chcel by som sa spýtať ako je to s uplatnením príspevku do FO ako daňový výdaj pri prenájme bytu.
V GFŘ-22 sa na strane 15 k § 9 odst. 3 (bod 2) uvádza:
Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje (do tzv. fondu oprav a na účet
společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem
v okamžiku jejich úhrady. Jsou-li platby (jejich část) určeny na technické zhodnocení
společných částí, jsou daňovým výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou
odpisů. Pokud byly platby na provozní výdaje použity na technické zhodnocení společných
částí, poplatník podle § 5 odst. 6 zákona o výdaje zahrnuté do základu daně v předchozích
zdaňovacích obdobích sníží výdaje ve zdaňovacím období, ve kterém bylo technické
zhodnocení dokončeno. O výdaje na technické zhodnocení se zvýší vstupní cena jednotky
a do daňových výdajů se tyto výdaje promítnou formou odpisů.
Podľa toho by som si mal môcť uplatniť všetky zaplatené príspevky v plnej výške v tom roku v ktorom som ich uhradil na účet SVJ. Ak však v danom roku SVJ použije nejaké prostriedky z FO na technické zhodnotenie, tak tieto výdaje znížim o alikvotnú časť tohto technického zhodnotenia (pripadajúcu na moju jednotku) a prípadne to premietnem do odpisov.
Otázka ale znie čo ak roky uplatňujem príspevky do FO ako výdaje a potom v jednom roku SVJ použije nasporené peniaze na technické zhodnotenie ?
Príklad:
V roku 2020 som uhradil 12 000 Kč do FO a ak by nebolo v tom roku žiadne technické zhodnotenie, tak by som si dal celú sumu do výdajov. Čo ak ale práve v tom roku SVJ vykoná technické zhodnotenie z rokmi nasporenej sumy napr. za 1 000 000 Kč z čoho povedzme na moju jednotku pripadá podiel 1/50 - teda 20 000 Kč. V takom prípade by rozdiel príspevkov do FO a technického zhodnotenia bol záporný a vychádzali by výdaje -8 000 Kč. Znamená to, že v tom roku musím dodaniť tých 8 000 Kč ? Alebo sa tým výdaje na FO v danom roku iba vynuluju ?
Ďakujem.