Daň z příjmu - příjem z pronájmu

Co, kdy, proč a jak správně zdanit. Rady, tipy a návody pro všechny podnikající subjekty v ČR

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Vera L. 26. 2. 2020 23:12

Dobrý večer, prosím o radu!
Dělám si sama daňové přiznání. Minulý rok jsem byla v zaměstnání 3 měsíce, pak odešla na mateřskou......... Když do daňového přiznání zadám částky dle potvrzení o zdanitelných příjmech od zaměstnavatele, tak mi vychází, že mi bude FÚ vyplácet nějaké peníze, např. 10 tis...... To chápu. Nicméně jsem dva měsíce pronajímala byt, a ten příjem z bytu se má také danit. Takže jsem zadala do přílohy 2 (výdaje paušálem) celkové příjmy z nájmu (řádek 201) a formulář si to tam sám už dopočetl. To taky chápu. Co mi ale neni jasný je to, že dle řádku 206 (dílčí základ daně) bych měla danit cca 15 tis, ale nikde v celém formuláři mi ta daň z této částky nenaskočila. Pořád to vychází, že mi bude FÚ vracet 10 tis. Je to možný? Mně to přijde jako blbost. Jestli se nájem daní 15%, tak by mi těch 10tis mělo být sníženo o 2.250 Kč a FÚ by mi měl vracet jen 7.750 Kč, nebo ne? moc děkuju za radu! V.
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod yndezit 27. 2. 2020 05:18

Není daň na pronájmy už 19pct?
yndezit
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Vera L. 27. 2. 2020 07:11

pct je co?
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Ninaa 27. 2. 2020 10:50

Vyplňte si daňové přiznání podle návodu:
https://www.finance.cz/530809-prijmy-z- ... -priznani/
Když budete vyplňovat přiznání přímo na daňovém portálu (viz odkaz v článu), tak je tam kontrola, jestli je to správně vyplněno.
Nebo si to zadejte na onlinepriznani.cz za necelé dvě stovky.
Ninaa
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod PhoenNix 2. 3. 2020 03:27

Follow your dream, even if it is a crazy dream for others. Regardless of what they say, if you believe in your ability and ambition, stick to the end! krunker
PhoenNix
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod audiobullys 2. 3. 2020 11:57

Jestli je pronájem za 2 měsíce, tak do reálných nákladů krom odpisů můžete dát auto 2x 4000 Kč. A dostanete víc nazpátek. Pokud nemate příjem z nájmu vyšší než cca 13500 Kč za měsíc.
A zainvestujte 2- 3 tisíce na kurz jak danit příjem z pronájmu a můžete si dát do nákladů i tuto částku .
Pak taky budete mít příjem 50k měsíčně a nebudete muset platit daň z příjmů ani korunu.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod Vera L. 2. 3. 2020 22:08

Jak to myslíte s těma 50ti tis?
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod audiobullys 2. 3. 2020 23:36

Že ani při 50k příjmu měsíčně z pronájmu se neplatí daň.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod Vera L. 2. 3. 2020 23:47

To mi přijde divný... když má někdo příjem 50 tis, a dejme tomu celý rok, tak daně z toho platit bude ne?
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod suram 3. 3. 2020 03:28

Příjem není zisk.
suram
Diskutér

Odeslat příspěvekod Verca88 22. 6. 2020 18:11

Mám dotaz. Pracuji jako zaměstnanec u jedné společnosti. Podala jsem na finančním úřadě přiznání daně z příjmu fyzických osob za rok 2019 již v březnu 2020. Byl tam jistý přeplatek, který mi už finanční úřad poslal na můj běžný účet. Zpětně jsem si uvědomila, že jsem ještě měla pár měsíců v roce 2019 příjem příjem z pronájmu bytu.
1) Mám teď podat "opravné" nebo "dodatečné" daňové přiznání? Myslím, že se bude jednat o přílohu číslo 2, která slouží pro výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmů podle § 9 zákona.
2) Bude to pro mě znamenat nějaké sankce, nebo do 18.8.2020 to pro mě bude bez sankce? (https://www.podnikatel.cz/clanky/dalsi- ... -18-srpna/)
3) Mám zjištěný nedoplatek daně okamžitě zaplatit na účet pro daň z příjmů fyzických osob podávajících přiznání, tedy u mě na 721-77626511/0710 pro Královehradecký kraj a jako variabilní symbol uvést svoje rodné číslo (https://www.financnisprava.cz/assets/cs ... loha_4.pdf), konstantní symbol 1148 při převodu z účtu
4) Co mohu očekávat od FÚ, že po mně ještě bude chtít?

