Deus123 píše:Ahoj, díky za info.
Co jsem slyšel tak prý nájemní smlouvy mají na 10 let a pravidelně je aktualizují, to by pak nemělo jen tak najednou se propadnout ne? Jinak do akciového fondu už investuji a tak hledám něco dalšího.
To, na co se tě tu snažíme upozornit je to, že odhad miliardového portfolia nemovitostí nějakou dobu trvá a probíhá v určitých časových intervalech např 1x za měsíc, kvartál, pololetí, atd. Například v březnu se sbírají data pro odhad(nájmy, obsazenost atd. za únoru), v dubnu vyjdou odhady a tím se přecení podílový list.
Takže aktualizace ceny podílového listu např z dubna ještě nemusí odrážet současnou hodnotu, protože data z března ještě nemusí plně odrážet propady v příjmech z nájmů, ale můžou se projevit až v dalším přecenění podílového listu např až v červenci nebo i později, kdy někteří nájemníci současnou situaci neustojí. Navíc se může stát to, že nájmy v těchto nemovitostech klesnou, aby se udržela rozumná obsazenost nemovitostí, protože je lepší pronajímat obchodní prostor s 20% slevou než ho nemít pronajatý vůbec a hledat 3 měsíce někoho nového.
Já osobně bych se do toho teď rozhodně nepouštěl. Fundovaně odhadnout současnou hodnotu podílového listu může v současnosti jen někdo, kdo trhu s komerčními nemovitostmi rozumí a má k němu aktuální data. Navíc i pro něj to může být celkem oříšek. Ještě půl roku zpátky to bylo relativně jednoduché, ekonomika šlapala, ceny nemovitostí rostly, nájmy rostly všechno bylo zalité sluncem, takže z toho vycházel předpoklad že cena těchto podílových listů bude růst ruku v ruce s nájmy. Teď je situace jiná a v současnosti nestačí mít jen kvalitní nemovitosti, chce to mít i kvalitní nájemníky.