Refinanc úvěru ze SS Raiffeisen

[Zdeněk M.]

Dobrý den,
chystám se nefinancovat úvěr ze stav.spoření Reiffeisen
Obešel jsem několik bank a srovnávám si nabídky a to ČSOB 3,39% , VOLKSBANK 3,39% , Hypoteční Banka 3,44%, MBANK 3,44%.

U ČSOB, VOLKSBANK, MBANK počítám, že chtějí běžný účet. Tam si jen srovnám ceny za vedení účtu, popř. si srovnám částky za vedení úvěr.účtu.

Máte někdo zkušenosti, na co si dát pozor u jednotlivých bank?

U stávající SS budu řešit podmínky odchodu
-vyčíslení aktuár. stávajícího úvěru
-písemné potvrzení, že po doplacení úvěru bude podán návrh na vymazání zástavního práva (lhůta zástavního práva)
-souhlas banky o vstup další panky(refinanc) na 2 místo zástavního práva ?

[S474N]

Zkus FIO, nabizi ted 3,09% p.a., pokud mas uver vice nez 3 roky a pravidelne splacis.

[Fantucci]

Dal bych si pozor, jestli ty nabídky od bank nejsou podmíněné třeba úvěrovým pojištěním. Co se týká HB, měla by se dostat minimálně na stejnou úroveň s ČSOB - jsou jedna fin. skupina a všechny úvěry z ČSOB jsou zpracovávány přes HB.
U HB, pokud je LTV do 70%, je zpracování úvěru automaticky bez poplatku. Jinak tam něco je. Třeba se na něm dá ale vyjednat sleva

[kamey]

Jenom dotaz - jde o refinanc přiděleného, nebo překlenovacího úvěru?

[Zdeněk M.]

Dal bych si pozor, jestli ty nabídky od bank nejsou podmíněné třeba úvěrovým pojištěním. Co se týká HB, měla by se dostat minimálně na stejnou úroveň s ČSOB - jsou jedna fin. skupina a všechny úvěry z ČSOB jsou zpracovávány přes HB.
U HB, pokud je LTV do 70%, je zpracování úvěru automaticky bez poplatku. Jinak tam něco je. Třeba se na něm dá ale vyjednat sleva

ČSOB chce účet kam bude chodit výplata, ERA Pošt.Spořitelna pojištění úvěru, životku ale mají 3,59, MBANK tam chtějí účet

-- 16. 7. 2012 21:51 --

Jenom dotaz - jde o refinanc přiděleného, nebo překlenovacího úvěru?

je to překlenovací , na spoř.cca 270tis, úvěr 1mil zůstatek , tak budu chtít cca 800hypoteku

[Tomáš Marný]

Tak si nejdřív zjisti, jestli ti ten meziúvěr milostivě dovolí splatit...

[kamey]

Tak si nejdřív zjisti, jestli ti ten meziúvěr milostivě dovolí splatit...

Tak to je jedna část a druhá je ta, že překlenováky nikdo refinancovat neumí. Jenom ve vybraných případech spořka a ta je poskytne max. do 80% LTV. Navíc během poslední doby došlo ke snížení cen nemovitostí a spořka jak nyní zjišťuji neuzná původní odhad pro SS, takže s tím bude docela problém.

[Tomáš Marný]

Mno, kdyby překlenováky nikdo refinancovat neuměl, tak by Liška vychcaná těžko přestala dávat souhlas k jejich předčasnému splacení, že...

[kamey]

Pokud je chceš skutečně refinancovat na základě předchozí platební historie, bez dokládání všech dokladů, tak bohužel neumí. Pokud do toho jdeš jako s novou hypotékou, pak ano.

[Fantucci]

Myslím, že zařizování nové hypotéky bude méně stresové než získání souhlasu od SS k refinancování.
U Spořky, v případě, že zástavou je byt, lze u větších měst udělat odhad online zdarma. Snad i vylepšovali cenové mapy.

[Tomáš Marný]

"Myslím, že zařizování nové hypotéky bude méně stresové než získání souhlasu od SS k refinancování."
Bože bože... Jasné potvrzení slov "myslet = ***** vědět".

[Fantucci]

a to jako proč?

Myslím, protože s tím mám zkušenosti... .-)

[kamey]

Já taky a proto vím, že to je dost často problém. Právě mám jednu takovou na stole a začíná to být neřešitelné.

[Tomáš Marný]

A s tou novou hypotékou bez souhlasu SS (ne k refinancování, ale k předčasnému splacení MÚ) uděláš asi tak co? Takže nevím, s čím máš zkušenosti, ale s tímhle nejspíš opravdu ne.

[Fantucci]

no taky ale nikdo neříká, že založím hned novou hypo. Jsi z banky, tudíž asi víš, že se nejdříve dělá tzv prescoring, který mimo jiné slouží k posouzení bonity(kde různé banky mají různé přístupy) - tedy ne nepodstatný krok. Čili když vím, že u konkrétní SS přeci jen nějaká šance na souhlas je, dělám prescoring abych rovnou vyzjistil šance u případné banky a konkrétní parametry úvěry. Je stejně hloupé vyjednat si souhlas od SS a pak nedostat hypo...
Btw, mám zkušenost i s tím, že některé banky na souhlasu od SS chtějí mít zmíněné své jméno. Tedy nevím, co by jsi klientovi řekl, kdyby čekal třeba 30 dní na souhlas se splacením, pak v bance zjistil, že hypo nebude. To není pak dobrý pocit jít za klientem a říct mu, že může čekat dalších 30 dní na souhlas pro jinou banku...

Takže prosím nechť se každý soustředí na své zkušenosti a nezaměřuje se na jiné... .-)