Předem děkuji za rady.
Verca88
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Rop 24. 6. 2020 20:04

1. Je po lhůtě pro podání přiznání, takže se podává dodatečné.
2. Pravděpodobně jsou sankce prominuty - ale opravdu ruku do ohně za ten text nedám
3. Obecně čím dříve, tím lépe
4. Předně k dodatečnému přiznání je třeba napsat důvody pro podání dodatečného přiznání. Pak už by berňák nic chtít nemusel.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Verca88 24. 6. 2020 22:09

Díky Rope. Dnes ráno jsem se byla zeptat na FÚ a je to tak, jak píšeš. Podala jsem hned dodatečné přiznání, do 18.8.2020 to je bez sankce, penále či pokuty, hned jsem nedoplatek zaplatila a paní mě uklidňovala, že to bude OK a že nemusím mít obavy. Jen jsme se obě trochu plácali v části 6 a 7 přiznání, ale po poradě s kolegyněmi na FÚ mi řekli, jak to vyplnit. Zdůvodnění=opomenutí a vysvětlení včetně potvrzení o okamžitém doplacení jsem také přiložila.
Verca88
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod octaviampi 26. 7. 2020 15:15

Prijmy z pronajmu jsem v minulych letech uvadel, ale s ohledem na odpisy a pausal na dopravu vykazoval mirnou ztratu. Loni mne najemkyne poslala o dve platby navic a s ohledem na vyssi najem a klesajici odpisy vykazu jsem diky tem platbam utrpel mirny zisk. Je moudre zapocist ztratu z minulych let a nebo po tom urad pase a reknu si tim o kontrolu?
octaviampi
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rop 26. 7. 2020 20:29

Když jsi v minulých letech vykázal ztrátu, tak je jedno zda ji uplatníš nebo ne. Tak jako tak sis prodloužil lhůtu pro kontrolu daně o 5 let v roce, kdy jsi vykázal ztrátu a v dalších letech o 4, 3, 2 a 1 rok. Takže buď jsi jí vykázal správně a pak ji můžeš uplatnit, nebo podej dodatečná přiznání a nevykazuj ji. To zda jí z opatrnosti neuplatnit na nic nemá vliv.

Já z nájmu zásadně ztráty nevykazuji, pouze snižuji daňové odpisy (což u rovnoměrných jde).
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod octaviampi 26. 7. 2020 21:45

Na začátku jsem zvolil zrychlené. A nebudu předstírat všeznalost, odepisování "podle potřeby" jsem neznal. Každopádně díky.
octaviampi
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rop 26. 7. 2020 22:14

Zrychlené jsou výhodné jen pokud máš velké příjmy z nájmu a hodláš to pronajímat méně než 15 let. Zrychlené se dají buď uplatnit, nebo neuplatnit.
Rovnoměrné jsou výhodné pokud příjmy nejsou tak velké a / nebo pronájem je delší než 15 let. Rovnoměrné mohou být 0 až maximální sazba uvedená v zákoně.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Jhypo 28. 7. 2020 18:06

Když se teď zruší daň z nabytí nemovitosti, lze někomu prodat nepoužívaný byt, po nějakém čase si ho koupit nazpět a kupní cenu (v přiměřené výši, odpovídající situaci na trhu) použít jako základ pro výpočet odpisů (po odečtení ceny pozemku)?
Nebudou mít úřady nějaké námitky o účelovém jednání? Je rozdíl dělat to přes rodinu nebo přes cizího (aby nebyla ekonomicky spřízněná osoba)?
Případně pokud nebyl byt dosud pronajímán, jde udělat oficiální odhad vstupní ceny, ale aby znalcům nevyšel nějaký nesmysl - u dražeb jsem často viděl, že posudek podle vyhlášky (stavebních tabulek) stanoví nějakou cenu na úrovni poloviny tržní že jako tolik by stálo to postavit a pak stejně vždycky dodají daleko vyšší druhý odhad jako průměr tří inzerátů srealit mínus 10%, což by ale finančák asi těžko uznal?
Jhypo
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 28. 7. 2020 20:09

To jsou konstrukce.

