Minibyt v Praze/Brne

[Noxik]

Snazim se koupit maly byt/nebytovy prostor v Praze/Brne, cca do 2 mil v dobre dopravni dostupnosti. V inzeratech se takove nabidky obcas vyskytuji, bohuzel byvaji velmi rychle pryc a nez si domluvim prohlidku (jsem z jine casti CR, prijet mohu az druhy den), byva jiz pozde. Nema nekdo zkusenost, jak toto resit? Ano, mohu kontaktovat realitni kancelare, otazka je jak vybrat ty spolehlive, navic jako radovy zamestnanec nemuzu viset nonstop na telefonu a tak potrebuji dostat prvotni informace/nabidku emailem.
Za kazdy smysluplny napad budu vdecny.

[Ludwar]

Koukám, že jsi stále neobdržel odpověď.. tak se tedy pokusím jednoduše odpovědět. Realitkama bych se ve tvém případě vůbec nezabýval, ty jdeš po co nejlevnější možnosti. To znamená, že musíš být opravdu 24/7 přítomen na portálech nabídek a ochotný zavolat, kdy to jen jde. Jiná možnost asi není..

[Noxik]

Ludwar: Dekuji za prvni odpoved. Bohuzel co jsem zatim videl nabidky, snad vse bylo od realitky. A jakozto radovy zamestnanec nemohu cely den viset na telefonu. Par prohlidek uz mam za sebou, zatim bohuzel bez vysledku, komunikace vetsinou problem, ale narazil jsem i na realitaka co mi dal perfektni jako zajemci dokumentaci (pisemou!).

[Ludwar]

Ahoj, povedlo se něco najít? Jen tak pro info, také po nečem pokoukávám a zajímalo by mě, jestli je to reálné.

[Noxik]

Ludwar: Zatim nic. Ale musim rict, ze kdybych byl investor, hledajici male byty na pronajem, par by jich bylo. Napriklad naposledy garsonka na metru pod 2,5 mil, bohuzel druzstevni (uz je pryc). Bohuzel kdyz clovek hleda neco pro vlastni bydleni v podstate na cely zivot, tak je vybiravejsi a hlavne nemuze si dovolit udelat chybu.

[Noxik]

Dovolim si sem napsat par zkusenosti, treba se nekomu hodi:
1. Ujistete se, zda kupuje te byt, ubytovaci zarizeni, atelier, studio, nebytovy prostor. Od toho se odviji moznost trvaleho bydliste a financovani. Dost realitek keca a inzeruje byt.
2. Zpusob vyberu kupujiciho se vetsinou neinzeruje, bud to prodaji prvnimu zajemci, nebo si delaji vetsi nebo mensi pruzkum kdo zaplati nejvic. Celkem jsem se divil, ze dneska jeste funguje prvni varianta. Muj rekord je 25 zajemcu.
3. Naklady na provoz bytu - nekteri zamlcuji, jini rovnou do inzeratu ofoti rozpis plateb. Pozor na byty vytapene plynem nebo elektrinou, tak to udela o klidne par tisic mesicne vic. Bohuzel vetsinou nezjistite kolik, ja se dozvedel jen ve 2 pripadech 3000 a 3800Kc mesicne za vytapeni a ohrev vody elektrinou.
4. Obcas je problem ziskat slusne fotky, pritom jini udelaji i planek bytu, takze clovek ziska predstavu driv nez tam vleze. Jinde treba jen fotky baraku zvenku, nechapu jak to chteji prodat, ale holt je bida.
5. Dost inzeratu obsahuje pocitacove rendery jak by byt vypadal, kdyby ho nekdo za nekolik milionu zrekonstruoval. Celkem nechapu, proc se s tim delaj, stejne to v realu asi nikdo nepouzije, bude to necha tak nebo predelat podle sebe.
6. Dopravni obsluznost a vybaveni lokality, to clovek zjistit dneska z map, obcas jsou tam fakt smesne veci, radsi si prozkoumejte sami.
7. Dost casto se setkavam s doprasenymi rozvody vody, nejsem intalater, ani z oboru, ale casto si tam clovek koleduje o vytopeny byt.
8. Kompletne zrekonstruovany byt neznamena, ze cast veci je starych a ze to delal nejen blbec, ale i nebezpecny blbec. Viz rozvody vody nebo genialni nepouzitelna 120cm vana misto perfektniho 120cm sprchace. Cili muzete rekonstruovat znova.

[Ludwar]

Ludwar: Zatim nic. Ale musim rict, ze kdybych byl investor, hledajici male byty na pronajem, par by jich bylo. Napriklad naposledy garsonka na metru pod 2,5 mil, bohuzel druzstevni (uz je pryc). Bohuzel kdyz clovek hleda neco pro vlastni bydleni v podstate na cely zivot, tak je vybiravejsi a hlavne nemuze si dovolit udelat chybu.

2,5 milionu je už dnes skoro nereálně ne?

-- 15. 10. 2023 11:41 --

Dovolim si sem napsat par zkusenosti, treba se nekomu hodi:
1. Ujistete se, zda kupuje te byt, ubytovaci zarizeni, atelier, studio, nebytovy prostor. Od toho se odviji moznost trvaleho bydliste a financovani. Dost realitek keca a inzeruje byt.
2. Zpusob vyberu kupujiciho se vetsinou neinzeruje, bud to prodaji prvnimu zajemci, nebo si delaji vetsi nebo mensi pruzkum kdo zaplati nejvic. Celkem jsem se divil, ze dneska jeste funguje prvni varianta. Muj rekord je 25 zajemcu.
3. Naklady na provoz bytu - nekteri zamlcuji, jini rovnou do inzeratu ofoti rozpis plateb. Pozor na byty vytapene plynem nebo elektrinou, tak to udela o klidne par tisic mesicne vic. Bohuzel vetsinou nezjistite kolik, ja se dozvedel jen ve 2 pripadech 3000 a 3800Kc mesicne za vytapeni a ohrev vody elektrinou.
4. Obcas je problem ziskat slusne fotky, pritom jini udelaji i planek bytu, takze clovek ziska predstavu driv nez tam vleze. Jinde treba jen fotky baraku zvenku, nechapu jak to chteji prodat, ale holt je bida.
5. Dost inzeratu obsahuje pocitacove rendery jak by byt vypadal, kdyby ho nekdo za nekolik milionu zrekonstruoval. Celkem nechapu, proc se s tim delaj, stejne to v realu asi nikdo nepouzije, bude to necha tak nebo predelat podle sebe.
6. Dopravni obsluznost a vybaveni lokality, to clovek zjistit dneska z map, obcas jsou tam fakt smesne veci, radsi si prozkoumejte sami.
7. Dost casto se setkavam s doprasenymi rozvody vody, nejsem intalater, ani z oboru, ale casto si tam clovek koleduje o vytopeny byt.
8. Kompletne zrekonstruovany byt neznamena, ze cast veci je starych a ze to delal nejen blbec, ale i nebezpecny blbec. Viz rozvody vody nebo genialni nepouzitelna 120cm vana misto perfektniho 120cm sprchace. Cili muzete rekonstruovat znova.

Super poznatky, díky

[Noxik]

Ludwar: Zalezi jak definujes byt, jedna hruza o 13m2 za 1,5mega je v Holesovicich snad 2 roky, mrkni na realitni servery. Jinak kolem 3mega neco je, ale bud je to na plyn/elektrinu, nebo dopravne nepouzitelne. Jinak uz jsem si i z nas...nosti napsal idealizovany inzerat na byt, jak by to podle me melo vypadat, ted si jen asi najit praci v realitce.

