Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Diskuse na témata, která se netýkají výše uvedených témat

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod ripper6 22. 11. 2023 15:51

yowie: nepoleje ho nic, protoze to evidentne vi, cte zpravy, cte info a kdyz i dle spravce co tam chodi po baraku pronajma na 1 rok za normalni smluvni najem, tak to vedet musi :)
Mozna nechce tolik, je mozny ze to da za rozumnejsi cenu, necha prostor pro zdrazeni a evidentne hodne toleruje zvirata a deti :)
Nove smlouve vim ze mel uvedeno, dat ale byt do puvodniho stavu, jak to najemce prevzal.Hadam dle toho, ze asi takove smlouvy dava novem lidem.

Jinde ctu ted na FB, ze s deckem to je problem ziskat byt nebo nedej boze dve deti.
Kvuli prej poskozeni bytu?
To o tom vim, sousedka mela dite pred x lety no a byl jsem tam a pocmarana treba zed .

Dle FB na ty najmy lidi dost nadava, ale psala tam nekde i holka co ma byt 2+1 nakej najemni, ze jde pryc a cena jen 15 500czk vcetne poplatku, udajne Bohnicich. Nikdo to prej nechce, ale kde je problem a co to je to uz nenapsala. Docela to tam taky nekomu vrtalo hlavou.

Urcite, co pamatuju, tak socialka ma nejaky limit, tedy spis ochotu urednice co lze oduvodnit. Takze kecy, ze skocim na socku jen pozadam, napalim umyslne treba elektriku, plyn zalohy a stat ti da, neni pravda.
Ja tenkrat vykazal docela vyssi zalohy za elektriku a priznali me nak tu dobu 1100czk mesicne, ale vic tusim 1250 nebo kolik uz odmitli.
Takze ted hodne koluje, ze clovek vezme byt za 30 000czk a ze na to socka da, tak to pochybuju.
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod yowie 22. 11. 2023 16:47

ripper6: jj, jasně, tak v místech jako je sever, Most, UoL, atp., tak tam už jsou dávno bezdoplatkové zony atp. mířené na ubytovny a právě to, co ty píšeš, že tam někdo pronajímal garsonku za 20k a podobně lidem, které by nikdo jiný ani do nájmu nevzal.

Jinak je úplně jedno, že to majitel nemá ve smlouvě s tebou v nových má, platí to pro všechny nájemníky stejně...

https://www.dtest.cz/clanek-5457/prava- ... ceni-najmu

Proto se taky nejlépe pronajímají zrekonstruované byty, je tam vše nové, takže když něco nájemník rozbije, pomaluje zdi, udělá díry do zdí atp., jde to za ním. Třeba nemusí automaticky vymalovat, ale když udělá výše zmíněné, tak už ano a třeba správcovské firmy to mají myslím většinou i v podmínkách podnájemní smlouvy.

Tam je vždy lepší, když nájemník někde bydlí dlouhodobě, náklady na tohle se pak za ty roky dost rozředí. Když se stěhuje co půl roku a zdi musí v každém z těch bytů polepit motivačními bláboly atp., to se pak v těch malířích prodraží...
yowie
Nadšenec

Odeslat příspěvekod ripper6 23. 11. 2023 12:11

yowie: jedno to neni a rozhodne by nebylo, protoze...

Stav bytu při odevzdání pronajímateli - dejme tomu vybydleny (puvodni lino, puvodni beton, stara linka, stara trouba)

Změny bytu provedené nájemcem a náhrada za ně - zadne nejsou, jen vymalovani, jakou barvou ale to nikde psane nebylo

Problem a spor: jaky byl byt pri nastehovani? Jakem byl stavu? Foto, dokumentace? Neni.
Svedek, muze to byt pak slovo proti slovu.
1.pronajmala to prvne jeho maminka, ta zemre, syn nikdy v byte za nas nebyl (neresil, nechtel ani byt videt a to mohl)
2.jedina stara mama pokud by prezila by mohla na posteli svedcit, ze byt mel treba bile zdi, ale zlej najemnik zmenil barvu techto zdi, zaroven obrousil dvere kdy jim dal hezkou sytou barvu tj tmave modra a tim znicil prastarou hnusnou bezovou

pravda najemnika: stary zachod takovej uz hodne jedej a po*anej predchozi najemnici, vyhadan novy, udrzovany a nyni funkcni.
Vanu menili sami, ta je ok.
Zdi ano meli je bile, ale polite kafem, to se stalo protoze se predchozi par hadal a hazel po sobe hrnicky, taky vysklil kompletne jedny dvere a ty opravili.
Presto stare dvere meli bezovou hnusnou barvu, takovou tu oprejskanou, zadna novinka ktere by byla skoda.