Začnu od konce.
a) Začátek prvního nájmu do pěti let od nákupu = odpisy se stanoví z pořizovací ceny (cena bytu + zápis do KN + odměny za zprostředkování + daň z nabytí atd.)
b) Začátek prvního nájmu více než pět let od nákupu = odpisy se stanoví ze znalecké ceny bytu (znalecký posudek je na tržní cenu; znalecký posudek musí být vypracován ke dni zahájení nájmu)
Přes to nejede vlak. Vyhlášková a tržní cena je něco trochu jiného. Tohle se oceňuje opravdu tržní cenou - nejlépe komparativní metodou - tedy porovnáním se stejnými byty v okolí.

Přeprodeje. To je trochu drahá cesta. Protože pokud by imaginární kupující byt pronajímal, tak zaplatí daně, jako kdyby si neuplatnil žádný odpis. Buď prodá v kalendářním roce, ve kterém nakoupil, a je to bez odpisů, nebo prodá další rok, ale zdaní hodnotu mezi prodejní (=jeho pořizovací) a zůstatkovou (tedy vstupní bez odpisu).
U osob blízkých ještě všechny prodeje v ceně obvyklé, jinak prodávající rozdíl dodaní (čili dělat dvakrát znalecký posudek).
A nakonec ti stejně berňák řekne, že jsi to udělal jen z důvodu daňové výhody a udělá ti vstupní cena = 0 Kč (protože nemáš v ruce znalečák). A začne vyhazovat odpisy. Což při bytu za 3,3 mil. Kč dělá za tři roky na daních 50 000 Kč, a lup, už berňáci podávají trestní oznámení pro zkrácení daně.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Jhypo 28. 7. 2020 20:54

Díky za odpověď, ale zákony samozřejmě znám, a+b je jasné. Kupující může pronajímat několik roků na 30% paušální výdaje a nějaké odpisy do toho nemíchat, nebo i použít byt pro vlastní bydlení. Pak prodá zpět za stejnou cenu, takže nijak na transakci nezbohatnul, aby kromě nájemného něco zdaňoval. Z opatrnosti asi udělat řetěz několika lidí. Hlavní, co mě zajímá, jsou praktické zkušenosti dle posledního odstavce, protože na prostý lid musí být přísnost a co třeba politikům s ohýbáním zákona projde, to si normální člověk odskáče.
Jhypo
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 28. 7. 2020 22:10

Pokud na to přijdou, tak se s tebou mazlit nebudou. Tohle je běžný pracovní postup již víc než 10 let. Transakce bez ekonomických důvodů jen za účelem snížení základu daně.
Otázka zní zda na to přijdou.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod xxiro 20. 12. 2020 14:53

Ahoj Rope,

všiml jsem si, že se vyznáš v problematice vykazování daní z pronájmu. Moje situace je taková. Letos, respektive na konci minulého roku, se mi naskytla zajímavá příležitost koupit obecní byt za dobrou cenu. Obchod byl dokončen na konci července a od té doby je byt můj. Koupil jsem ho i s nájemníkem, se kterým uzavřela obec nájemní smlouvu před 11 lety a platil jim regulovaný nájem. Nájemník mi při koupi vyšel vstříc (souhlasil se změnou nájemní smlouvy z doby neurčité na určitou kvůli získání hypotéky) a měl jsem s nájemníkem dohodu, že jej nechám v bytě bydlet do konce roku, aby měl čas si najít nové bydlení a platil mi částku, která mi pokryla splátku hypotečního úvěru a příspěvek do FO - 4500kč + 500Kč na zálohy za vodu. Zbytek inkasa platil přímo poskytovatelům služeb, se kterýma měl smouvy

Na konci října se odstěhoval a já jsem po něm dal byt pořádku, protože za tu dobu, co ten dům obec pronajímá, se do něj v rámci údržby prakticky neinvestovalo. Vymaloval jsem, vyměnil staré dveře, nechal udělat revizi plynového kotle, nechal opravit okna atd. Od 20. října jsem byt znovu pronajal za tržní nájem 7500 + inkaso.

Celkem jsem letos na nájmu inkasoval nějakých 31 000 Kč. Opravy, na které mám daňový doklad, byly ve výši cca 28 000 Kč. Když k tomu přihodím odhad nemovitosti nebo poplatky za zápisy na katastru, vyjde mi letos nulový zisk. Ztrátu za rok 2020 vykazovat nebudu, i když bych mohl. Respektive má to pro mě nějaký smysl vykazovat ztrátu?

