Darování a prodej bytu.

Co, kdy, proč a jak správně zdanit. Rady, tipy a návody pro všechny podnikající subjekty v ČR

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod cvach2 28. 1. 2018 22:47

Dobrý den. Minulý rok mi zemřel otec a matka v rámci dědického řízení nechala panelákový byt v osobním vlastnictví (společenství vlastníků) přepsat na mě a mého bratra. Před týdnem se odstěhovala do domova důchodců a byt by si chtěl vzít můj syn. Svoji půlku mu chci darovat a za druhou polovinu by zaplatil bratrovi cca. 500.000 Kč. Jak mám správně postupovat a jestli se musí platit nějaká daň když jde o převod mezi příbuznými. Předem děkuji za rady.

-- 28. 1. 2018 23:50 --

cvach2
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Prochy75 28. 1. 2018 22:55

Váš převod na syna je bez daně. Od daně z příjmu je převod mezi příbuznými osvobozen a daň z nabytí se platí jen z úplatných převodů.
Koupě od strýce bude ale zdaněna. Strýc to zdaní daní z příjmu, ale ve většině případů se na to také bude vztahovat osvobození, nutno dohledat v zákoně 586/1992 §4.
A syn bude platit daň z nabytí nemovitostí ve výši cca 4%. Záleží na ceně zjištěné nebo směrné hodnotě - lze dohledat v zákoně 340/2013.
Prochy75
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod cvach2 28. 1. 2018 23:04

Daň z nabytí nemovitostí ve výši cca 4% bude platit z celé hodnoty bytu 1.000.000 Kč nebo z půlky co zaplatí bratrovi?

-- 29. 1. 2018 00:08 --

Může formálně bratr svoji půlku také synovi darovat? A my mu peníze zaplatit na ruku?
cvach2
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Lodzi 29. 1. 2018 08:33

Kazdopadne by mohl bratr darovat pulku tobe a ty pak cely byt synovi a oba dary jsou pak od dane osvobozeny.
Lodzi
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod cvach2 29. 1. 2018 18:59

Znamená to, že bych musel dvakrát přepsat byt na katastru nemovitostí?
cvach2
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Lodgy 29. 1. 2018 19:02

Ne, staci jednou, kdyz dodas obe darovaci smlouvy.
Lodgy
Diskutér

Odeslat příspěvekod Prochy75 31. 1. 2018 11:53

Jak říká Lodgy. Jen nezapomeňte na oznámení příjmu vyšších než 5 mega na FÚ
Prochy75
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod ilja2001 6. 11. 2019 13:31

Jak je to s tím oznámením příjmů vyšších než 5 mega na FÚ při darování?
Řešíme teď v rodině darování nemovitosti mezi rodič a děti. O tom, že se daň darovací (z příjmu) v tomto případě neplatí, se píše hodně. Ale k čemu je ten limit 5 mega pro oznámení? Nebo z toho vyplývají další povinnosti či daně?
A dle čeho se určí, že je to přes 5 mega, je nutno doložit odhad?
ilja2001
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Ninaa 7. 11. 2019 07:18

Použij google, tady asi málokdo takový dar řešil. Namátkou:
https://www.financnisprava.cz/cs/financ ... -musi-7227
Ninaa
Návštěvník

Odeslat příspěvekod ilja2001 7. 11. 2019 09:27

Google jsem použil, nicméně všude se píše o povinnosti podat oznámení, ale nikde se nemůžu dočíst, jak se ta částka u daru nemovitosti určuje, případně zda se musí nějak doložit.
Jinak při dnešních cenách nemovitostí zase ten dar přes 5 mega nemusí být úplnou výjimečností.
ilja2001
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Rop 8. 11. 2019 21:21

Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků