Prodej bytu na hypotéku

[tojejedno2]

Dobrý den. Tetka prodává byt, na který má hypotéku, tudíž je tam zástava bance. Kupec platí hotově. Máte někdo zkušenosti, v jakých krocích toto probíhá? Nejdříve se podepisuje kupní smlouva? Pak do banky, která dá souhlas s prodejem a pak na katastr? V jaké fázi se posílají peníze? Předpokládám, že musí jít na účet banky, kde je hypo?

[intfo]

Můžeš mít smlouvu o smlouvě budoucí, kde se popíše jak bude smlouva vypadat a co jí bude předcházet. Pokud ji dělat nechcete, není to nutné, tak se domluvte ústně kdy to má proběhnout, pak si nejprve sežeňte souhlas banky (prodej, zrušení zástavy, ukončení hypo) s vyčíslením zůstatku úvěru k nějakému dni. Důležité je, že banka dá přesnou částku (jistina, úroky, penále apod.), která se musí včas doplatit. Pak podepíšete kupní smlouvu, kde uvedete jak se bude platit, například x bance, y Vám. Musíte se domluvit na tom jak peníze potečou. Nejlepší je bankovní úschova. Jakmile kupující pošle do úschovy peníze, tak podáte na katastr. Tím jsou ochráněny obě strany. Jakmile katastr zapíše, tak banka z úschovy uvolní peníze, pošle je jak na splacení úvěru bance s hypotékou, tak zbytek Vám. Doporučuji si vzít advokáta na přípravu smluv a trvat na bankovní úschově (neber ani advokátní, ani notářskou), ledaže by kupec byl ochoten zaplatit předem, ale o tom pochybuji. Banka s hypo bude chtít, aby se zaplatilo jí.