Chci se spíš zeptat jak postupovat příští rok v daňovém přiznání za rok 2021? Předpokládám příjmy z pronájmu podle obsazenosti 75-90 000 Kč (doufám samozřejmě ve 100% obsazenost, ale připraven musím být na horší variantu).

S řemeslníkem, který mi pokládal nové linoleum v celém bytě (zaplaceno letos cca 28 tis.), jsem domluvený na tom, aby mi vystavil fakturu až s lednovým datem, abych si to mohl vykázat jako náklad v příštím roce. Výdaj, se kterým v příštím roce počítám, je ještě oprava plynového kotle.

Podle toho, co jsem se dočetl na netu to jsou tyto daňově uznatelné náklady
- příspěvky do fondu oprav a poplatky za správu bytového domu
- zaplacené úroky z hypotéky (do přílohy č.2 podle §9)
- odpisy hmotného majetku podle odpisové sk.5
- pojištění (nejsem si jistý)
- poplatek za zpracování DP (věřím, že nebude třeba)

Můžu si vykázat ještě nějaké další daňově uznatelné náklady mimo nákladů na údržbu a opravy?Je pravda, že je možné uplatnit měsíčně až 4000 Kč na bytovou jednotku jako náklady na dopravu.

Omlouvám se za tak dlouhou zprávu. Nečekal jsem, že se tak rozepíšu. Za případnou odpověď budu velmi rád. Chtěl bych v tom mít maximálně jasno, abych věděl, co si můžu dovolit vykázat v daňovém přiznání, aby to bylo v pořádku.
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 20. 12. 2020 17:50

Co je příjem z nájmu - pouze nájemné.
Co se zálohami na energie - do haléře vyúčtovat

Co jsou výdaje:
fond oprav (pozor na něj viz dále)
daň z nemovitých věcí (to se tě bude týkat až od roku 2021)
pojištění nemovitosti
odpisy majetku (doporučuji rovnoměrné a uplatňovat jen do výše, aby nevyšla ztráta)
úroky z hypotéky
všechny další náklady, které s bytem souvisejí

Co výdajem není:
technické zhodnocení bytu (ale i celého domu viz dále) - technické zhodnocení jsou náklady na nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku.
Rekonstrukcí se pro účely tohoto zákona rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
Modernizací se pro účely tohoto zákona rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku.

Takže pozor, že všechny opravy nemusí být opravou a mohou zvyšovat cenu bytu (do výdajů se dostanou až formou odpisů).

Fond oprav - u něj je třeba hlídat, zda z něj není hrazeno nějaké technické zhodnocení domu - např. fotobuňky na chodby na rozsvícení světel atd.

Výdaj na dopravu - to musíš každý měsíc prokázat, že jsi jel v souvislosti s bytem. Já jsem nějakou dobu pronajímal a nebyl jsem tam jak byl nájem dlouhej.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 21. 12. 2020 17:12

xxiro píše:K tomu FO - příští rok se plánuje zateplení domu. Financovat se bude úvěrem a na splátky toho úvěru se budem skládat do fondu oprav. Už jsme si ohledně toho odsouhlasili mírné navýšení příspěvku do FO. To by se podle tvých slov dalo klasifikovat jako technické zhodnocení. Tohle si nebudu moci dávat do nákladů?

Kdybych letos účetně vykázal ztrátu, co by to pro mě znamenalo?

U těch výdajů na dopravu bych si tedy musel vést nějaký deník, nebo dělat zápis, že jsem tam byl, abych si to ten měsíc mohl vykázat? V posledních 3 měsících jsme se jako SVJ scházeli právě kvůli zateplení fasády + střechy domu a pár schůzek ohledně toho ještě asi v průběhu příštího roku bude.

Zateplení bude vždy technickým zhodnocením. O to se navyšuje cena bytu a pak jsou i vyšší odpisy.

Ztráta = pět let navíc, kdy tě může berňák zkontrolovat.

