“tak by se "procentuální nájemné" zvýšilo.”
- no právě a toje ten bullsh*t co delate s papirkama resp co tu Ladislav tvrdil, zkreslovani skutecnosti, podle me je me zhodnoceni vuci memu vkladu a ne vuci aktualni hodnote
“Nemůže mít současně střední výnos 10 % a 5 %. ”
- asi to nechapes, to, ze mam
dlouhodobe zhodnoceni 9-10% v prumeru z najmu bude platit v lednu i v prosinci i za 2 roky treba... protoze muj vklad (investice) se uz nijak nezmeni a prijem z najmu pouze poroste, nedam prostor vypadkum, nejsou tam vykyvy jako u fondu a papiru... riziko, ze se postavi pobliz vice bytu nez se narodi lidi je minimalni...
Kdezto zhodnoceni investice (aktualni cena nemovitosti)
je platne jen ke konkretnimu okamziku, lita to nahoru nahoru nahoru porad, vyjimecne se to zastavi a naposled to kleslo pred 10 lety...
Ano, lze k konkretnimu okamziku spocitat celkovy vynos zhodnoceni + renta do jednoho procenta, ale nevidim v tom valny smysl.
Papirky maji
- vyhodu, ze jsou osvobozeny od DP po 3 letech a nemovitost az po 5 letech, pokud se nepletu.
- nevyhodu, ze kdyz chci rentu, musim se rozhodnout odprodavat (a k tomu musi byt kupec), logicky kdyz nebude kupec papiru (akcie, etf, dluhopisy), krachne i cena cele me investice (coz se u najmu nestane).
- vyhodu- znam presnou cenu me investice (coz u najmu neznam viz rozdil realizacni a nabidkove ceny).
- nevyhodu, nemaji zadneho vyuziti, nemohu v nich bydlet ani rozhodovat na VH
BTW. ze bude neco chatrat? Myslim ze ne nutne, v nakladech mas pojisteni, FO (placeno jeste pred tim mnou spoctenym zhodnocenim) a pak mas NV 308/2015.