Jak by to bylo realne: jelikoz majitel, takovej byt spis uz dal hned nepronajma, tak by po mem odstehovani, se nejspis ani vic nedomahal. Nechal by ten byt stejne predelat, protoze by sli pryc podlahy za novy standard, stejne tak nove dvere a nejspis by tam prisel i novej hezkej sprchovej kout. Videl jsem to kdyz se delal u nas jinde na patre byt, behali tam zednici a dalsi a vypadalo to uz moderne :)

Je pravdou, ze u nas zahadne sousedi budovali uz driv. Vecne tam jezdil nekdo a rikali ze tam dozijou. Proste platili opravu celeho bytu, jako moderni podlahy, dvere uvnitr. Najednou to predali nekomu jinemu. Byl tam pan a stary puvodni soused tam prisel a rikal mu "tak co, uz jses nastehoval" :) Nevim presne, ale jelikoz tam ofiko figuruje, tak majitel o tom vi a zrejme tam bude nejaka dohoda. Levnejsi najem a upraveny byt.

U nas je to takove celkove jine, nez co ctu zde a co se pise :)
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod ripper6 23. 11. 2023 14:47

Jsem ted koukal, ani se nedivim ze lidi jdou pryc z vesnice nebo maleho mestecka.
Kolik dnes stoji provoz baraku?
Byt najem cca 10 000czk mesicne.
Minimalni prijem je cca 17 300czk hrubeho, takze v cistem prijde na ucet tem lidem cca 15 500?
Takze vse da za to.
Mam takoveho znameho, je to ing, moudry clovek ale na vesnici u Svitav.
Zoufale kdyz nemel praci, nemohl nic najit, ani jeho partner (klidne i fabriku), jel akcie a projel dost penez.
Proto radsi lidi plati vic v Praze, si reknou ze nekde se ten rozdil penez uz vydela co je Praha drazsi :D
Kamaradka taky, nasla mladyho typka cca 24 let, je v baraku a bydli u Prahy zdarma, nez aby sla nekde mimo k Rakovniku :)

Kamarad prohlasil, je z Lyse nad Labem, ze lidi nejsou normalni, kdy plati ty najmy v Praze :roll:
Dokonce prohlasil... "radeji bych si priplatil za najem jinde a dozjidel do Prahy" nez koukat "smazka povida si s autem v Praze u metra" dalsi "dneska zase vysolenej zevl v hale na Florenci. Si sel koupit hranolky. Motal se tam, polil stul colou"

Vybral jsem si tak nahodne par najmu, bytu... no cenove vs dira kde to je se me to teda hodne nelibi... :D asi nejsem normalni. Libi se me mesto i s tema zevlama :D

https://www.sreality.cz/detail/pronajem ... 620#img=11

https://www.sreality.cz/detail/pronajem ... 4266693964

https://www.sreality.cz/detail/pronajem ... 3062822220

https://www.sreality.cz/detail/pronajem ... 2604107084
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod yowie 24. 11. 2023 09:39

ripper6: Jasně, kdyby mi v bytě někdo vydržel 20 a víc let, asi bych po něm taky nic nechtěl... Ono je to jiné, když se do bytu po komplet reko nastěhuješ na 2 roky, nebo na podstatně déle. Po 2 letech logicky nemůže být z toho bytu kůlnička na dříví...

Naopak když se stěhuješ někam, kde je to na rekonstrukci zralé rovnou, tak tohle se neřeší...

To je taky cesta pro pejskaře, kuřáky atp., raději se stěhovat do bytů před reko, než po reko, kde by je to mohlo stát další desítky k na následných opravách a rekonstrukcích.

Tam ale zase hrozí, že kvůli tomu stavu začne nájemník držkovat a nedej bože si pozve tu nájemnickou úderku a pak začnou vysírat majitele...