Výdaje na dopravu = ano vést si evidenci. Tohle jsou cesty kvůli nájmu.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod xxiro 21. 12. 2020 18:41

Jak ale berňák pozná, že část příspěvku do fondu oprav SVJ jde na splátku úvěru na zateplení domu? Bude mi to rozporovat, když si to do DP za rok 2021 uvedu jako náklad?
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 21. 12. 2020 22:30

Pozná to stejně jako to poznáš ty. Z účetnictví SVJ.

S fondem oprav je příliš mnoho starostí. Takže stručně:
1. musíš si zjistit zůstatek fondu oprav ke dni nákupu bytu (já to udělal k 1. dni následujícího měsíce). Z tohoto fondu oprav vlastníš xxx/yyyy (prostě stejně jako podíl na společných prostorech domu).
Tento fond oprav máš zadarmo a nesleduje se jeho osud.
2. na konci každého roku musíš zjistit, jaká je výše příspěvků a za co byl fond oprav "utrácen". Až vyčerpáš ve výdajích fond oprav, který jsi nakoupil, tak musíš začít sledovat osud fondu oprav - co je náklad a co technické zhodnocení.

Uvedu příklad:
Kupuješ byt a podíl na společných částech ve výši 1/10
Při nákupu bytu (řekněme 1. 7. 2020) zůstatek fondu oprav 1 000 000 Kč (čili tvých je 100 000 Kč) - osud těchto peněz se nesleduje
Od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 byly předpisy fondu oprav ve výši 600 000 Kč (čili ty 60 000 Kč) - osud těchto peněz se sleduje
Od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 byly výdaje fondu oprav 900 000 Kč (z toho 400 000 Kč služby, 500 000 Kč technické zhodnocení) - to tě nezajímá.
K 31. 12. 2020 zůstatek nesledovaného fondu oprav 100 000 Kč, zůstatek sledovaného fondu oprav 600 000 Kč.
Daňový výdaj z titulu fondu oprav za rok 2020 je ve výši 60 000 Kč.
Technické zhodnocení za rok 2020 je 0 Kč

Od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 byly předpisy fondu oprav 1 200 000 Kč (čili tvých je 120 000 Kč) - osud těchto peněz se sleduje
Od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 byly výdaje fondu oprav 1 900 000 Kč (vše technické zhodnocení - splátka úvěru na zateplení)
V přiznání za rok 2021:
a) 100 000 Kč tě nezajímá
b) 1 200 000 Kč je technické zhodnocení (tedy tvých 120 000 Kč, které jsi v roce 2021 uhradil nedáváš do výdajů, ale do zvýšení hodnoty bytu)
c) 600 000 Kč je technické zhodnocení (tedy tvých 60 000 Kč, které tam leží od roku 2020) - a s tím musíš:
ca) o 60 000 Kč zvýšit hodnotu bytu
cb) o 60 000 Kč snížit hodnotu daňových výdajů
Daňový výdaj z titulu fondu oprav za rok 2021 je -60 000 Kč (slovy mínus šedesát tisíc korun)
Technické zhodnocení za rok 2021 je ve výši 180 000 Kč.

Já ten zákon, ani výklad k němu v GFŘ D-22 nepsal. Na mě se nemůže člověk zlobit.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod xxiro 22. 12. 2020 10:54

Byt jsem kupoval v době, kdy teprve vznikalo SVJ a ve fondu oprav nic nebylo a ani obec do něj nevložila ani korunu.

Takže, jestli to dobře chápu, na začátku roku 2022 bych měl požádat účetního, který vede účetnictví našemu SVJ, aby udělal konečné vyúčtování pro mou bytovou jednotku za rok 2021 a rozepsal mi, jaká částka z mého příspěvku do fondu šla v daném roce na údržbu a provoz domu (revize, výměna žárovek ve společných prostorech, úklid spol. prostor, nátěr zábradlí na schodišti, atd.), které si můžu dát do nákladů, a jaká částka šla na splátku úvěru, případně další investice (instalace kamerového systému, ...), což bude technické zhodnocení.

U toho technického zhodnocení pak bude na mě, jestli se rozhodnu sledovat stav fondu oprav (kumulace a spotřeba prostředků), evidovat technické zhodnocení, uplatňovat odpisy z tohoto zhodnocení a vykazovat si daňové výdaje v daném roce, ať už budou kladné nebo záporné.

Vypadá to mnohem složitěji, než jsem si to původně představoval.

