100% hypotéka dnes.

[p0etrik]

Ahoj,
svobodný kamarád chce kupovat byt na hypotéku, ale nemá žádné peníze do začátku, tedy bude potřebovat 100% hypotéku.
Mám ale pár otázek pro zkušené:
1) Dá se vůbec ještě dneska od banky něco takového dostat? Jak už jsem psal, je svobodný. Na příjem jsem se jej neptal, ale odhaduji to do 30 hrubého.
2) Vím, že to záleží na konkrétní nemovitosti, ale i když by banka souhlasila, je vůbec možné ručit pouze kupovanou nemovitostí? Mám totiž obavu, že ji banka pravděpodobně odhadne na nižší cenu, než je cena kupní.
3)Pokud by tohle všechno prošlo, na ZHRUBA jakou výši úroku se dá dostat?

Díky

[S474N]

A proc chce neco kupovat, kdyz nic nema? Dle meho mu 100% nikdo neda.

[Ruprecht001]

Podle mě už dnes žádná hypoteční banka nedává 100%, před časem mi tu někdo oponoval, že 2 banky ano. Situace se, ale od té doby rozhodně nezlepšila, naopak banky přitvrdily a tak podle mě bude 80% maximum.

[mikicz]

Ruprecht001: teoreticky dávají i 100%. Ale odhadu jejich znalce, který se od reality může lišit i o 100%. Znalec vyslaný ČSOB odhadl byt v tržní ceně 1.6M na pouhých 900k, takže asi tak.

[papshop]

No asi tak nějak jak píše Mikicz. I když ten odhad je trochu mimo realitu, spíš se to liší tak o 10-15%. Ale ten zájemce je navíc svobodný - tj. další mínus pro poskytnutí hypo.Takže nejspíš by to chtělo sehnat spoluručitele (třeba rodiče), a dozajistit jinou vhodnou nemovitostí. Pak by to problém nebyl.

[mikicz]

papshop: to je konkrétně případ mého bytu v 05/2007, odhad pro ČMSS... Naštěstí jsme chtěl jenom 450k úvěr, takže to bylo jedno, ale valil jsme na to oči jak kapr na suchu.

[papshop]

No Lišáci, jsou jednička na trhu. Tak v tomhle jsou tedy taky jednička.

[mikicz]

papshop: odhadce je normální OSVČ, s lišákam amá společné jenom to, že je na seznamu schválených odhadců pro skupinu ČSOB. Jinak má vlastní realitku. Ale mimo záznam sám připustil, že je si dobře vědom, že cena bytu je mnohem vyšší, ale do odhadu to napsat nemůže...

[papshop]

Každá banka má svoje daná pravidla, proto se dnes může i od jednoho odhadce lišit odhad stejného bytu pro různé banky. Ale to rozmezí je většinou 5-10%.

[Tomáš Marný]

Muhehe, 5-10%? Mám odhad na byt z r. 2002 na 1,6 mega, soused má odhad na naprosto stejný byt, jen o patro výš, z r. 2001 na 400 kKč, pro stejnou banku... Kupní cena přitom byla skoro přesně průměr z těchto dvou hausnumer .
Je pravda, že nešlo o jednoho "znalce".

[p0etrik]

Diky za odpovedi, zkusim mu to nejak setrne sdelit.

[dr._lukas]

Ahoj,
svobodný kamarád chce kupovat byt na hypotéku, ale nemá žádné peníze do začátku, tedy bude potřebovat 100% hypotéku.
Mám ale pár otázek pro zkušené:
1) Dá se vůbec ještě dneska od banky něco takového dostat? Jak už jsem psal, je svobodný. Na příjem jsem se jej neptal, ale odhaduji to do 30 hrubého.
2) Vím, že to záleží na konkrétní nemovitosti, ale i když by banka souhlasila, je vůbec možné ručit pouze kupovanou nemovitostí? Mám totiž obavu, že ji banka pravděpodobně odhadne na nižší cenu, než je cena kupní.
3)Pokud by tohle všechno prošlo, na ZHRUBA jakou výši úroku se dá dostat?

Díky

Já kupoval v roce 2008 nemovitost na 100% hypotéku u KB, ta má v nabídce tuto hypotéku stále. Cenu nemovitosti mě odhadli 10 tisíc nad kupní cenu, i když byt má daleko větší cenu- cca. o tři sta tisíc více (byt je renovovaný, centrum města), ale to je dnes fuk... Jen chci říci, že hypotéka je a pokud nezbude nic jiného a bude muset navštívit komerčku, má smůlu s odhadem, protože ten dělají od stolu kašpaři, kteří do toho bytu ani nepříjdou..To samé má dnes i ČSOB např... sice odhad zdarma, ale podhodnocený