Prodej bytu, splacení části hypotéky.

[Alex81]

Zdravím,
s manželkou uvažujeme o změně bydlení. Teď vlastníme byt. Je náš, žádná hypotéka. Lze se domluvit s bankou na hypotéce na nové bydlení a po prodeji ihned uhradit část hypotéky. Představuji si to takhle. Hypotéku chceme 2-2,5M. znamenalo by to prodat náš byt (4+1). U nás se ty ceny pohybují kolem 2-2,5m. Nové bydlení 4-5m. Po prodaní bytu, celou částku použít na "mimořádnou splátku".

Abych to shrnul: banka půjčí 5m my koupíme nemovitost. My prodáme byt, peníze dáme bance.
Vím, že mi to řekne nejlépe banka. Ale než tam začnu někoho otravovat, tak jen jestli někdo neví, jde to, nejde to. Detaily bych už probral s naší bankou.

[mlrs]

Znam plno lidi, co si to takto domluvili - ze proste meli ve smlouve klauzuli, ze mohou nejakou castku v obdobi nejcasteji prvniho roku po nacerpani splatit z te nove hypo.

Takze nejlip vybrat banku, co na to uz na zacatku kyvne - ale i kdyby to z nejakeho duvodu nevyslo - po prodeji bytu dat prachy na sporak a k prvnimu vyroci hypo splatite 25% a druhy rok zase a je to - ano, neco navic zaplatite na urocich, ale zadna hruza.

[jichaj]

offsetova hypoteka?

[fremantle]

Hypotéku na 100 % nicméně banka neposkytne, takže pokud potřebné peníze na dosažení nějakého rozumného LTV nemáte (ideálně se dostat pod 80 %), tak bude stejně nejprve třeba prodat stávající nemovitost (domluvit se s kupujícím na nějaké částce třeba po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí) a pak lze splácet každý rok těch 25 % bez sankce, aniž by bylo nutné vyžadovat po bance nějakou "speciální péči"... i kdyby pak zůstalo nějakých pár set tisíc na účtu bokem, tak za ten rok to na úrocích neudělá nic hrozného...

3,6... not great, not terrible...

[Alex81]

ok, díky za info

[jayD]

zeptam se trochu offtopic.
Tech 25% je z celkove castky nebo z aktualne dluzne castky?

[mlrs]

Neni jednodussi to napsat do googlu? -> z celkove vyse uveru to je...

[vpe]

To mohl uz i zakladatel dotazu:

https://www.chytryhonza.cz/predcasne-sp ... 4-moznosti

100% by mu mozna pujcili v pripade, kdy by si to dozajistil onim bytem, coz by ho vyslo na 2x2000 Kc za navrh a vymaz na KN a mozna jeste znalecky posudek (pokud by banka neakceptovala cenove mapy).