smesny peniz pripadne

Ja to myslel tak, ze "uplne zadarmo to nebude"...

Jo pro banku jsou tohle drobne...a tak urcite se ozvou - spis skoda toho, ze se nedoplatilo uz v te fixaci a ted s tim mate vyrizovani...

[evelista]

jinak pokud to bude treba za 2000kc cela anabaze, tak bych to asi doplatil, ale ja z pohledu kupujiciho bych si klidne koupil nemovitost, na ktere je jeste hypo s tim ze bych si hypo (ktera ma normalni pa) napsal na sebe. Nevidel bych zadny problem.