Darování bytu

[Zdravotnik44]

Dobrý den všem,

Moje maminka vlastní větší byt, který ale potřebuje nutně celý zrekonstruovat (je už skoro neobyvatelný).
A tak jsem se dohodli, že jí koupím na hypotéku menší spravený byt a tento si pomalu opravím.

Chtěl bych si převod bytu (darování) zařídit sám abych ušetřil.

Jenom si nejsem jistý, jestli v darovací smlouvě a v listině vkladu mám vše dobře zapsáno.
Najde se někdo kdo to někdy dělal nebo nemá někdo konkretní vzor?


Některé údaje byly anonymizovány:
edit_Smlouva darovací: https://pdfupload.io/docs/ffafada9
edit_Navrh_na_vklad: https://pdfupload.io/docs/50d926ee


Myslíte si, že budou tyto dokumenty dostačující?

Děkuji.

[pulmann]

Nevím, jestli je vhodné zveřejňovat všechny nacionále dvou osob. Asi by to někdo mohl zneužít.

-- 22. 9. 2024 16:40 --

Kdybych byl maminka, tak si vymíním věcné břemeno dožití, zvláště když jsem tak mladá.

[aaaa]

Darovaci smlouva je zbytecne dlouha, na co tam potrebujes psat pocet vyhotoveni smlouvy? Staci ti jen jedno vyhotoveni, ktere se da na KU, i kdybys jich udelal vic, nepotrebujes to do te smlouvy psat. A je tam plno jinych nadbytecnosti. Nevidim tam uvedeno, v jakem pomeru k sobe jsou darce a obdarovany, takze se o to bude mozna zbytecne zajimat FU. To ze tam neni vecne bremeno je OK, pokud budes rekonstruovat, otravoval by Stavebni urad i tvoji matku se souhlasy apod. Na jare jsem darovaci smlouvu psal, tak ji vecer nekde dohledam.

[Zdravotnik44]

Ona tam bydlet nebude, takže je to nesmysl.
A máme dobrý vztah něco takového u nás není potřeba.

Jen by mě tedy zajímalo jestli je to takto zapsáno dobře, hlavně v bodě 1. ten byt jestli je takto dostatečně identifikován.

Aby mi to nezamítnuli a nemáte tam ještě číslo to a to...

[aaaa]

No urcite bych tam napsal, u ktereho katastralniho uradu je nemovitost zapsana.

[Zdravotnik44]

Darovaci smlouva je zbytecne dlouha, na co tam potrebujes psat pocet vyhotoveni smlouvy? Staci ti jen jedno vyhotoveni, ktere se da na KU, i kdybys jich udelal vic, nepotrebujes to do te smlouvy psat. A je tam plno jinych nadbytecnosti. Nevidim tam uvedeno, v jakem pomeru k sobe jsou darce a obdarovany, takze se o to bude mozna zbytecne zajimat FU. To ze tam neni vecne bremeno je OK, pokud budes rekonstruovat, otravoval by Stavebni urad i tvoji matku se souhlasy apod. Na jare jsem darovaci smlouvu psal, tak ji vecer nekde dohledam.

To by si byl moc hodný, děkuji.

Já jsem nikdy nic takového nepsal, tak jsem vycházel z toho co jsem dohledal ale na úřadě mi doslova řekli, mi vám nijak neporadíme podejte si to a když to bude špatně zaplatíte znovu 2000Kč nás to nezajímá.

[Rop]

Ve smlouvě chybí určení podílu na společných částech a pozemku. Mění se dvě LVčka - jedno s bytem, druhé se společnými částmi.

Pokud je hodnota bytu nad 5 mega, tak je potřeba podat oznámení o osvobozených příjmech.

[eetk]

Takovou nemovitost bych definoval stylem:
podíl XX/XXXX na pozemku parc.č. XXX - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je umístěna budova č.p. XXX, zapsaný v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro XXX kraj, Katastrální pracoviště XXX, na listu vlastnictví č. XXX pro obec a katastrální území XXX, a dále jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů X/XXX - byt, s podílem XX/XXXX na společných částech budovy č.p. XXX, zapsaná v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro XXX kraj, Katastrální pracoviště XXX, na listu vlastnictví č. XXX pro obec a katastrální území XXX.

[aaaa]

... To by si byl moc hodný, děkuji.

Já jsem nikdy nic takového nepsal, tak jsem vycházel z toho co jsem dohledal ale na úřadě mi doslova řekli, mi vám nijak neporadíme podejte si to a když to bude špatně zaplatíte znovu 2000Kč nás to nezajímá.

Tahle darovaci smlouva prosla na KU v pohode.

https://pdfupload.io/docs/44d1d44c

[Zdravotnik44]

Omlouvám se za pozdní odpověď, schvátila mě horečka..
Děkuji všem za pomoc.



Když bych tedy dejme tomu vycházel z toho co psal @eetk,

Bylo by to pro mě asi takto:
podíl 78/1415 na pozemku parc.č. 4342/5 - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je umístěna budova č.p. 3388, 3390, zapsaný v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, na listu vlastnictví č. XXX pro obec a katastrální území XXX, a dále jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů 3390/7 - byt, s podílem 78/1415 na společných částech budovy č.p. 3388, 3390, zapsaná v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, na listu vlastnictví č. XXX pro obec a katastrální území XXX.


