Refinancování hypotéky - účelně vynaložené náklady (KB)

[maros23]

Ahoj, máte někdo zkušenost s vyčíslením "účelně vynaložených nákladů" na předčasné splacení/refinancování hypotéky u Komerční banky (pro smlouvy podle aktuálního zákona o spotřebitelském úvěru)?

[Mimonik]

Normálně je požádej, oni ti to vyčísli a pak se rozhodneš, jestli do toho jít nebo ne.

[Feodaron]

Mám, opakovaně vyčíslili náklady na 0 při úplném splacení refinancováním u jiné banky, poprvé půl roku po uzavření smlouvy, podruhé nyní rok a půl po uzavření smlouvy, a to při fixu na 10 let.

Připojil bych se ale vlastní dotazem na to samé, akorát u Monety a Sberbank. Právě nyní zvažuju nabídku refinancování těchto bank a hlavním faktorem pro mě je, jestli mě případně, pokud by se zase objevila výhodnější nabídka, nechají takhle bezbolestně odejít i před koncem fixace jako mě nechá KB.

[tmx643]

Musí, jinak mají problém s ČNB. Já slyšel právě jen o KB, že dělá problémy.
Spíš záleží, kolikrát za život ještě budeš hypotéku sjednávat, celkem si totiž myslím, že se tím člověk v dané bance dostane na blacklist. Nebo minimálně přijde o dobrou sazbu v budoucnu.

[Feodaron]

Ono to úplně vždycky ve všech případech stejně, podle dnešního článku na aktuálně dělají problémy KB, Unicredit a nově se k tomu chystá i ĆS.

https://zpravy.aktualne.cz/finance/popl ... f6b220ee8/

Mám přes známého zkušenost s Unicredit, která ho jít nenechala. Argumentace metodikou a výkladem zákona o spotřebitelském úvěru nezabrala, sami mu doporučili obrátit se na finančního arbitra a i na ČNB. Na ČNB podal podnět, což nic nestojí, ale taky vůbec nepomůže. ČNB mu napsala, že děkují a že to zohlední v kontrolním plánu.

Na druhou stranu, mně KB, která podle článku účtuje náklady vyšší než administrativní, vyčíslila 0, ale mám tam historii problémového klienta, který mnohokrát reklamoval, hádal se o poplatky a podobně, takže je možné, že už o mě prostě nestojí a chtějí nechat jít. Jejich blacklist mě nezajímá, existuje velká spousta dalších bank, které mi svoje služby rády prodají, nepotřebuju být s KB kamarád.

[tmx643]

To je úžasný článek. Banky se tváří jak kdyby dělaly jednu hypotéku ročně, přitom ty předčasně splacené peníze jdou nejpozději druhý den jinému klientovi na novou hypotéku.
ČS a její 2 %, to je solidní sviňárna. Ještě že jsem stihl utéct včas.

[fc70]

No jo, ale ta nová hypotéka je za nižší sazbu, takže s tím starým zajištěním je sice banka stejně chráněná před změnami sazeb, ale má z toho jen jistou ztrátu.

[Prologer]

Máte už někdo zkušenosti s odvoláním se k ČNB nebo finančnímu arbitrovi?
Chtěl bych refinancovat od ČS, ale ti mi to teď (zatím jen ústně po telefonu) vyčíslili na solidní pálku (stejnou jakou mají i nově na webu). Přijde mi to dost absurdní, aby to nyní změnili ze dne na den, když je výklad ČNB dost jednoznačný a i jejich výklad byl do srpna s tím od ČNB v souladu.
Přemýšlím tedy co teď, zda podat první odvolání k FA nebo zda první refinancovat a až pak se odvolávat. Zároveň bych si i ideálně rád nevytvořil s ČS špatné vztahy, proto bych to nejraději řešil ještě nějak dohodou, ale u nich se nezdá, že by se chtěli bavit. Jejich retenční nabídka je taky směšná.
Budu rád, pokud se mi třeba někdo ozvete do SZ, kdo jste tohle řešili.

[ROlda78]

Spořka couvá od účtování nákladů (ušlého zisku) za předč. splacení hypotéky!

[Prologer]

To zní skvěle, odkud máš prosimtě tuhle informaci? Nikde k tomu nic nevidím a jejich kalkulačka pořád ukazuje pálku.

[Mimonik]

Jinak hypoteční banka chtěla 500, ale nakonec byli schopni dorovnat konkurenci. Equa chtěla nějaké 4 tisíce u hypo něco pod milion (jiná než ta první).

[taylor729]

Mate nekdo jeste jinou zkusenost z posledni doby u KB?
Zkusil jsem kalkulacku na jejich webu a ukazalo mi to cca 29tis.
Jedna se o hypo, zbyvajici doba fixace 5,5 roku a vyse hypo mene nez milion.

[Mimonik]

Pozadej oficialne a pokud ti daji takovyhle nesmysl, tak se obrat na financniho arbitra.

[medacek]

Dobrý den, přidávám sem zde také svoji zkušenost. Hypotéku jsem podepsal 29.5.2019 na 2,8 mil se splátkou 11373,- s fixaci na 10 let a sazbou 2,64. Teď jsem si zkusil vyčíslit částku za odstoupení a vyšlo mi 132k. Není to trošku hodně? Když zkusím doplacení 23.12.2021 tak je částka za odchod cca 50k. Jestli chápu správně v případě prodeje, by to mělo být max procento z celkové nedoplacené částky..

[ROlda78]

Výklad účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s předčasným ukončením hypotečního úvěru by ČNB