Obecně je lepší pronajímat byty v hezkém stavu, přitáhne to movitější slušnější lidi, byt před reko za levno přitahuje spíš opak...
yowie
Nadšenec

Odeslat příspěvekod ripper6 24. 11. 2023 10:42

yowie: jo to mas pravdu, ja na to koukal a trochu me chybi na trhu ty starsi byty, to co bylo k videni driv. Ted me prijde ze je to skoro jako pres kopirak... :roll:
bile zdi, svetle, svetle hneda podlaha - asi plovouci?
svetle hnede dvere,
kouplna kde je uvnitr moderne zachod, kdy je to nevyhoda treba kdyz mas tam navstevu.
My to jeste mame oddelene :-)

Vysirat to u nas asi moc nehrozi. Starej pan, dnes uz duchodce, je to cikan, me sam rikal ze uz nee tohle, ale ze si ty podlahy sam tam udelal :) Ja to vyresil, dal jsem na to koberec a neni to ani studeny :) Podlaha trochu vrze, proste stara drevena klasika.

Z pohledu tebe, by to bylo spis byt ala pro lidi se psem a nebo nutnost udelat moderni rekonstrukci. Ta se samozrejme v jinych bytech delala, protoze po nahlidnuti tzv k jinem sousedum (nechavaji nekdy otevrene nebo tam litaj zednici) vidim uz taky to moderni.

Jo tohle je jen u nas cca 20 let, ale pridej k tomu jeste alespon min 10 let kdy tam zila sousedka :) Proste to bude tak jeste pred rokem 1989.
Puvodne tam skutecne proto pachli stoupacky, to proslo rekonstrukci. I presto treba koupelna neni moderni, jako ji lze videt v dnesnich bytech.
Vyhoda ale je: velike obytne nepruchozi mistnosti, z toho jedna ma min 20m, coz ja casto vidim treba jinde dva pidi pokojicky velikosti max 15m a spis mensi.

A kdyz jses mladej, chodis radsi na party, hlavne ze je to levny a da se tam dostat i v noci :D
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod vpe 29. 11. 2023 19:15

Oddělený záchod se dělá od určité velikosti bytu, tuším že 3+1 už musí mít pro kolaudaci WC samostatně, 5+1 myslím musí mít 2 WC apod.
<- Patria kod 1000 - klikni na muj nick vlevo
<- Tipli 300 Kč bonus
<- Investown bonus nyni 1000 Kč (nemovitosti, zhodnoceni >10%)
<~ Allegro CZ 200 Kč za reg, 5 doprav zdarma a od 2. do 8.10. je tam slevovy kupon 300,-
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ripper6 1. 12. 2023 12:20

Tak to ruplo. Kdo má v Česku byt nebo dům, ten se nedoplatí. Majetek bude koule na noze, raději se toho zbavte.

V České republice dlouhou dobu platilo, že naprostým základem pro každou domácnost je získání vlastního bydlení.

Stále hlasitěji zaznívá, že dražší nemovitosti by se měly významnějším způsobem zdanit. Například investiční bankéř Ondřej Jonáš přišel s nápadem, že by tato daň mohla vyrůst na deseti až dvacetinásobek současného stavu.

https://www.mix24.cz/tak-to-ruplo-kdo-m ... ho-zbavte/
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod ... 1. 12. 2023 17:05

Nesmis vsemu verit, pro takovou zmenu zadny politik ruku nezvedne, neb je take vlastnikem nemovitosti.
...
Trvalý BAN

Odeslat příspěvekod vpe 2. 12. 2023 15:25

A hlavně, drtivá většina občanů, třeba 80% bydlí ve svým i když na hypo

Takže ty by asi také takového politika vypískali :/)

To je hlavní výhoda mít ve státě většinu vlastnického bydlení!! Jakmile se to dostane do menšiny, tak se to právě může politicky zvrtnout a nutno říct, že už i některé evropské země snad mají šílenou daň z nemovitostí, řekněme 1%? To je s blbýho domku třeba 50 000 daň každý rok? Hmm
<- Patria kod 1000 - klikni na muj nick vlevo
<- Tipli 300 Kč bonus
<- Investown bonus nyni 1000 Kč (nemovitosti, zhodnoceni >10%)
<~ Allegro CZ 200 Kč za reg, 5 doprav zdarma a od 2. do 8.10. je tam slevovy kupon 300,-
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ripper6 3. 12. 2023 11:21

