Praktiky pojistoven - podpojisteni - a jak se branit

[pulmann]

Co to je "vnitřek bytu " ?
Myslíte vybavení domácnosti ?
Na to máte přece svoje vlastní pojištění domácnosti.

-- 19. 11. 2024 21:13 --

Jestli výbor SVJ, nebo jiný správce nastaví špatnou pojistnou částku, za to přece nemůžete vinit pojišťovnu a následnou likvidaci. To si musejí ujasnit majitelé domu.

-- 19. 11. 2024 21:25 --

Cituji :
Prostě jim stačilo jen ukázat, že pojistku sjednanou mám, a to v limitu minimálně na zástavní hodnotu daného bytu.

Odhaduji, že v tomto případě se neručilo uvedeným bytem, nebylo zástavní právo. Při rozestavěném domě a ještě nezapsaném bytě asi nejde zástavní právo, když ještě neexistuje.
Pak ani nejde udělat vinkulace.

Poznámka : pojištění do limitu zástavní hodnoty jednotky.
To znamená, že to ani nemusí být na novou hodnotu bytu.
Třeba na polovinu, pokud se bere úvěr jen na polovinu ceny.
A tady zrovna je to podpojištění.

[tmx643]

"Vnitřek bytu" je vše, co je uvnitř, a není společnou součástí domu. Takže vlastně vše kromě radiátorů, pojistek, měřáků a možná vnitřních nosných stěn.
Koupelny, vestavné skříně, kuchyň, podlahy, dveře, to vše kryje pojištění nemovitosti, ale dost těžko by to kryla pojistka SVJ, když ta je na společné části domu.

[pulmann]

Neznám pojem " vnitřek bytu " .

-- 19. 11. 2024 22:21 --

Kdysi jsem se setkal s názorem, že správci pojišťují jen společné části domu.
Ale to je blbost, to si správce jen vymyslel.
Pokud se pojišťuje dům, tak se pojišťuje celý, se vším všudy, sakum prásk. Tak, jak to bylo postaveno a zkolaudováno.

[tmx643]

No hele podmínky pojištění pro bytové domy:

Není-li v pojistné smlouvě ujednáno jinak, pojištění se nevztahuje na:
- vybavení budov, vedlejších a jiných staveb

Vybavením budov a jiných staveb se rozumí hmotné movité věci umístěné uvnitř stavby a sloužící jejímu provozu jako např. zabudovaný nábytek, kuchyňské linky , vybavení kuchyní, prádelen, zařízení jako jsou chladničky, pračky, myčky, sušičky, mandly, vířivky (whirlpool), drtiče odpadků, doplňkové tepelné zdroje, telefonní ústředny vč. koncových zařízení (telefon. přístrojů, faxů aj.), televizní okruhy CCTV, systémy kontroly průchodu osob, pochůzkové systémy, centrální vysavače, závlahové systémy.


Pojištění nemovitosti u stejné pojišťovny:

Pokud není v pojistné smlouvě ujednáno jinak, jsou u pojištěných budov a pojištěných bytových jednotek předmětem pojištění i kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů a vestavný nábytek a dále i samostatně stojící pračky, sušičky, myčky, ledničky a mrazničky.


Takže asi záleží od pojišťovny, podlahy ti možná udělají z pojistky SVJ, ale u kuchyně, skříni a dalšího pevného vybavení to pak musí jít z individuální pojistky nemovitosti, ne pojištění bytového domu ani ne domácnosti.

[minarjo]

@pulmann:
Odhaduješ zcela špatně, asi to stále omíláš dokola dle své vlastní situace a nechápeš, že jinde to banky mohou dělat jinak než dle tvé představy . Ano, když jsem si hypotéku bral, tak bytový dům byl ve výstavbě developerem, do zástavy šel nicméně ihned po Prohlášení vlastníka (tedy když byl dům v Katastru úředně rozdělen na byty). No a po kolaudaci bytového domu, kdy byla hypotéka už dočerpána, chtěla banka vidět jen existující pojistnou smlouvu na daný byt (kterou navíc sjednal přímo developer, pojistka bytu a domácnosti na první rok od kolaudace byla od něj dárek, až další rok jsem si dělal vlastní) a ŽÁDNOU, opakuji žádnou vinkulaci nikdy Hypoteční banka nechtěla ani chtít nebude, ani v hypoteční smlouvě o ní není ani zmínka, jen o tom nahlédnutí, že pojištění existuje, a to tuším nějak do dvou měsíců od dočerpání hypotéky (což je už bezpečně po kolaudaci, kdy už tam lze bydlet a pojistku lze v pohodě mít), tečka. Takže tvá představa, že vinkulace pojištění zastavované nemovitosti je vždy nutné, je mylná. Minimálně Hypoteční banka vinkulaci pojištění u developerských novostaveb nepožaduje (nebo v té době 2010-12 nepožadovala), stejně jako nepožadovala svůj vlastní interní odhad nemovitosti, ale akceptovala ten od developera (prodejní cenu stanovenou z projektu ke stavbě), protože si Hypoteční banka a Central Group za ta dlouhá léta spolupráce prostě věří, vždyť za tu dobu mezi nimi a klienty muselo projít několik (desítek?) tisíc hypoték.

A k druhé části, kterou nechápeš - společenství vlastníků samosebou typicky pojistku budovy má, ale její AKTUALIZACE na aktuální ceny, tedy postupné navyšování, to je kámen úrazu, členové málokdy odhlasují hladce, že navýšení chtějí. Takže třeba 10 let starý bytový dům může být klidně o 40% podpojištěn, zvlášť v poslední době, kdy šly ceny bytů a staveb nahoru. S tím jako obyvatel bytu nemůžeš nic udělat, když prostě většina hlasovala proti navýšení, tak můžeš jedině mít vlastní kvalitní pojistku a na tu společnou SVJ se nespoléhat. Jen mi je divné že to nevíš, to doporučují snad všichni odborníci na finance, stejně tak jako výbory či správcovské firmy větších SVJ (s desítkami či stovkami bytů, třeba naše SVJ jich má přes 200), kde je prostě častější problém navýšení nejen pojištění domu, ale čehokoliv (fond oprav atd.), protlačit.

[aaaa]

Tento příspěvek byl odstraněn.

[octaviampi]

Co to je "vnitřek bytu " ?
Myslíte vybavení domácnosti ?
Na to máte přece svoje vlastní pojištění domácnosti.

Od konce:
- krom požáru nemám pojištěnou domácnost vůbec a i tu jen kvůli tomu, že s ní je to celkově levnější za kombinaci.
- Nemyslím domácnost. V bytě jsou i jiné věci než např. gauč.
- Co je součástí jednotky, to závisí na zákoně, ale především prohlášení. Např. tady někde zmíněné radiátory můžou a nemusí být společné.

[pulmann]

Ano, na vinkulaci můžou být vyjímky, zvláště u Hypoteční banky. Ona si sama zjistí bez vašeho vědomí.