od tmx643 30. 12. 2022 13:12
Nejsem na to expert. Když jsem koukal, novou cenu bere Uniqa, tržní (respektive obvyklou) bere Kooperativa.
Rozdíl v pojistném rozhodně není proporcionální, z čehož usuzuji, že nepůjde o automatické vyplacení tržní ceny. Budou určitě aplikovat ponížení o "využitelné zbytky" (takže pozemek), navíc pokud se bude stavět nový dům, stejně zaplatí ve výsledku jen ty vnitřní příčky, koupelny a podlahy, když zbytek půjde z pojistky SVJ.
Plnou tržní cenu (respektive "obvyklou cenu"), by tak platili vážně asi jen v případě sesuvu půdy, kdy by zmizel i pozemek a zůstala tam třeba řeka. Je to škodní pojištění a na něm se nesmí vydělat. Takže není možné, aby mi za byt zaplatili plnou tržní cenu a mně zároveň zůstal podíl na pozemku, nebo dokonce zcela prázdný byt znovu postavený z pojistky SVJ.
Že nový dům často nebude stejný je pravda, předpokládám, že se s tím počítá, stejně jako třeba u elektroniky. Je vždy podmínka, že ten dům musí být v dobrém stavu. Takže bych čekal, že pokud spadne udržovaný panelák, pojišťovna zaplatí úplně základní novostavbu, ale určitě třeba ne s rekuperací nebo podlahovým topením. Pojišťovna určitě bude ta hlavní v jednání o tom, co se znovu postaví, respektive co oni zaplatí.
Pokud je SVJ pojištěno, tak je možná u paneláku lepší pojistka na novou cenu než pojistka na tržní. U tržní vezmou cenu bytu, odečtou pozemek, odečtou případné plnění z pojistky SVJ na nový dům a nemusí zůstat vůbec nic. Ale těžko asi může člověk říct, že se vzdá podílu na pozemku a novém domě a raději dostane cash.