Stránka 1 z 3

pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 10:30
od degusrock
Potrebovala bych trosku poradit s hypotekou a pojistenim a vinkulaci.

Kupujeme druzstevni byt, je pripraven prevod do OV do konce roku a tudiz lze financovat hypotekou. Hypotecni poradkyne nam rekla, ze banka bude vyzadovat pojisteni bytu, coz dava smysl. Je to nas prvni byt, takze si nejsem presne jista, jak to funguje s vinkulaci. Chapu to tak, ze platim pojisteni nemovitosti a pokud by doslo k pojistne udalosti (treba pozar), tak pojistovna vyplati penize bance? A kdo potom zaplati opravu bytu (treba nove zdi, nebo cely byt, kdyby to lehlo popelem komplet) mne? Banka?

A vztahuje se to pojisteni i na nektere zakladni vybaveni, jako treba okna, nebo podlahy? Pro ostatni vybaveni, predpokladam, je treba mit jeste zvlast pojisteni domacnosti.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 11:23
od PatrikChrz
Standardně to probíhá tak, že pojišťovna vyplácí plnění majiteli pojištěné věci. Pokud je na pojistce vinkulace, znamená to pouze to, že banka musí s výplatou dát svolení.
V případě škody je pak třeba jen banku požádat o svolení, aby ti pojišťovna mohla peníze vyplatit. U malé škody nebude problém (banka svolení vydá), v případě nějaké velké škody (totální) nejspíš opravdu dojde k tomu, že částka bude vyplacena bance, která z ní umoří hypotéku.

Ohledně toho rozsahu pojistky. Jsou dvě možnosti:
a) dvě pojistky - pojištění staveb (to budou ty zdi bytu, okna, dveře,..) a pojištění domácnosti (zařízení). Zde je problém, že ne všechny pojišťovny jsou ochotny toto pojištění sjednat jen na "kus domu", ale pouze pro celý dům - není se čemu divit, v některých případech se obtížně odlišuje, co je pojištěný majetek a co už majetek společný (třeba v našem domě jsou balkony uvedeny jako společný majetek ve výhradním užívání majetelů jednotlivých jednotek).
b) pojištění domácnosti s připojištěním stavebních součástí - to jsou právě zdi, okna, dveře, atd

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 11:28
od Tomáš Marný
Ad a) Kooperativa má pojištění bytu včetně podílu na společných prostorech.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 11:45
od mikicz
Tomáš Marný: souhlasí, u kooperativy mám pojištění bytu a podílu na společných částech budovy. pojištění domácnosti je extra, to dělá kde kdo.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 12:07
od PatrikChrz
Tomáš Marný: já jsem nepsal, že to nedělají, jen že je to trochu ošemetné. Uvedu příklad poškození balkonu.
Dojde k poškození 1 balkonu (zrovna toho "mého"). Dům má 23 bytů. Kolik pojišťovna uhradí? Podle mě 1/23 škody (já vlastním totiž právě 1/23 podíl na balkonu i když ho používám celý). Zbylých 22/23 škody by se mělo uhradit z pojistek jednotlivých bytů (a pokud má každý nějakou spoluúčast, tak potěš koště).
Samozřejmě jednodušší je, pokud je dům pojištěn jako celek. Navíc je to i levnější - my máme pojištění přes nějakou rámcovou smlouvu svazu družstev (nebo jak se to jmenuje) i když jsme dům s byty v osobním vlastnictví.
Vyšlo to asi na třetinu toho, co by nás stála pojistka jako samostatný dům.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 13:46
od mikicz
PatrikChrz: a taky vám případně vyplatí asi třetinu toho, co je reálná cena... ale o tom jindy...

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 13:51
od PatrikChrz
Ne, pojistka je na stejnou částku (vlastně ještě o fous vyšší), na jakou jsme chtěli dům pojistit. Tuším to je u Kooperativy (ale nejsem si tím 100 % jist). Když jsme si nechali dělat návrh jak u Kooperativy, tak u jiných pojišťoven, tak (při stejné pojistné částce) začínalo pojistné na trojnásobku toho, co máme přes ten svaz družstev.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 14:15
od Tomáš Marný
Tak se ještě podívej,jestli pojistné plnění nepůjde tomu svazu družstev, abyste nedopadli jak Praha s Veletržním palácem :-). Nám spravovalo dům družstvo (všechny byty v osobním vlastnictví) a náhodně jsem zjistil, že pojistka je ve prospěch družstva... Co taky čekat od estébáckých šmejdů :-(.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 25. 9. 2009 14:22
od mikicz
Tomáš Marný: ano a proto mám pojistku jak přes družstvo,ze které se platí běžné průšvihy a podobně a druhou sám, ze které bych uplatnil zásadní problém.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 9. 2009 22:50
od Tomáš Marný
Hlavně bych nedoporučoval pokoušet se něco uplatňovat z obou pojistek současně ;-).

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 9. 2009 22:55
od stanislav.stribrny
mikicz: co to je přesně za pojistky?

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 30. 9. 2009 09:41
od mikicz
Tomáš Marný: to by ani nešlo, obě jsou u kooperativy. Ta druhá je spíš z nouze ctnost, trvala na ní čmss, ale vždycky se hodí mít na výběr, jestli to uplatním z jedné, nebo druhé pojistky. Už jenom pro případ, že v drhém případě mám smlouvu s pojišťovnou já a ne přiblblé postkomunistické družstvo.
stanislav.stribrny: družstvo má pojištěný celý dům u kooperativy a já mám pojištění bbytové jednotky a podíl na společných částech tamtéž.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 30. 9. 2009 09:42
od mikicz
Tomáš Marný: jo a ještě několik drobností, třeba v tom mém mám sjednané proplacení náhradního ubytování v případě pojistné události, což pojištění domu od družstva samozřejmě nemá.

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 30. 9. 2009 10:12
od stanislav.stribrny
Ale je přece rozdíl mezi pojištěním nemovitosti (zdi, okna...) a pojištěním domácnosti (záchod, nabytek...) , ne?

Re: pojisteni bytu pro hypoteku, vinkulace?

Odeslat příspěvekNapsal: 30. 9. 2009 10:17
od PatrikChrz
To ano, ale v pojištění domácnosti je možné tzv. "připojištění stavebních součástí" a to jsou ty zdi, okna, dveře,...