To technické zhodnocení v daném roce pak mám přičítat k zůstatkové hodnotě bytu, v odpisové tabulce, nebo si musím založit v daném roce novou odpisovou tabulku a odepisovat to zvlášť v nové odpisové tabulce, případně by mě zajímalo do jaké odpisové skupiny to patří? Taky do sk.5 stejně jako nemovitost a odepisovat to 30let?
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 22. 12. 2020 13:47

Technické zhodnocení zvyšuje cenu bytu. Každý rok se přičte k ceně bytu a použije se odpis pro technické zhodnocení (poslední sloupec). Ono to tak jako tak bude 3,4 %.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod xxiro 23. 12. 2020 06:47

Můžeme to rozvést ještě na příkladu?

Například koupím byt za 1 mil.
1. rok uplatím odpis 1,4% z hodnoty bytu, tedy 14 000Kč - zůstatková hodnota bytu 986 000 Kč
2. rok uplatním odpis 3,4%, tedy 34 000 Kč - zůstatková hodnota 952 000 Kč
Ve 3. roce proběhne technické zhodnocení o 100 000 Kč
Mám pokračovat v odpisech 3,4% z původní ceny bytu (34 000 Kč) nebo odpis můžu navýšit o 10% (zvýšení hodnoty investice o 10% oproti pořizovací ceně) na 37 400 Kč? Moje logika se kloní k druhé variantě, ale je možné, že jsem si to špatně vyložil.
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 23. 12. 2020 18:52

1. rok 1,4 % z 1 mil. Kč
2. rok 3,4 % z 1 mil. Kč
3. rok 3,4 % z 1,1 mil. Kč
Nemění se odpis, ale základna pro odepisování.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod xxiro 24. 12. 2020 06:53

Díky za trpělivost a vysvětlení, Rope.
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod octaviampi 25. 12. 2020 15:00

Takze kdyz by se udelalo tesne pred koncem doby odepisovani technicke zhodnoceni, bude se odepisovat napr. jen dva roky?
octaviampi
Diskutér

Odeslat příspěvekod xxiro 25. 12. 2020 15:30

Odepisuješ tak dlouho, dokud je nějaká zůstatková hodnota ze tvé investice. Navíc ne každý rok musíš využít maximálního možného daňového odpisu, takže se ti to může protáhnout i o několik let.
xxiro
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 25. 12. 2020 21:56

Pokud by technické zhodnocení + zůstatková cena před technickým zhodnocením bylo méně než 6,8 % z pořizovací ceny zvýšené o technické zhodnocení, pak se bude odepisovat dva roky.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Vera L. 22. 1. 2021 21:50

Ahoj Rope, prosím opět o radu.
Měsíčně jsem měla příjem za nájem 12tis, z toho 2tis byly zálohy na elektřinu, vodné, stočné, atd... Prostě poplatky. Do daňového přiznání si dám příjem cělých těch 12 tis nebo jen 10tis? Jinak když mi nájemník musel za minulý rok doplácet 200 Kč za energie, tak jak to pak mám jako v daních uvádět?
Také jsem si četla v této diskuzi informace ohledně fondu oprav. Přiznám se, moc tomu nerozumim. Také bych ráda uplatňovala výdaj za fond oprav, ale nejsem si jistá, jak hlídat to, zda z něj není hrazeno nějaké to technické zhodnocení domu - např ty fotobuňky na chodby na rozsvícení světel atd. Obyčejně každý rok se něco z fondu oprav platí, at už je to oprava lina na chodbách, nebo světla na chodbách.... Mám si tedy zjistit, co ze z toho fondu za celý minulý tok platilo a to si pak nějak odečíst?
Lze si také dát do nákladů i poplatky jako je platba výboru SVJ, platba za provoz SVJ, pojištění a správní poplatek SVJ? To se také dá odečítat? Předem moc děkuj za odpověď!
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 22. 1. 2021 22:37

Energie do přiznání nepatří, pokud jsou všechny vyúčtovány.

Fond oprav:
a) platba do fondu oprav je daňovým výdajem
b) na konci každého roku se zjistí, co se hradilo z fondu oprav - pokud tam byly nějaká technické zhodnocení, tak se to odečte od položek a) a přičte se to k hodnotě bytu - takže fond oprav může vyjít jako mínus výdaj (čili příjem)
c) fond oprav se sleduje až je vyčerpána část, která ve fondu oprav byla při zahájení pronájmu.