[yndezit]

Tady máš jeden inzerát:
CENA -1.7 milion Kč

Ateliér 36m2 - Evropska 362/169, Praha 6

Přímý majitel - nabízím k prodeji nebytový prostor / ateliér k bydlení 36m2 v -1 sklep, patře krásné zrekonstruované vily. (Plánek, jednotka č.2) Dům se nachází v Praze 6 Liboc ulice Evropská, v blízkosti tramvajové zastávky, směr Dejvice, nebo letiště. Krásné prostředí blízko přírodní rezervace Divoká Šárka.
V jednotce je samostatná koupelna vybavena toaletou, sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Kuchyňská linka po domluvě – rozvody připraveny.
V blízkém dosahu je spousta vyhlášených restaurací, vináren a obchodní centrum Šestka.
Možnost různého využití jak pro komerční účely tak i pro užívání jako bydlení. Výhodná investice.

Cena je nízká protože děláme rekonstrukce a jakmile dokončí tak bude mít hodnotu dva miliony korun

Bližší informace rád zodpovím na tel.: 602 365 609

https://www.facebook.com/groups/praha.c ... 953507704/

[Ludwar]

Ludwar: Zalezi jak definujes byt, jedna hruza o 13m2 za 1,5mega je v Holesovicich snad 2 roky, mrkni na realitni servery. Jinak kolem 3mega neco je, ale bud je to na plyn/elektrinu, nebo dopravne nepouzitelne. Jinak uz jsem si i z nas...nosti napsal idealizovany inzerat na byt, jak by to podle me melo vypadat, ted si jen asi najit praci v realitce.

Byt o výmeře 13m2 je snad nereálný ne? Nenašel jsem nikde odkaz, nemáš ho nekde?

-- 22. 10. 2023 23:49 --

Tady máš jeden inzerát:
CENA -1.7 milion Kč

Ateliér 36m2 - Evropska 362/169, Praha 6

Přímý majitel - nabízím k prodeji nebytový prostor / ateliér k bydlení 36m2 v -1 sklep, patře krásné zrekonstruované vily. (Plánek, jednotka č.2) Dům se nachází v Praze 6 Liboc ulice Evropská, v blízkosti tramvajové zastávky, směr Dejvice, nebo letiště. Krásné prostředí blízko přírodní rezervace Divoká Šárka.
V jednotce je samostatná koupelna vybavena toaletou, sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Kuchyňská linka po domluvě – rozvody připraveny.
V blízkém dosahu je spousta vyhlášených restaurací, vináren a obchodní centrum Šestka.
Možnost různého využití jak pro komerční účely tak i pro užívání jako bydlení. Výhodná investice.

Cena je nízká protože děláme rekonstrukce a jakmile dokončí tak bude mít hodnotu dva miliony korun

Bližší informace rád zodpovím na tel.: 602 365 609

https://www.facebook.com/groups/praha.c ... 953507704/

To je hodně podezřelé, za takovou cenu už ani pes nehrabe. Není u tohoto problém, že se to nebere jako prostor vhodný k bydlení a ten, kdo to koupí, by mohl mít problém, přinejmenším z pronajímáním?

[yndezit]

Však píše, že to je ateliér. Nelze tam mít psané trvalé bydliště.

[Ninaa]

Ateliér je vybudován ze sklepních prostor, a je to starší vila (snad nemá žádný problém s vlhkostí, když celý suterén přebudovali), takže je otázkou, jak to tam mají vyřešené s větráním. Protože jestli se má větrat pouze úzkými sklepními okénky těsně nad úrovní okolního terénu, tak vedle stálého nedostatku přirozeného světla stačí závan větru a zvířený prach z okolí bude při větrání uvnitř.

[Noxik]

Ludwar: No byt z hlediska katastru to neni, snad me odtud nevyhodi za odkaz:

https://www.sreality.cz/detail/prodej/b ... 3820#img=3

Ninna. No treba susit pradlo v takovem byte bude asi taky zazitek.

[pulmann]

Krásný sklep.
Trochu tam asi bude zapáchat a studeno,
ale na brambory to bude stačit.

[xls]

To na té Evropské nevypadá špatně, kdyby tam nebyl nějaký další nezmíněný zádrhel. Docela zajímavé místo, velikost.