Jen nevím jak si mám dohledat online (na listu vlastnictví č.) to jsem nikde nenašel.

Pouze toto: https://i.imgur.com/B9a537l.png

[eetk]

podíl XXX na pozemku parc.č. 4342/5 - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je umístěna budova č.p. 3388, 3390, zapsaný v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, na listu vlastnictví č. 10936 pro obec a katastrální území Prostějov, a dále jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů č. 3390/7 - byt, s podílem 62/1416 na společných částech budovy č.p. 3388, 3390, zapsaná v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, na listu vlastnictví č. 10994 pro obec a katastrální území Prostějov

Nevidím nikoho, kdo by tam měl podíl 78/1415 na té parcele, jak jsi napsal ty, takový podíl tam neexistuje, proto píši XXX, pokud to má být podíl Palackého Dušana (jako to je u bytové jednotky) tak ten je 62/1416.
https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=NAHL~Hbp-7K1HRlcLeRTII3zmG5Lq7B-LjfhGzJNysUZEyX50D9ki9QMmpRNARFjJKwAIGqAuj4x9flFM46Hw5F5DMN3C18XjvfPt9vWapzXJrZaEHv6zoesiXyic--6GcPJdmOeethUv_48_8ZHeXoe92k619U3XUyNaFZwotqTlx6IaLQurPxFxev4l-AJwrQEbvWGce9_OaE3WKjMR2bl309t_bKB8oQRrY9DapaiHWfjG7ZTkj_jGdY17pylXY1Qm6aFS5H4Wzv0TaQuf_4y5D-ZpLbSo4Gxhi5a2Ug2sgkVeu-TJdMGy4aaSeQ-FR8kGia87-x2NGAahJNiKTyGe9G6TAVhsnCc8_FdWLX3-KCBqppcc0v_YTzb1If1V8nUQ0T8TbPr59NiGV8-4Fpm1CcEi_e_6RERClnjXawYcEOKNrWSIWYQK1qTTrlEKQsL4_ibVJ58C0cZA6nJMXMK8dYeer_rb-NjsDb2a4xcF2EHRAflkhm9vVESfHFoLiKqrzE0xt6Qelumn6VQGYFh845H6scVtVqWpE7NsSoIPxa8GklTqnSduHbYntzRPZ2s8T2cQ6yYYnTRrzTkH8tEL_Lu_2m6qbjnerbNn_8wKnBF-Gkaki7MizAsoJsaKRL1U

A bytová jednotka č. 3390/7 má zcela jasně podíl jen 62/1416 na společných částech budovy, nikoliv 78/1415, jak jsi napsal.
https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=NAHL~2-voCgOgegqpXfbmAQztA7nyoHmMzZC731jIDkEwpaGKP1YrWE5CNUAXHyGPrjoUa0zKJPuwrR0Te1XggX30lDc4LwU5MPTKML_SY5j50h3uDiqlPSsVskwJYKZ2uvoVgZ0-4fl2L59FdBDEilXOc2GUE5y6BnQQijASOETELwFVpQc8NWY2xYbNkydNAGbYTeb2CClpbPl4gnQEZSbd7dFyZN7Ms4kStyJwZBEX7dkiM2BRcWj5oL5xLOi7cZb9srtG-LZdWlVkqPRB3Cy7Lg3eiaH59cSF6zah70-Sw28Yg2A76meJvIaO60UV-vVKmwzE-tUC6iVnExCgD6KC_L4Pr5bbbO2QKFqQBBrP69x0T6e0cJwZUSyGO1GC6TF0NUKlkNpebrudbeYs_hFcCYKfzn4M6emAuXFWeaMmnqB-yv7n3M3LQM1MS7DzuLX_X1BWTSBkb5EzdfUE2EY3eYR5ksgTzTvEDSSHz-f0ToD-mvXVUIXjBHI1zkoPZMtpFgW4kDb5LDy9cswFG_Z64FatHqjGaBBh0qFTXE15ScT3z5GkkcJUDbnOqXx432Q-CGi2g0-w_7cITOTBnDTKUEt5T_x8pd1QgaJ7ohDJDmagoRUaF4kymfHA3DdF3sJT

Pokud jsi záměrně uvedl nesprávná čísla parcely a bytové jednotky, tak jsem od toho logicky dovodil i nesprávná čísla listu vlastnictví, doufám, že ti to dochází.

[Zdravotnik44]

Pro jistotu jsem ty udaje upravil, mel jsem to napsat hned, sorry.

A fakt dekuji za ochotu, tohle mi hodne pomuze.
Zarazi me fakt, ze to nikdo nikdy na netu takhle neresil nebo jsem to nikde nenasel.
Moc si toho vazim za vasi ochotu mi pomoct

[eetk]

No hlavně jestli jsi už pochopil, jak si hodnoty podílů a čísla listů vlastnictví správně doplníš podle správných čísel parcely a bytové jednotky? Je to celkem jednoduché, hodnoty jsou veřejnosti přístupné v katastru nemovitostí. https://nahlizenidokn.cuzk.cz/