Investice do nemovitostí - Zkušenosti, rady atd

[havlmic]

Dobrý večer,
máte prosím někdo zkušenosti s investicemi do nemovitostí? Zajímají mě především zkušenosti s nákupem dluhopisů.

[peliculiar]

Jeden případ za všechny ... Za mě jsou investice do korporátních dluhopisů složitější než akcie.
Pokud máš na mysli Investown, tak to netuším, ale shoduji se s tímto zhodnocením.

[Rendy00]

Vím, že časovat trh se nemá, ale nemyslím, že ted je nejštastnější doba na investování do nemovitostí.

Proč do nich chceš investovat přes dluhopisy? Různé nemovitostní fondy, dluhopisy developerů atd nevidím jako dobrou volbu.

Jestli se snažíš utéct před inflací, tak mám dobrou zprávu - utíkáš před ní každý den co držíš hotovost, nemovitosti stagnují nebo klesají, takže pokud plánuješ investovat do nemovitosti, tak inflace vlastně hraje pro tebe a pokles cen je bonus navíc

[saabik]

Pokud je dotaz směrován na 'investiční' aktivity podobné YD, DRFG apod, pak bych doporučil investovat raději nejdříve do osobního finančního vzdělávání.

[yowie]

Já hlavně nepochopil v poslední době, proč dluhopisy, když spořáky poskytují skoro stejně a jistě, i když už to nebude dlouho trvat nejspíš.

Ale je vtipné, jak ti, co po minulé krizi zuřivě nakupovali byty za pár kaček, dneska místo svého core byznysu hromadně školí a mentorují a nezřídka i těm, co za kurz zaplatili, vyprodávají ty své byty...

Trochu mi to připomíná roky 2011-12, kdy všichni investovali do zlata... (a dodnes na tom celkem prd vydělali...)

[Vasek06]

S tou investici do zlata bych byl opatrny, ja jsem kupoval slitky 2015 - 2017 jako diverzifikaci a dnes jsem cca 70-80 % v plusu. A to jsem to bral pouze jako pro "jistotu".

[yowie]

Vasek06: A už jsi něco z toho prodával do výkupu? Já jen, že jsem zaregistroval nějaké story o tom, že srážejí ceny třeba za to, že je to ve starém obalu atp., že aktuálně něco ukazuje graf, tak to ještě nemusí znamenat, že to skutečně dostaneš...

Btw. já takhle koupil loni, když jsem viděl špatné nacenění, docela dost lahví určitého typu prémiového alkoholu, já měl lahev za 740,-, dneska už je běžně vidím za 1300,- i víc a jsem zvědav, jak to bude vypadat po novém roce s vyššími daněmi...

A teď v listopadu je to akorát zhruba rok od koupě...

[vpe]

U zlata pocitej -10% protirodejni cene.

Dluhopisy? A jake jsou zaruky?

-- 9. 11. 2023 14:25 --

Jeden případ za všechny ... Za mě jsou investice do korporátních dluhopisů složitější než akcie.
Pokud máš na mysli Investown, tak to netuším, ale shoduji se s tímto zhodnocením.

Se zhodnocenim souhlasim.

Ale o kolik myslis ze nemovitosti padnou nebo mohou padnout? O 40% ? To asi ne ze? Takze nakupy s LTV 60% jsou v pohode kdyz uvazis kryti. Oproti dluhopisum (cim jsou zajisteny) nebe a dudy. To mi firt nekdo volal ze dluhopisy za 9-13%. Nesel jsem do dluhopisu. Zadne zaruky.

A kdyz nesplati jistinu, bezi sankcni urok 0,3% denne a to dostane investor. Uz to bylo vyplaceno dokonce tak, ze uverovany se preuveroval (znovu refinancoval u IT) a nestihnul to o 60 dnu takzenzaplatil cca 60 x 0,3 = 18% navic… diky tomu ta reinvestice mela asi 83% LTV a do thomuz jsem nesel… jak rikam LTV do max. 65-70% vic ne

Nejvetsi % tam bylo nyni, ale zastava 2. v poradi do toho bych taky moc nesel, takze aktualne 10-10,1% rozumne pujcky. Indikaci rizika tam davaji, otazka je jak to tech 100.000 investoru cte

Pravda je, ze to nejsou investice do nemovitosti ale do uveru. Za mne lze doporucit… kde sezenes za 10% tak likvidni?

[fc70]

Ale o kolik myslis ze nemovitosti padnou nebo mohou padnout? O 40% ? To asi ne ze?

A proč ne? https://en.wikipedia.org/wiki/Irish_property_bubble

[vpe]

Protoze nemovitostni cyklus je (udajne) 18 let, takze od 2008 jeste brzo, si myslim. Ja jsem odhadoval, ze v pristich 2 letech to nepujde dolu o vic jak 40 %, pokud sem neprileti atomovka nebo kometa.

Ty si myslis, ze by mohly v pristich 2 letech v CR reality i o vic spadnout!?? Ano/ne?

[tmx643]

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... rhu-239235

[saabik]

Celkem kvalitní článek, na to že je na seznamu.

[xls]

Článek zajímavý. Sám jsem ale zvažoval před rokem dvěma investici do tvrdě propagovaných realitních fondů od Patrie (jeden komerční nemovitosti, druhý kancelářské), které měly roční návratnost řádově 15 %, od té doby, nakolik vím, jim ten zisk ještě vzrostl. Jsem zvědavý, jestli to dělají lépe, komerční nemovitosti se chovají nějak jinak, nebo to taky půjde dolů. Jinak ani ty byty nejsou myslím špatnou variantou v jakékoli formě, řekněme v průměru ročně 4 % z nájmu, další 4 a více % ze zhodnocení, ale do toho jsem přímo nikdy neinvestoval - jedině tak, že jsem si koupil nemovitost, sám v ní bydlel, a po 8 letech prodal za 2,5násobek.

[vpe]

“a po 8 letech prodal za 2,5násobek”

A kdybys cash do S&P500, tak jsi mel 2 nasobek za 7 let takze skoro stejny Ale ty asi myslis to, ze jsi mohl bydlet po tu dobu za levno.

[...]

No take do ni ale asi neco zainvestoval ne? Udrzba byva nutna.