Koupě bytu za hotové nebo hypotéka

[lepsibahno]

Dobrý den,

s manželkou bychom rádi koupili byt, přičemž existuje možnost převzetí hypotéky po prodávajícím. Zbývající dlužná částka je lehce přes 1 milion korun. Úroková sazba je 1,79 % a fixace je ještě na čtyři roky. Druhou možností je pak okamžité složení kupní ceny a do hypotéky vůbec nejít. I v tomto případě nám zůstane dostatečná finanční rezerva pro případnou ztrátu zaměstnání.

Jaký je váš názor na řešení této situace? Konzultoval jsem tuto situaci s finančním poradcem a ten je toho názoru, že bychom měli převzít hypotéku, protože zmíněnou finanční částku lze zhodnotit lépe než s úrokem 1,79 %. To je zcela jistě pravda, nicméně nejsem úplně nadšený myšlenkou vložení peněz určených na zaplacení bytu do investice s nejistým výnosem.

Díky za vaše názory a přeji hezký víkend.

[truct]

Financni poradce radi s vidinou, ze ziska provizi za investovani vasich penez, rozhodne bych mu neveril.

[Noxik]

Pokud byste vy sam osobne byl schopen to zhodnotit lepe, nez tech 1,79%, tak proc ne, ale mam pocit, ze to neni tento pripad. Dalsi vec je, co vsechno si banka k hypotece jsete vymysli - bezny ucet, pojisteni, atd. Nemam predstavu, jak je to dnes.
Plus za ty 4 roky fixace muzou byt uroky klidne 2x takove a co potom? Pokud nemate s investicema zkusenosti, tak bych do toho nesel a zaplatil vse naraz.

[audiobullys]

Však v družstvu máš 3,3 procenta .nemusí to cpat hned do fondu. Záleží jak kdo umí vydělávat někomu vyhovuje mít dluh co nic nevydělá jako vlastní hypo, někdo si půjčí a vydělává s mnohem větším ziskem.a někdo si nechce půjčit vůbec.

[paty07]

Nebyl bych apriori skeptický jako truct. Pokud se udělá nějaké portfolio správně, proč ne.

Hlavně byste měl rozumět kam a proč investujete svoje peníze, tedy by poradce měl umět vysvětlit proč ty peníze půjdou tam, kam půjdou, ne že to řekla nějaká kalkulačka.

Však v družstvu máš 3,3 procenta .nemusí to cpat hned do fondu. Záleží jak kdo umí vydělávat někomu vyhovuje mít dluh co nic nevydělá jako vlastní hypo, někdo si půjčí a vydělává s mnohem větším ziskem.a někdo si nechce půjčit vůbec.

Je třeba taky říct B, že v družstvu je 10% nepojištěný členský vklad jehož hodnota může jít nahoru i dolu.

[PatrikChrz]

Vidím to podobně jako truct. Finanční poradce se třese na provizi z milionu, na kterou ti sestaví "investiční plán".
Pokud investicím nerozumíš a máš takto volné peníze, šel bych do varianty koupit to za hotové.

[saabik]

Vzhledem k povaze dotazu jednoznačně splatit za hotové.

[lepsibahno]

Díky všem za váš čas a reakce, pomohli jste nám se rozhodnout.

[martans]

Ja osobne by som tie peniaze radsej investoval nejak rozumne, kludne aj konzervatine:
2 * 125 000 (aj s manzelkou na stavebko, aktualne je v ponuke 1 %, ale so SP je to viac nez 3 %)
300 000 (sporici ucet aktualne sa da zohnat za 1 %, sice menej ako 1,79, ale je predpoklad, ze budu rast a je istota, ze peniaze su hned k dispozicii)

Vyhodou hypoteky je aj moznost odpoctu uroku zo zakladu z dane, co by bolo za prvy rok cca 2685 kc (a ten by pokryl napriklad rozdiel medzi sporicim uctom za 1% a hypotekou za 1,79)

Ale rozhodnutie je na vas a vasich potrebach. Ja finacny poradca nie som, len mam rad cisla, a tak som si to prepocital
A ano s istou formou rizika sa da "zarobit" viac a myslim, ze je teraz dobra doba pre investovanie do fondov, len by som si dal pozor, aby za to nechceli nejake poplatky. Ja som sa tak trosku nechal oklamat Partners, a zaplatil som za vstup do fondov 13 000, a aj ked teraz sa mi ta investicia uz davno vratila a som v priemernom zisku ak zaratam tie poplatky cca 2,1 % p.a., bez zapocitania poplatky by to bolo 3,5 % p.a. Podobny urok mam teraz aj vo fonde a banke, ktory som si nasiel sam a nic zan neplatil.

[DrumSession]

V současné době se určitě vyplatí Hypo při stávajících nízkém % úročení, fix na 10 let. Protože současný stav je abnormální, akorát jsme si na něj nějak přivykli. Normální inflace se pohybuje okolo 2% (dnes téměř 0%) a úročení bank na hypo jsou další +2% (bylo i 1,79%) tj. normál je 4-5% za Hypo (bude za 2-3-4-5 let?). Využil bych situaci a vybral delší fixaci a volné finance nechal někde pracovat
i) konzervativně - TV, SÚ, aj. 1,2% bude více
ii) investičně s malým rizikem - např. Zonky 4 - 6 %
iii) 3 -4 akcie (blue chips), indexy či ETF. Na fondy bych se případně zaměřil jen v zahr., nad 6%
iv) další nad 10%, to je na individuální jednání
v) mix
jistota samozřejmě žádná :o) Ale je to velmi individuální, o zkušenostech, příležitostech a přístupu k riziku. Času na to je k dispozici dle fixace až 10 let.


[avathar]

Kdo přišel na to, že inflace je nyní 0%?

[Vasek06]

Inflace nulová v současnosti ? Absolutní nesmysl.

[DrumSession]

Pár měsíců zpět ano. Důležitější jsou trendy.

[saabik]

Nejdůležitější je cíl ČNB. A ten je 2 %. Přičemž dnes jsme YoY na 2,9 %. Nula je zbožné přání. A vydělat dnes více než 2 % bez rizika nejde.

[DrumSession]

Já o vlku a juž je za humny...
ČNB od počátku listopadu podruhé po ukončení kurzového závazku zvýšila úrokové sazby. Základní úroková sazba, od které se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak stoupla o 0,25 procentního bodu na 0,5 %.

Během dvou let nastavíme úrokové sazby kolem 3%, řekl Rusnok
https://www.novinky.cz/ekonomika/455135 ... usnok.html