od DrholecR 18. 12. 2020 23:24
Těch 25 % je ze zákona z původní výše úvěru, může vložit v měsíci výročí uzavření smlouvy. Jestli měla fixaci v srpnu, tak i uzavření smlouvy bylo zřejmě v srpnu nebo možná v červenci. V srpnu 2021 by tedy mohla 25 % z původní výše zdarma splatit.
Mimo termín je poplatek tzv. účelně vynaložené náklady. ČSOB (Hypoteční banka), co jsem se díval, tam počítá i úrokové rozdíly. Jelikož jste na začátku nové fixace a novou sazbu Vám asi poslali 3 měsíce před srpnem někdy v dubnu nebo květnu, kdy byly ještě trochu vyšší úroky, tak tam může být pokuta i několik desítek tisíc Kč (záleží i na zůstatku).
Pak jsou ze zákona další možnosti předčasného splacení pro tyto případy:
"Pokud by však šlo o předčasnou splátku v souvislosti s prodejem nemovitosti, jejíž nabytí, výstavba nebo zachování práv k této nemovité věci bylo financováno tímto úvěrem, nebo nemovitosti, kterou byl tento úvěr zajištěn, a úvěr trval déle než 24 měsíců, nesmí náhrada nákladů přesáhnout 1 % z předčasně splacené výše úvěru, maximálně však částku 50 000 Kč.
Nemůžeme požadovat žádnou náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud bylo provedeno:
v rámci plnění z pojistné smlouvy určené k zajištění splacení úvěru,
v období, pro které není stanovena pevná zápůjční úroková sazba,
ve lhůtě 3 měsíců poté, co jsme Vám oznámili novou výši zápůjční úrokové sazby,
v důsledku Vašeho úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity, nebo Vašeho manžela nebo registrovaného partnera, pokud tato skutečnost vede k výraznému snížení schopnosti splácet úvěr,"
Každopádně bych požádal banku o vyčíslení úvěru třeba ke konci ledna, banka pošle částku a tam uvidíte pokutu.