Fórum FinExpert.cz

Víc lidí víc ví
Právě je 17. 5. 2021 07:01

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina [ Letní čas ]




Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvků: 199 ]  Přejít na stránku Předchozí stránka  1 ... 10, 11, 12, 13, 14  Další stránka
Autor Zpráva
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 11:01 
Offline
Diskutér
Ceny jsou skoro vždycky nižší. Dost lidí teď nahodí extrémně vysokou cenu, myslí si, co nemají. Pokud nespěchají, tak klidně čekají, co se stane.

Jen tak na okraj. Včera jsem byl na prohlídce bytu. 109 metrů. Od pohledu byl výrazně menší. Realiťák na otázku, zda má změřeno, řekl že ne. A že to ani dělat nebude. Manželce si řekl o 220 tis. Kč provize na 4 mil. nemovitosti.


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 11:36 
Offline
Mírně pokročilý
Nemá cenu plakat nad tím jak jsme mohli před rokem zbohatnout nebo peníze relativně dobře uložit. To stačí nahodit že nemovitosti jsou vůči btc před rokem výkonnostní propadák a není o čem. Vtipné ale bude pokud si to tento rok zopakujeme :) . Stačilo by i do 5let:). Pak už to bude spíš o tom kdo je blbec a neměl je zase v portfoliu.


Nahoru
 Profil   
HRT 1 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 11:41 
Offline
Nadšenec
jj, všiml jsem si, že rozdíl mezi nabídkovou cenou a prodejní na REASu neustále roste, i když ta statistika není úplně pravdivá, tak důležitý je ten trend.

A1rh-: No, ono to tak vypadá, ale dost možná to tak není. Ano, pokud by prodal aktuální majitel teď, asi by ten milion navíc měl, ale bude to za rok nebo za dva víc? Doporučuji všem podívat se na housing price index u nás a roztáhnout si to, co nejdéle to jde. Ta krize z roku 2008 je tam jen jako takový malý blob, proti tomu, co se děje teď.

https://tradingeconomics.com/czech-repu ... sing-index

Takže může být, že teď je milion v plusu a za rok bude na nule, nebo taky v mínusu. A ani ty nájmy nejsou teď zrovna terno. V Praze klesají nejvíc, ale teď už i v Brně a kvalitní nájemník se hledá stále hůř. Stačí se dívat na nějaké pronajímací skupiny na fcbk v místě které vás zajímá. Nevím, jak to Brno, ale v Praze se tam často točí ty samé byty stále dokola s neustále se snižující cenou nájmu. Mnoho je měsíce neobsazeno. A někteří se tam chodí majitelům vysmát, že chtějí moc, případně pak projevují zájem někteří spoluobčané, kteří ale vesměs zavání tím, že to skončí s mnohaměsíční sekerou na nájmu a nějakou agenturou, která je bude muset za vaše peníze ještě dostat pryč z toho bytu.


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 13:01 
Offline
Diskutér
Celý ten vývoj vypadá dost neudržitelně. Lidi kupují všechno za jakoukoli cenu, přitom nájemné by z dané nemovitosti zdaleka nedosáhlo potřebné úrovně. Řekl bych, že v dohledné době se razantně zvýší daň z nemovitostí, ceny energií atd. a pak to zase bude soutěž, kdo dřív prodá.


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 13:14 
Offline
Nadšenec
xls: A na to čekám... V jedné inv. skupině už se lidé také dost diví, že ani v malých městech už nemovitosti nedávají smysl na nájem, natož v těch velkých. Dotovat někomu nájemní bydlení opravdu není investování.

Za mě to mělo padnout hned, takhle se to jen protáhne, někteří si o chvíli déle udrží iluze, že je vše ok, ale za jakou cenu?

V US za poslední rok utratili přes 4 000 000 000 000 dolarů cca jen na stimulace a jedou pořád dál. Každý ať si odpoví, jestli tohle může, jak FED a vláda slibují, pokračovat i v příštích letech.

