duchodce prilezitostny prijem pronajem

[Rop]

četl jsi alespoň co jsem psal já? Samozřejmě, že to netvrdím. Zkus si to přečíst celé. Vždyť ty nic nečteš jenom píšeš.

[yndezit]

Výborně.
Tedy se dá shrnout, že tazatel:
- nepotřebuje živnosťák a IČ, pokud nejede přes airbnb a krátkodobé pronájmy
- může bez živnosťáku pronajmout garsonku i s peřinama a nábytkem
- nemusí podávat daňové přiznání, když bude mít příjmy do 50kkč
- i kdyby je měl vyšší, daňového poradce nepotřebuje, protože ty 2 A4ky vyplní každý. A kdyby ne, tak ženské na FÚ se doptají, když v něm na sebe nechá telefon
- kdyby náhodou ubytoval cizince, tak Rop píše, že by ho měl nahlásit. A yndezit píše, že když to neudělá, tak se taky nic nestane, když to bude bezproblémový člověk

[Rop]

To se nedá shrnout

Pokud tam budou peřiny, tak to není nájem, ale ubytování.
Pokud se někdo bojí úřadování, tak většinou ty dvě A4ky nevyplní.

A obecně pro důchodce není živnostenský list žádná katastrofa - alespoň nemusí dělat žádné skrčky. Při příjmu 205 tis. Kč zaplatí 5 535 Kč zdravotního pojištění - což je míra zdanění 2,7 %, která platí při příjmech do 205 tis. Kč. Pro daňového poradce práce do 2 tis. Kč (což taky není úplná darda).

Já občas nechápu, proč lidé se snaží obcházet zákony, když je legální cesta stojí mnohem méně času a ve finále i peněz.

[yndezit]

Tady nikdo nic neobchází.
Pronájem vybaveného bytu s nábytkem i s peřinami splňuje definici 'uspokojení bytových potřeb'.
Nebude tam totiž poskytovat služby jako výměna a praní povlečení, případně stravování.
Také délka pobytu nájemníka bude dlouhodobá.
Nějaké podnikání se ho tedy netýká.

[voborl00]

Vidím že téma skutečně není triviální a děkuji pánové za vyčerpávající rozborku.
Klíčové co si tedy odnáším:
- jsou peřiny NEBO bude kratší doba než cca ten půlrok NEBO bude inzerce přes airbnb/booking jde o ubytování a větší papírování
- bez peřin, ideálně roční smlouva, inzerce sreality/bezrealitky tak jde o pronájem
Limity a sazby jsou jasné.
V tomto případě, jelikož se bavíme o "letním přivýdělku" na pár měsíců spadáme do módu ubytování a tím pádem živnost, sociálka, zdrávka, berňák, úřad na turistické poplatky a cizinecká policie plus na závěr daňař - to se obávám že panímáma bez datovky/epodpisu neoběhá

[Rop]

A bankovní identitu nemá? Vždyť jde jen o to registrovat se na živnosťáku. Pak už bude mít datovou schránku a tou zase jde vyřídit vše ostatní.

[yndezit]

U krátkodobých pronájmů to hlavně nestojí za tu námahu a riziko, stát se podnikatelem. Ne s jednou garsonkou.

[Rop]

A riziko doměření daně (v tomto případě "na stará kolena") či pokuta od živnostenského úřadu riziko není?

Najde se jeden nespokojený ubytovaný a oheň je na střeše.

[yndezit]

Ne, myslím, že než projít legálním procesem stát se živnostníkem a začít plnit všechny požadavky vrchnosti, je lepší se na to vykašlat úplně, a nic nepronajímat. S jednou bytovou jednotkou určitě.
Protože kromě rizik spojených s úřady, s jejich nepředvídatelností, může taky narazit na špatné nájemníky.
Nevím, co ho vede k pronajmutí jen na léto, jestli je to jen trochu poptávaná lokalita, je lepší to pronajmout skutečně i přes zimu. Odpadla by většina té buzerace.

[Rop]

Však celý ten příspěvek je o tom letním ubytování. Nikoliv o pronájmu. To není nápad. To je evidentně doba poptávky.

A jinak, od většiny buzerace je právě daňový poradce. Spoustu mých klientů před mým příchodem kontaktovali každý měsíc telefonicky kvůli DPH, přišel jsem já a celé obtěžování ustalo. Nikdy s žádným přiznáním neměli problém. A to jsem je ani nedělal