Hypotéka a věcné břemeno?

[MarkFX]

Ve zkratce jde o tento problém: Jedná se o rodinný dům, který bych rád koupil od rodičů formou úvěru, abych mohl vyplatit dvě sestry. V rodině máme ale domluveno, aby do smlouvy bylo zavedeno i věcné břemeno na dožití (služebnost). Bohužel jak je známo, financovat nemovitost zatíženou věcným břemenem hypotékou nejde.

Je nějaká možnost vyřešit pro potřeby úvěru tento problém? Například nějaká nevypověditelná nájemní smlouva mezi mnou a rodiči?

Ještě malá poznámka - na financování jsem plánoval využít přednostně Státní fond na pořízení bydlení pro mladé do 40ti let, na rozdíl od klasické hypotéku u bankovní společnosti, to by ale na věci onoho problému nemělo mít vlit. U obou verzí financování nemůže být věcné břemeno.

[anonymni]

Stejnou věc jsem také řešil a Komerční banka měla bohužel problém. Nakonec se to vyřešilo samo a do banky jsem šel s úmrtním listem. Chápu že to asi není chtěné řešení. Ale pokud má někdo konstruktivní zkušenost, rád si ji poslechnu.

[MarkFX]

Tipuju že podobný problém by mohli řešit dost lidí, tedy aspoň těch co nebydlí v paneláku, ale na vesnici.. I když možná i s "dědictvím" bytu v panelácích..

[ilja2001]

My jsme to doma s bratrem a matkou poresili "na cestne slovo". Zalezi na vztazich a financni situaci, ale vzdycky je tam riziko.

[jayD]

tady píšou, že to jde, ale je to individuální..a u České Spořitelny případně Hypoteční banky
https://www.brokertrust.cz/uverovani/ro ... k-bydleni/

Základ je, aby šel barák rozdělit na 2 "bytové jednotky". U ČS.

[Mimonik]

Nelze sluzebnost něčím podminit? Například, že zaniká v případě zesplatneni úvěru bankou či tak něco?

[MarkFX]

Byli jsme u notářky.. A že prostě se podepíše Smluvní závazek kde se zavazuji že nechám rodiče "dožít" (klasika jako věcné břemeno) a v případě problémů jim zajistím náhradní bydlení, nebo prostě budu platit částku která by jim nějaké bydlení zajistila..

Takže jak jsem si myslel, taková "smlouva mezi námi" akorát bude úředně ověřená a měla by mít kdyžtak u soudu nějakou váhu.. Není to holt uplně jako věcné břemeno zapsané na katastru, ale aspon něco..

[ilja2001]

Takže taková lepší varianta našeho "na čestné slovo". Zajímavé, že nám toto notářka tehdy při smlouvě o darování nenabídla. Přitom jsme o problému břemene před ní mluvili.