A kdokoliv má něco v hlavě, už někdy něco kupoval nebo i jen umí počítat, tak ví, že se někde prát o možnost zaplatit víc je nesmysl, obzvlášť, když je to na investici. Ale realitkám to nevadí. Mají rekordní zisky. Některé i o 50% víc, než v roce 2019...


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 13:33 
Offline
Nadšenec
V okamžiku, kdy se ve velkém tisknou peníze, tak se může snížit reálná koupěschopnost, ale na růst cen to má přeci přesně opačný vliv. Tyto extra peníze jdou primárně do nemovitostí, akcií, atd. Ne do cen okurek a naběraček. Takže těžko čekat, že ceny nemovitostí klesnou v nejbližších cca dvou letech, když mají lidé najednou hromady peněz a neví kam s nimi.


Nahoru
 Profil   
HRT 1 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 13:48 
Offline
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar
Dokud nebude mít ECB normální úrokový sazby(nyní záporný) tak tohle pojede dál, jenže tenhle rozjetej vlak nejde moc zastavit.. Všem by fest stouply splátky, gigantický státní dluhy by nerozpouštěla inflace atd..

Po dobrym to nelze zastavit..


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 13:53 
Offline
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar
Já se sem stále vracím a čekám / doufám, kdy se tu zas začne probírat téma kdy konečně přijde krize? ... a ono se tu stále řeší neklesající ceny nemovitostí v ČR. Docela bych ocenil, kdyby to moderátor rozdělil a udělal z toho nové vlákno.

yowie píše:
... a chrlení peněz už brzy přestane, nezaměstnanost vzroste a realita spoustu lidí dožene.
yowie píše:
V US za poslední rok utratili přes 4 000 000 000 000 dolarů cca jen na stimulace a jedou pořád dál. Každý ať si odpoví, jestli tohle může, jak FED a vláda slibují, pokračovat i v příštích letech.

Máš dost zkreslené představy o QE, takže zkusím udělat osvětu ...


_________________
Kdo má zájem o Twisto a chce bonus 300 Kč, mrkněte mi do zájmů v profilu. ;-)


Naposledy upravil peliculiar dne 1. 4. 2021 14:09, celkově upraveno 2

Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 14:01 
Offline
Nadšenec
tmx643 píše:
V okamžiku, kdy se ve velkém tisknou peníze, tak se může snížit reálná koupěschopnost, ale na růst cen to má přeci přesně opačný vliv. Tyto extra peníze jdou primárně do nemovitostí, akcií, atd. Ne do cen okurek a naběraček. Takže těžko čekat, že ceny nemovitostí klesnou v nejbližších cca dvou letech, když mají lidé najednou hromady peněz a neví kam s nimi.


Jo, jsou na tom teď životně zavislí, stačí se podívat jen do Turecka, kde šéf národní banky ohlásil růst úrokových sazeb a druhý den se už poroučel na přímý pokyn Erdogana.

Na druhou stranu ale rostou výnosy na státních dluhopisech. Všude. To taky nemůže pokračovat do nekonečna. V nějaký moment se to bude muset zastavit a u nás si myslím, že se budou po volbách nastolovat zajímavá témata a podle současných modelů bude velmi zajímavá i nová vláda.

peliculiar: Už se blíží... ;-)


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 15:37 
Offline
Mírně pokročilý
Jj po volbach už zbyde jen černej homor:). Zatím je jediná jistota odměny a prachy nahoru u státních zaměstnanců - někdo ten systém musí držet nad vodou, ne:). Vždy když Vuvuzela přidává tak se koukám na to jak moje love na účtech jdou svoji kupní silou do haj*lu.


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 16:22 
Offline
Nadšenec
peliculiar: Ano, QE je především stimulace levnými úvěry - levnými penězi, což nám uzavírá smyčku v tom, proč se tady pořád bavíme o nemovitostech, kde to dramaticky tlačí na růst cen nemovitostí všude po světě.

Jinak to co cituješ, třeba jen na stimulus šecích v US, už byly 3 vlny, se rozdalo zhruba 1 000 000 000 000 dolarů. U nás se rozdává živnostníkům, podnikatelům, umělcům, dokonce i lyžařským areálům, pravice se předhání, kdo by dal víc, kdyby byli u moci. To není chrlení peněz? Tak co to tedy je?