Čili je potřeba kontaktovat účetní firmu, která vede účetnictví SVJéčku.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Vera L. 22. 1. 2021 23:23

Děkuju moc! Účetní firmě jsem už napsala, tak to pak z toho odečtu.
Jinak přiznání už mám tak nějak vyplněné, ale ještě 3 dotazy:
1. Je lepší, aby mi přiznání vyšlo na částku 0Kč než abych vykazovala ztrátu, že?

2. Příjmy z nájmu vyplňuju do řádku 201, Výdaje do řádku 202. Pak si ještě mohu odečíst danovou ztrátu za minulé roky, která se tedy vyplňuje do extra přílohy pro poplatníky uplatňující odčitatelnou položku. Ale figuruje nějak tato částka i v tom řádku 202?
Dám příklad: Celkem za nájem 120tis, za výdaje 197tis (v této částce je už zahrnutá ta daňová ztráta 40 tis + odpisy 110tis + ostatní výdaje, odpisy si ale snížím tak, aby mi výdaje vyšly celkem tedy 120 tis. a v řádce 202 bude tedy částka 120tis nebo 80tis, tzn bez té danové ztráty, která by pak figurovala jen v té příloze?)

3. Poslední ztrátu z podnikání jsem měla v roce 2016. mohu ji tedy uplatňovat naposledy za rok 2020, což udělám. Když byla ztráta v roce 2016 tak FÚ může přijít na kontrolu nejdéle kdy? děkuji
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 23. 1. 2021 05:52

1. ano

2. ztráta za předchozí roky se píše jen a pouze do řádku 44. V řádku 202 nemá co dělat.

3. Ztrátu za rok 2016 je možné uplatnit i v roce 2021. Přiznání za roky 2016 až 2020 bude možné kontrolovat do 1. 4. 2025.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Vera L. 23. 1. 2021 15:01

Ahoj Rope, ted jsem narazila ještě na jednu věc. Už je mi úplně trapný ti sem psát..... :-( Promin!
Chci si dát do výdajů i náklady, které platím měsíčně realitce za služby (pronajímám byt přes realitku). Nicméně smlouva je tak zvláštně napsaná.... No prostě - byt se podařilo pronajmout realitce za 11.765 Kč. Z té částky si oni strhávají 15% a mě vlastně posílají těch 10 tis + poplatky. Není to tak, že by mi posílali těch 11.765 kč a z toho já jim pak měsíčně posílala platbu v té výši 1.765 Kč, z mýho účtu vlastně nic nejde...... Takže ted nevím, jak je to účetního a daňařskýho hlediska. Můžu si pak tuhle částku 1765Kč tedy nějak odečítat nebo ne? Ve smlouvě je prostě napsáno, že pokud byt pronajme realitka za více jak 11.500, tak bude nájemné vyplácené mně činit 85% konečného podnájemného, což je těch 10tisKč. Tak jsem z toho zmatena a nechci udělat nějakou chybu. děkuju!
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 23. 1. 2021 16:24

Jedná se o zápočet vzájemných pohledávek. Ke dni zápočtu je jak příjem, tak výdaj. Určitě v té smlouvě je to specifikováno.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Vera L. 23. 1. 2021 16:59

Koukám do smlouvy a nic takového tak specifikované bohužel neni☹️ Já je v pondělí zkontaktuju, jestli mi poskytnou nějaké prohlášení, kde bude napsáno, kolik jsem jim platila za služby. Něco takového by do daní mohlo stačit, nebo ne?
Jinak když tedy budu uplatňovat skutečné výdaje, tak se financaku předkládají všechny dokumenty? Jde mi například o to, jak mám doložit treba odpisy, stacila by tabulka? Co třeba daň za tu nemovitost? Odložím dopis od FÚ kde žádají o zaplacení daně a pak i výpis z účtu, že jsem to zaplatila? A co se týká příjmu z té realitky, tak na to bude stačit výpis z účtu a přehledem přijatých plateb? Dekuji
Vera L.
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 23. 1. 2021 17:28

Na berňák se dává daňové přiznání. A k němu přílohy typu životní pojištění atd. (což ale zákon nevyžaduje, ale formulář ano). Nic jiného se jim tam nedává. Vše ostatní se eviduje "v šanonu".
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Vera L. 23. 1. 2021 17:31

Dobrá. Děkuju Ti moc za veškeré informace!
Vera L.
Návštěvník


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků