Nemy_bobes píše:Finta jak obejit zasatavu neni, ale jsou finty jak prodat nemovitost ve verejne drazbe pod cenou.
Jo, teď jsem si vzpomněl na jednu, o které mi vyprávěl kamarád, co se kolem realit trochu ochomýtá: Vlastník uzavře nevypověditelnou nájemní smlouvu na nemovitost za směšný peníz na hodně let dopředu (s někým, s kým je domluven). Pak jde nemovitost do dražby, koupí ji za směšnou cenu ten kdo ji má pronajatou (nikdo jiný do toho nepůjde), zástavce utře nos a původní majitel se s nájemcem rozdělí o "výdělek".
Nemy_bobes píše:U HI neses riziko, ze pujcujes na navrh na vklad zastavniho prava a ne az na zapis. To je rizikovejsi.
To ano, ale banky půjčují retailu - pravděpodobnost toho, že narazí na podvodníka jsou malé a pokryjí to z ostatních obchodů.
Nemy_bobes píše:A hypoteky nejsou bezrizikove, Americani a Irove by mohli vypravet ....
To ano, to byl extrémní případ. A tam hraje velkou roli i to, že když v US dražba nemovitosti nepokryje jistinu, má smůlu banka a dlužník je čistý. Tady má smůlu dlužník - musí to doplatit on.