Pokud bydli vetsina obcanu ve svym, proc se teda porad resi najemni bydleni? :)
Poslanci jako vlastnici nemovitosti by meli upevnit vsechna prava majitele a najemnik by mel mit pouze povinnost lizat boty a platit :)
Pripadne aby kdyz tedy tolik skemraji o to bydleni, tak je nechat, preci jen mit 20% bezdomovcu by uz mohl byt kriminalni problem :)
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod ripper6 4. 12. 2023 11:40

Vida a prej pece o majetek... :D

Vojtech Kanyza
Před 1 dnem

Mam s nimi bohatou zkušenost, bydlel jsem v domě který nebyl zateplený, což ale bylo z důvodu zachování architektonické památky, budiž. Nicméně ze střechy mi teklo do bytu. A ne málo. Tím, že nebyl dům zateplený se minulý rok v zimě voda ve stěnách držela. Když jsem se vrátil od rodiny po vánocích domů, vyskytly se na místech, kde tekla předtím voda. Byt jsem musel sanovat, nedalo se v něm bydlet. Heimstaden to řešil naprosto arogantním zlůsobem a neochotou. Zároveň mě indormoval ještě o zdražení. Střechu plánovali opravit v březnu, či dubbu (byl prosinec). Jako omluvu mi poslali kupón na 300 Kč do kauflandu. Zeptal jsem se jich tedy, jestli si ze mě dělají srandu, a jestli si mám za těch 300 kč jít koupit další SAVO. Znovu jsem přiložil fotky vytopených částí a následných plísní. Zaslali mi znovu DALŠÍCH 300 kč do kauflandu. Kupóny jsem nepřevzal a další měsíc se odstěhoval.

Od této pofidérní firmy ruce pryč, jejich praktiky jak z devadesátek jsou odporné.


:D
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod yowie 4. 12. 2023 13:48

ripper6: Btw. viděl jsi někdy v prosinci borce jak dělají novou střechu? Třeba v tom aktuálním počasí? Jasně, mohl tam někdo přijet zalátat nějaké díry asi, to ano, ale plánovaná rekonstrukce celé střechy, to fakt nikdo nebude dělat v zimě... A kdyby ano, tak by tam teď z krovů odhazovali půl metru sněhu a vytopení by byli asi všichni, včetně přízemí.... :-D

To je nicméně další věc, týpek tam bydlel, asi docela za levno, ale barák už je logicky starší a tohle se stane. Na mě jednou taky piskovala studentka nájemnice, když po ní díry ve zdi měl přijet obhlédnout řemeslník, byl domluven nějaký čas, ale on někde skončil dřív, tak i dřív přijel a bylo to bez ní...

Tak spustila něco, proč tam ty 2 hodiny borec se 2 dětma nepočkal a podobné nesmysly... Jo, kdo nikdy na ničem nedělal, něco neopravoval a neorganizoval, tak má prostě dětinsky naivní představu, jak to jde vše hned a rychle a jak jsou na něj všichni zvědaví a jen čekají, aby mohli skákat, jak naiva píská...

Naštěstí většina se rozkouká s věkem a až si vezmou nějakou větší akci na bedra, že to fakt není taková *****...
yowie
Nadšenec

Odeslat příspěvekod Rendy00 4. 12. 2023 14:15

To je problém toho řemeslníka potažmo majitele, když je dohodnutý čas a on skončil dřív, tak má požádat o dřívější termín a když to neprojde, tak prostě počkat.
Kde jako ten řemeslník vzal ty dvě děcka, když podle původního (vlastního) plánu měl v tu dobu pracovat? :D

To jste jako šli do bytu, kde nikdo nebyl, bez povolení, takže neoprávněný vstup do obydlí?
Rendy00
Návštěvník

Odeslat příspěvekod yowie 4. 12. 2023 14:51

Rendy00: To byl zrovna byt pronajímaný po pokojích... To jsem přesně čekal, že tu někdo začne řešit, co jsem vše porušil... :-D Proto už mám správce...

Ale hysterák měla, to jo, to se ženám stává... :-D Kdybych toho řemeslníka neměl už domluveného, nechal bych to na ní a že to chci v pořádku v den předání, nejspíš by jí to stálo tak dvakrát tolik, slepici...

A jak se odstěhovala, tak jsem tam po ní vyklízel mimo jiné i tak půl balíku vložek všude možně po pokoji... :oboze

Teď už jen správce.... Sám už to nikdy řešit nebudu, na takové kraviny už jsem fakt starý....
yowie
Nadšenec

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků