Proti-inflační státní dluhopisy nebo delší termínovaný vklad

[ivaD]

Dobrý den, nechceme jít do rizikových investic a výhledově plánujeme koupi bytu pro vlastní bydlení, ale jen pokud by ceny bytů v Praze nějak citelněji klesly (aspoň 20%). Poradíte, co teď s úsporami? Proti-inflační státní dluhopisy nebo nějaký termínovaný vklad? Jaký máte názor na vývoj inflace, úrokových sazeb a cen pražských bytů v příštích dvou letech? Děkuji za názory.

[noi2]

Obvykle jsou úrokové sazby z vkladů nižší než inflace, takže protiinflační dluhopisy by měly mít vyšší výnos. Ale jdou odprodat jen jednou ročně k výročí a jen maximálně 500k + polovina z částky nad 500k.
Tohle ale patří do sekce investování...

[jir.vesely]

Křišťálovou kouli bohužel nikdo nemáme, zvlášť v téhle situaci, ale tipnul bych si, že inflace teď možná trochu klesne, ale jenom dočasně. Úrokové míry už nízko jsou a nějakou dobu určitě zůstanou. Bude ale strašně záležet, jak se bude vyvíjet ta situace kolem korony a jak velké dopady na ekonomiky způsobí. Ten pokles ceny bytů bych vám i přál, ale 20% je říše snů.

[audiobullys]

Novostavby s cenou kolem 130k za m2 jsou rozebrány za pár dní lidmi co kupujou v sadě 3 byty. Během výstavby jsou se ziskem několik milionů na 1 bytu prodaný.
Cekat že zoufalci s porfoliem 5 bytu na airbnb 1 byt prodaj rychle pod cenou 10 či 20 procent muze být vysněná představa. I těch 10 procent tedy o 500k si nedovedu představit. Zkušeny investor, pokud poslední byt kupoval před rokem, tak ze svyho bytu těch 500k do svy kapsy vytáhne jednoduchým trikem. Aniž by ten byt musel prodávat.
To zde nebudu popisovat.
Já jsem ze svyho baráku vytáhnul 700k kupříkladu.
Ještě dodám že připravených lidi s hotovosti je v Praze víc než dost. Stejně jako v jiných městech.

[suram]

Asi bude záležet, jak dlouho ta omezující opatření budou trvat. Zatím to vypadá, že je koncem dubna zruší a budeme se cíleně promořovat.
https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/zajem-o-nemovitosti-klesl-az-o-desitky-procent/1873871

[Klient ps]

No, podle toho, že Škoda auta odkládá neustále začátek výroby, lze očekávat ekonomické otřesy srovnatelné snad jen s 30.lety minulého stoleti. Ředitel Škoda auta řekl, že trh s novýni automobily se v Evropě zasekl.
Ceny bytů v Praze klidně padnou o 1/3 až polovinu. Nakupují je u nás minimálně z poloviny cizinci z rizikových zemi (hlavně Rusko, Itálie). Ti teď budou mit pár let jiné starosti. Co se bude dít s cenou pražských bytů si můžeme názorně ukázat na situaci v Karlových Varech před 10lety.

[bodyczech]

@audiobullys: jo, vidim to podobne. Nedavna zkusenost na hranici Prahy, nekolik bloku radovych domku, v nasem bloku 7 RD, jen 2 koupene na bydleni, zbytek jako investice. 20-25% koupeno Rusy a Ukrajinci a jeste behem vystavby nabizeno ze ziskem 1-2M. A koupili by vic, kdyby bylo co. My jsme meli stesti s vcasnym nastupem, jen behem vystavby vyrostla cena o 20%, tj. 1M. Zadny velky prostor pro snizovani cen nevidim...

[Klient ps]

Bodyczech: na které "hranici" Prahy se prodává řadový domek za 6milionů?

[bodyczech]

např. Jenštejn

[tmx643]

Tím myslíš Amadet dostavené 2018? https://www.rd-jenstejn.cz/cenik/
Jako cena 5 milionů mě překvapuje, na druhou stranu, většina jich je 88 metrů, což je plochou spíš současné 3kk, a pozemek celkem cca 150 metrů. Takže věřím, že v roce 2017 jste to za 5 koupit mohli. A jak developer následně zjistil, byla to zbytečně nízká cena.
Ještě na začátku 2017 šly sehnat byty na metru Střížkov za cca 63000 za metr. A třeba 2kk 54 metrů za 3,6 milionu...