Dovolte reagovat, tedy na smysluplné příspěvky.
Tržní cena - tu určuje trh a tržní cena je ta, za kterou se dá nemovitost prodat na běžném trhu. Žádné tabulkové nesmysly či snad dokonce že před dvěma lety byla cena .... Je jedno, kde byla cena kdysi, důležité je, kde je nyní.
Jak kupovat nemovitosti za nižší než tržní ceny? Je to poměrně snadné - aukce zabavených nemovitostí. Navíc když kupujete balík nemovitostí, jde se s cenou dostat ještě níže. To mimochodem platí i pro ČR. Proč USA? Vždy je to o příležitostech, já například nemám šanci se v ČR dostat na ty správné aukce, vy ano? Přesto vím, že i v ČR se dají nemovitosti koupit za poloviny tržních cen, ale neumím to.
Proč na aukci někdo nekoupí nemovitost dráže? Na aukcích je poměrně slušná nabídka nemovitostí a tak stačí jen dobře vybírat. Ne vždy se podaří vybranou nemovitost vydražit, protože je tu právě někdo, pro nějž má nemovitost vyšší cenu než jakou je ochoten akceptovat někdo jiný. To je princip aukcí.
Předejdu další otázku. Ano jsem zainteresován v tomto projektu a nestydím se za to. Ano, mám licenči od ČNB na investiční poradenství a investiční zprostředkování a nějaké další. Chybí mi zkouška makléře derivátů a ani ji nehodlám skládat
Princip obchodů, kterými se společnost zabývá:
Jedná se o investiční nemovitosti, takže zapomeňte na vily na Floridě - cílem je dobře koupit a lépe prodat - realizovat zisk při nákupu.
Jednoduchý příklad.
Na veřejném trhu lze koupit nemovitost řekněme za 50 000 USD. Na bankovních aukcí za polovinu, tedy 25 000 USD. Proč? To je snadné, protože potřebujete hotovost (ta mimochodem momentálně v USA vládne).
Máte nemovitost za 25 000 USD, která má cenu podstatně vyšší. A teď co s ní? Můžete ji přeprodat jinému spekulantovi za mírně vyšší cenu. Čím bude schopnější, tím méně Vám nabídne.
A nebo je tu ona metoda RTO (rent to own). Najdete člověka, který má zájem dům koupit, ale v tuto chvíli nedostane hypotéku. Proč? Protože nemá vlastní zdroje a 100% hypotéku nedostane (neznáme to i z ČR?). Uzavřete s ním smlouvu, ve které je řečeno, že Vám bude platit měsíční splátky (ve výši 600-900 USD) a tím si předplatí ony vlastní zdroje. Řekněme, že 85% hypotéku dostane. Potřebuje tedy bance doložit 15% vlastních zdrojů. V případě 50 000 USD nemovitosti je to tedy 7 500 USD, které musí bance doložit. Vám platí minimálně 600 USD/měs, což je 7 200 USD/rok. To znamená, že cca po roce je schopen dojít do banky a doložit vlastní zdroje. Banka dá tomuto člověku hypotéku, on Vám vyplatí plnou kupní cenu a nemovitost přechází vlastnicky na nového majitele.
Vy máte hotovost a můžete celou akci zopakovat znovu.
Otázky:
1) Proč onen zájemce nejde na aukci sám a nekoupí si dům levněji?
Protože nemá aktuálně hotovost, za kterou by to koupil, nemá ani vlastní zdroje, aby v tuto chvíli dostal hypotéku.
2) Co se stane, když dům od Vás neodkoupí?
Neděje se nic, měsíčně platí splátky, které v tu chvíli Vám zůstávají. Nejhorší alternativa tedy je - investice 25 000 USD, ročně na splátkách zpět 7 200 USD.
3) Pokles cen nemovitostí?
Není problém, pokud nakupujete výrazně pod současnými cenami, vzniká poměrně příjemný bezpečný polštář. Když by se stalo, že nemovitostní trh klesne ještě jednou o polovinu, jste na svém.
Jinak chápu averzi některých z Vás. Také mi nedávno někdo nabídl dům, shodou okolností na Floridě, jako super investici. Vždyť stojí jen 70 000 USD a před dvěma lety stál 200 000 USD. No není to paráda? Pro mě není. Radši koupím za 30 tis dům, který stojí nyní 50 tis na trhu.