Splátka hypotéky ve smlouvě je vyšší než kalkulačce

[Feodaron]

Mám hypotéku ve výši 4 720 000 Kč s úrokem 2,79%, bez pojištění. Jakákoli webová kalkulačka, a to jsem jich zkoušel alespoň 15, mi vypočítá měsíční splátku 19 369 Kč, avšak banka mi měsíční splátku vypočítala na 19 404 Kč. Hrozně mi vrtá hlavou, jak je to možné. Je to sice 35 Kč měsíčně, ale za v horizontu 10 let se jedná o 4200 Kč, tudíž mi to není úplně jedno.

[treborit]

neni to pripad, kdy banka pocita 360 dni v roce? standard ACT/360 ??

https://www.idnes.cz/ekonomika/test-a-s ... 9_test_nio

[jumpmans]

4200 za deset let?
uroky budou za tu dobu delat cca 1.16 milionu. Opravdu je 4200 kriticka castka?

[Feodaron]

neni to pripad, kdy banka pocita 360 dni v roce? standard ACT/360 ??

https://www.idnes.cz/ekonomika/test-a-s ... 9_test_nio

Je to dost mozne, ale z bank uvedenych to neni zadna, nebot je to Komercni banka.

[fremantle]

KB jsou žabožrouti, takže definitivní používají francouzskou uzanci (skutečný počet dnů/360 dnů v roce)...

[saabik]

Act/360 se používá standardně u dluhopisů, derivátů i termíňáků. Takže mi to přijde úplně v pořádku. A tím pádem je velice zavádějící tvrzení, že banky na tom vydělávají miliony. Odvážím se říct, že to je nesmysl.

[taylor729]

Prave ze KB pouzivala vzdycky co vim německou notaci, tedy 30/360. Francouzkou kupodivu pouziva napr ČS a byvala LBBW, vsechno na zaklade hypotecnich kalkulacek bank naposled cca pred rokem a o 5 let drive i na zaklade vypoctene splátky v nabidce od banky.

Jedine ze by to KB behem posledniho roku zmenila. Pred rokem pouzivali 100% nemeckou metodiku (tedy tu vyhodnejsi pro klienta)

[snake2019]

Mám hypotéku ve výši 4 720 000 Kč s úrokem 2,79%, bez pojištění. Jakákoli webová kalkulačka, a to jsem jich zkoušel alespoň 15, mi vypočítá měsíční splátku 19 369 Kč, avšak banka mi měsíční splátku vypočítala na 19 404 Kč. Hrozně mi vrtá hlavou, jak je to možné. Je to sice 35 Kč měsíčně, ale za v horizontu 10 let se jedná o 4200 Kč, tudíž mi to není úplně jedno.

Nebojte, banka Vás nepodvedla, jenom to vypadá, že počítá s dobu splácení o 1 měsíc kratší než Vy a splátka je proto vyšší. Vzoreček na výpočet výše splátky je tento:

P = r A / (1-(1+r)^(-n))

kde

A=4720000 je výše hypotéky,
r=2.79/100/12 je měsíční úrok (období jedné splátky),
n=30*12=360 je počet splátek (30 let)

A pro 30 let Vám vyjde 19369. Když tam ale dosadíte za n=359 je výsledkem 19404.

[swisst]

To co píše @snake2019 je důležité: samotná výše splátky nic neříká, pokud neznáme počet splátek. Pokud známe oboje, tak můžeme spočítat třeba RPSN a víme jak se věci mají.