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 16:30 
Offline
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar
Já jsem moc rád, že jsi se "seznámil" s problematikou QE, protože to funguje úplně jinak než jak to tu opakovaně popisuješ. Proto jsem se obtěžoval poslat videa, která vysvětlují fungování a principy QE ... marná snaha.

_________________
Kdo má zájem o Twisto a chce bonus 300 Kč, mrkněte mi do zájmů v profilu. ;-)


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 16:56 
Offline
Nadšenec
peliculiar píše:
Já jsem moc rád, že jsi se "seznámil" s problematikou QE, protože to funguje úplně jinak než jak to tu opakovaně popisuješ. Proto jsem se obtěžoval poslat videa, která vysvětlují fungování a principy QE ... marná snaha.


Tak to tedy nám plebejcům vysvětli.

Proč jsou v US nejnižší úroky na hypo v historii? A u nás skoro taky? Kde se berou ty peníze, co se rozdávají?

Nakonec QE jsi tu nadhodil ty, já do té doby hovořil o různých podporách všeho a všech, které oddalují a zakrývají ekonomickou krizi až do té míry, že si mnozí myslí, že se v létě naočkujeme a vše bude jako dřív. Což si třeba já nemyslím.

A na tohle jsi taky neodpověděl:

Jinak to co cituješ, třeba jen na stimulus šecích v US, už byly 3 vlny, se rozdalo zhruba 1 000 000 000 000 dolarů. U nás se rozdává živnostníkům, podnikatelům, umělcům, dokonce i lyžařským areálům, pravice se předhání, kdo by dal víc, kdyby byli u moci. To není chrlení peněz? Tak co to tedy je?


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 1. 4. 2021 19:25 
Offline
Nadšenec
peliculiar píše:
Já jsem moc rád, že jsi se "seznámil" s problematikou QE, protože to funguje úplně jinak než jak to tu opakovaně popisuješ. Proto jsem se obtěžoval poslat videa, která vysvětlují fungování a principy QE ... marná snaha.


Btw. já napsal tohle:

Ano, QE je především stimulace levnými úvěry - levnými penězi, což nám uzavírá smyčku v tom, proč se tady pořád bavíme o nemovitostech, kde to dramaticky tlačí na růst cen nemovitostí všude po světě.

Tohle píše Bank of England:

Large-scale purchases of government bonds lower the interest rates or ‘yields’ on those bonds (the investopedia websiteOpens in a new window explains more about bond yields). This pushes down on the interest rates offered on loans (eg mortgages or business loans) because rates on government bonds tend to affect other interest rates in the economy.

So QE works by making it cheaper for households and businesses to borrow money – encouraging spending.

In addition, QE can stimulate the economy by boosting a wide range of financial asset prices.

https://www.bankofengland.co.uk/monetar ... ive-easing

Možná nemusíš plýtvat časem s náma, radši napiš do UK, že to tam mají špatně... :roll:


Nahoru
 Profil   
 
 Předmět příspěvku: Re: Pomilionté, kdy konečně přijde krize?
Odeslat příspěvekNapsal: 4. 4. 2021 23:16 
Offline
Mírně pokročilý
Uživatelský avatar
Kdyby to vysvětlení bylo tak jednoduché, aby to šlo napsat pár větami, nebylo by třeba aby na to téma dva vzdělaní lidé natočili 14-18 minutová videa.

_________________
Kdo má zájem o Twisto a chce bonus 300 Kč, mrkněte mi do zájmů v profilu. ;-)


Nahoru
 Profil   
 
Zobrazit příspěvky za předchozí:  Seřadit podle  
Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvků: 199 ]  Přejít na stránku Předchozí stránka  1 ... 10, 11, 12, 13, 14  Další stránka

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina [ Letní čas ]


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků


Nemůžete zakládat nová témata v tomto fóru
Nemůžete odpovídat v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete přikládat soubory v tomto fóru

Hledat:
Přeskočit na:  
Podmínky pro užívání služby informační společnosti | Informace o zpracování osobních údajů | Cookies
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group