Financování bytu aneb jak by jste to řešily Vy.

[MichaelJackie.S]

Dobrý den,
poohlížím se po bytu v novostavbě kolem 2 milionů ale nevím jaké zvolit financování. Byt potřebuji koupit nejpozději do 2 měsíců. Jelikož nemám vlastní finanční prostředky tak bych to normálně nejspíše řešil hypotékou do výše 100% kupující nemovitosti. Problém je ale v tom, že jsem odešel z práce a nastupuji do nové tudíž nemůžu předložit potvrzení od zaměstnavatele. To by bylo možné po 3 měsících ale to už je později než potřebuji. Teď žiji v bytě který se bude cca do půl roku prodávat takže by se hypotéka z poloviny zaplatila. A tak mám na Vás tyto otázky:

1. Hypotéka bez potvrzení příjmů
a) Podle čeho banky posuzují zda vám půjčí či ne? Jak si tyto informace ověřují? (to by si potom mohl plat kdokoliv lehce přehodnotit)
b) Co si přesně pod touto hypotékou mám představit?
Sice půjčují max do 50% zastavené nemovitosti a to se dostávám k druhé otázce.

2. Zastavená nemovitost
a) Lze zastavit nemovitost která není psaná na jméno klienta hypotéky ale vlastník té nemovitosti s tím souhlasí?
b) Pokud to lze tak jak se potom řeší případný prodej oné nemovitosti z které by se hypotéka zaplatila buď celá a nebo jen 50% a zbytek o5 převést na splátky.
c) Pokud by se z té prodávající nemovitosti zaplatilo 50% tak jakým způsobem splatit ten druhý díl?

3. Existuje i jiné řešení?

Díky

[mikicz]

dotazy doporučuju směřovat přímo konkrétním bankám, nebo hypotečním makléřům. Ti to ví nejlépe.

[4honza]

1a. Posuzuji to podobne jako pri standardni hypotece. Informace, ktere jste uvedl si overuji u vaseho zamestnavatele nebo u spolecnosti vedouci uverovy registr.

1b. Hypoteka s vyssim narokem na zajisteni, s nastroji, ktere bance rychleji umozni vymahat dluh nez u standardni hypoteky, pokud nesplacite [notarsky zapis o uznani dluhu]. Svuj prijem dokladate pouze cestnym prohlasenim, vetsinou bance predavate informace o vasem veskerem majetku. Banka vasemu pravidelnemu prijmu dava pri hodnoceni mensi vahu, naopak se vice diva na kvalitni zajisteni pohledavky. Taky to vetsinou znamena vyssi urokove sazby nez u normalni hypoteky.

2a. To vam reknou v konkretni bance
2b. Tohle nebude levna sranda. Zastavenou nemovitost muzete prodat jen se souhlasem zastavniho veritele [banky]. V bance za to budou neco chtit [poplatek za zmenu ze strany klienta] - pripravte si dalsich par tisic, taky napsat dobre osetrenou smlouvu pravnikem. Navic to castecne splaceni dluhu muzete provadet bez sankci pouze v dobe zmeny fixace (nemate-li sjednane mimoradne splatky bez sankci), dalsi % z castky zaplaceneho dluhu.
2c. Druhy dil zaplatite normalne anuitnimi splatkami, ktere budete muset stale platit. Mimoradna uhrada dluhu je opet mozna, tak jako to udelate v pripade 2b.